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- Richiesta di rimborso delle migliorie dell’inquilino secondo il § 10 MRG (Austria)La lettera che un inquilino in Austria invia quando lascia un appartamento in affitto per chiedere il rimborso delle migliorie (bagno nuovo, riscaldamento, impianto elettrico, tubi del gas o dell’acqua) che restano efficaci e utili oltre la locazione (§ 10 della legge austriaca sulle locazioni, MRG). La richiesta va fatta per iscritto con le fatture, entro 14 giorni dall’arrivo al locatore della disdetta dell’inquilino, altrimenti si perde. La lettera elenca i lavori, i costi e l’importo richiesto dopo l’ammortamento. In tedesco; da stampare, firmare e spedire per raccomandata.
- Sollecito del locatore per canoni arretrati (Austria)Il sollecito formale del locatore a un inquilino in Austria in ritardo con il canone: gli importi dovuti per ogni mese, il totale, un termine e il conto. Secondo la legge austriaca sulle locazioni (MRG) la disdetta giudiziale per morosità (§ 30 Abs 2 Z 1 MRG), come lo scioglimento secondo il § 1118 del Codice civile austriaco (ABGB), richiede un sollecito, inviato dopo la scadenza, che indichi gli arretrati in modo preciso. Lei sceglie quale passo segue se l’inquilino non paga. La disdetta giudiziale non è una lettera ma si deposita al tribunale distrettuale: questo è il sollecito che deve precederla. In tedesco.
- Richiesta del locatore di aumento del canone indicizzato (Austria)La richiesta scritta del locatore di un canone più alto in base alla clausola di indicizzazione di una locazione in Austria: la clausola, l’indice e i suoi valori, la percentuale, il vecchio e il nuovo canone principale (Hauptmietzins) e la data da cui vale. Dal 2026 i canoni soggetti, in tutto o in parte, alla legge austriaca sulle locazioni (MRG) si adeguano solo una volta l’anno, il 1° aprile, nei limiti della legge sull’indicizzazione dei canoni (MieWeG); con l’intera MRG la richiesta deve arrivare almeno 14 giorni prima della scadenza del canone e mai con effetto retroattivo (§ 16 Abs 9 MRG). Anche per locazioni fuori dalla MRG. In tedesco.
- Lettera di richiesta di restituzione del deposito cauzionale (Austria)La lettera che un inquilino in Austria invia dopo il trasloco per riavere il deposito. Indica la fine della locazione, la riconsegna dell’appartamento e il deposito, fissa un termine per restituirlo con gli interessi, o per restituire il libretto di risparmio o la garanzia bancaria, chiede un conto chiaro di quanto trattenuto e indica il passo successivo. Dove si applica la legge austriaca sulle locazioni (MRG), il § 16b MRG impone la restituzione senza indugio, ottenibile tramite la Schlichtungsstelle o il tribunale distrettuale. In tedesco, per ogni Land.
- Disdetta della locazione di un appartamento da parte dell’inquilino (Austria)La disdetta scritta con cui un inquilino in Austria pone fine alla locazione di un appartamento secondo il § 33 Abs 1 della legge austriaca sulle locazioni (MRG): a tempo indeterminato con il preavviso pattuito o legale (§ 560 ZPO), a termine dopo il primo anno con tre mesi per la fine di un mese (§ 29 Abs 2 MRG), o fuori dalla MRG. Disdice per la data scelta o la prima possibile, chiede una data di consegna e il deposito, può chiedere il rimborso delle migliorie (§ 10 MRG) e ha una sezione per la ricevuta. Firmata a mano da ogni inquilino o con firma elettronica qualificata: una semplice e-mail è nulla. In tedesco.
- Disdetta del locatore per una locazione del tutto esclusa dalla MRG (Austria)La disdetta del locatore per un appartamento a cui la legge austriaca sulle locazioni (MRG) non si applica affatto (esclusione totale, § 1 Abs 2 MRG), per esempio in una casa con non più di due appartamenti: fuori dal tribunale e senza motivi, con il preavviso pattuito o legale (§ 560 ZPO) o per la prima data possibile, con una sezione per la ricevuta. Importante: dove la MRG si applica per intero o in parte, il locatore può dare disdetta solo tramite il tribunale, con il modulo «Gerichtliche Aufkündigung» (ZPForm 102), gratuito su justizonline.gv.at; questa lettera non serve in quel caso. In tedesco.
- Richiesta dell’inquilino di restituzione degli aumenti basati su una clausola di indicizzazione invalida (Austria)La lettera dell’inquilino in Austria che chiede indietro gli aumenti del canone applicati in base a una clausola di indicizzazione invalida: la clausola, i motivi, il periodo, l’importo, un termine e il conto; gli aumenti successivi si pagano solo con riserva. Nota: la giurisprudenza è ancora in movimento: la Corte suprema (OGH) ha dichiarato invalide alcune clausole nel 2023, ha cambiato orientamento nel 2025 (10 Ob 15/25s) e si è pronunciata di nuovo nel 2026 (6 Ob 34/26g); per le locazioni firmate prima del 2026 la MieWeG limita i rimborsi a cinque anni. Faccia verificare la clausola prima dell’invio; la lettera fa solo valere la pretesa. In tedesco.
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