Malta: mudelli u formoli

Għall-kerrej f’Malta li ħareġ mill-fond u għadu qed jistenna d-depożitu. L-ittra lil sid il-kera tagħti d-data meta ntemmet il-kirja u d-data meta ngħataw lura ċ-ċwievet, titlob id-depożitu fi żmien 14-il jum jew lista bil-miktub ta’ kull tnaqqis bir-raġuni u l-provi għal kull wieħed, u tgħid liema tnaqqis ma taċċettax. Il-pass li jmiss huwa l-Panel ta’ Arbitraġġ għal Kirjiet Residenzjali Privati, għal talbiet sa €5,000 fuq kirja reġistrata. Ibgħatha b’ittra rreġistrata u żomm l-irċevuta tal-posta.

Għall-kerrej f’Malta li qed iħallas tariffa ogħla tad-dawl u l-ilma għax sid il-kera ma ddikjarax il-persuni li jgħixu fil-fond. L-ittra titlob lil sid il-kera, skont l-artikolu 17 tal-Att dwar il-Kirjiet Residenzjali Privati, jirrikonoxxi n-numru ta’ residenti għat-tariffa korretta u jagħtik aċċess għall-kont, u titlob lura dak li ħallast żejjed, li l-Att iħallik iżżomm mill-kera. Tista’ tgħid ukoll li ħlas fiss għad-dawl u l-ilma fil-kirja m’għandux effett. Ibgħatha b’ittra rreġistrata u żomm l-irċevuta.

Għal sid il-kera u l-kerrej f’Malta fi tmiem kirja, meta jingħataw lura ċ-ċwievet. Jirreġistra ċ-ċwievet mogħtija lura, l-aħħar qari tal-miters, il-kundizzjoni ta’ kull kamra mqabbla mal-inventarju ffirmat fil-bidu, kull ħsara li jindika sid il-kera bil-kummenti tal-kerrej, x’jiġi miftiehem dwar id-depożitu, u l-indirizz il-ġdid tal-kerrej. It-tnejn jiffirmawh dakinhar u kull wieħed iżomm kopja; l-iffirmar ma jfissirx li taċċetta tnaqqis li mhux miktub fih.

Għall-kerrej f’Malta li sid il-kera tiegħu ma rreġistrax il-kirja mal-Awtorità tad-Djar. L-ittra tfakkar lil sid il-kera li l-Att dwar il-Kirjiet Residenzjali Privati jitlob ir-reġistrazzjoni online fi żmien 30 jum mill-bidu, titlobha fi żmien sebat ijiem flimkien ma’ konferma, u tgħid li inkella int tirreġistra l-kirja waħdek għas-spejjeż ta’ sid il-kera u żżomm parti mill-kera biex tirkupra l-miżata, kif jippermetti l-artikolu 4(4). Ibgħatha b’ittra rreġistrata u żomm l-irċevuta tal-posta.

Għal sid il-kera f’Malta li ma jridx li kirja residenzjali privata twila tiġġedded. L-avviż jgħid lill-kerrej li l-kirja tintemm fl-aħħar jum tat-terminu attwali tagħha, u jagħti l-protezzjonijiet tal-kerrej: irid jintbagħat b’ittra rreġistrata mill-inqas tliet xhur qabel dak il-jum, inkella l-kirja tiġġedded bil-liġi għal sena; ma jistax itemm il-kirja qabel; u mhuwiex żgumbrament. Mhux għal kirjiet qosra. Ibagħtu b’ittra rreġistrata fil-ħin u żomm l-irċevuta tal-posta.

Għal żewġ partijiet f’Malta — individwi jew negozji — li jsolvu tilwima dwar flus barra mill-qorti: xogħol mhux imħallas, ħsara, depożitu, dejn ikkontestat. Il-kuntratt jiddikjara t-tilwima, is-somma miftiehma u meta titħallas, u li t-tnejn jirrinunzjaw għall-bqija tat-talbiet tagħhom dwarha ladarba titħallas. Il-Kodiċi Ċivili jesiġi li t-transazzjoni ssir bil-miktub (l-artikolu 1233). Huwa għal tilwim li għadu ma wasalx quddiem qorti jew tribunal. It-tnejn jiffirmawh u kull wieħed iżomm oriġinal.

Għall-kerrej f’Malta li jrid joħroġ mid-dar mikrija. Tagħżel ir-raġuni — irtirar wara l-perjodu minimu, ħruġ fi tmiem it-terminu, irtirar wara tiġdid bil-liġi, kirja qasira, jew ħruġ qabel iż-żmien — u tagħti d-data; klawżola ta’ salvagwardja ġġib id-data, jekk ikun meħtieġ, għall-ewwel data li jippermetti l-Att dwar il-Kirjiet Residenzjali Privati. L-avviż jitlob l-għoti tal-fond u r-radd tad-depożitu u jagħti l-indirizz il-ġdid tiegħek. L-Att jitlob ittra rreġistrata: ibgħatu hekk, fil-ħin, u żomm l-irċevuta tal-posta.

Għal sid il-kera u l-kerrej f’Malta li qed jikru dar bħala r-residenza primarja tal-kerrej għal sena jew aktar. Il-kirja fiha dak kollu li jitlob l-artikolu 6 tal-Att dwar il-Kirjiet Residenzjali Privati — il-fond, l-użu tiegħu, il-perjodu, it-tiġdid, il-kera u kif titħallas, id-depożitu — bl-inventarju mehmuż, u tagħti r-regoli tal-Att dwar l-avviż, l-irtirar, iż-żidiet ta’ kull sena, id-dawl u l-ilma, it-tiswijiet u r-reġistrazzjoni. Jiffirmaw it-tnejn; sid il-kera jirreġistraha online mal-Awtorità tad-Djar fi żmien 30 jum.

Għal kull min irid jara d-data personali li kumpanija, min iħaddem, sid il-kera, sptar jew korp pubbliku f’Malta għandhom dwaru. It-talba, taħt l-Artikolu 15 tal-GDPR u l-Att dwar il-Protezzjoni tad-Data ta’ Malta (Kap. 586), titlob kopja tad-data u dak kollu li l-liġi tgħid li jrid jingħata magħha, b’xejn, fi żmien xahar. Kull talba ċara tgħodd, u ħafna organizzazzjonijiet għandhom formola online b’xejn jew indirizz tal-email għall-privatezza; din l-ittra tfisser it-talba kollha, biex iżżomm rekord ta’ dak li tlabt u meta.

Għal impjegat jew ex-impjegat f’Malta li jeħtieġ referenza jew ċertifikat ta’ servizz bil-miktub għal xogħol ġdid, għal kirja jew għal permess: ittra edukata li titlob lil min iħaddem jikkonferma d-dati tal-impjieg u l-kariga tiegħek, jew ukoll id-dmirijiet u l-fehma tiegħu dwar xogħlok, u fejn jibgħatha. Għall-prova tad-dati biss, l-employment history tiegħek ta’ Jobsplus hija b’xejn. Ibgħatha bl-email u żomm kopja.

Għal klijent f’Malta b’ilment kontra bank, assiguratur, kumpanija tal-pagamenti jew tal-investiment: ħlas żbaljat, talba miċħuda, trasferiment li ntilef, servizz ħażin. L-ittra hija l-ilment bil-miktub li l-kumpanija trid tirċievi l-ewwel, u titlob tweġiba finali fi żmien 15-il ġurnata tax-xogħol. Ibgħatha fi żmien sentejn minn meta sirt taf bil-kwistjoni għall-ewwel darba: l-Arbitru għas-Servizzi Finanzjarji jisma’ biss ilmenti li jkunu saru lill-kumpanija f’dak iż-żmien. Jekk it-tweġiba ma tissodisfakx, jew ma tasalx, imbagħad tista’ tieħu l-ilment għand l-Arbitru permezz tal-formola online tiegħu. Ibagħtha b’email u żomm kopja.

Għal sid il-kera u l-kerrej f’Malta li qed jiffirmaw kirja residenzjali privata. Jirreġistra l-kundizzjoni ta’ kull kamra u tal-għamara u l-apparati domestiċi li jipprovdi sid il-kera, il-qari tal-miters u ċ-ċwievet, u jelenka r-ritratti numerati b’deskrizzjoni qasira ta’ kull wieħed, kif jitlob l-artikolu 6 tal-Att dwar il-Kirjiet Residenzjali Privati — anke għal dar mhux mgħammra. Il-partijiet kollha jiffirmawh u kull wieħed iżomm kopja; jitwaħħal mal-kirja, u d-depożitu jitqabbel miegħu meta tintemm il-kirja.

Għal sid il-kera f’Malta li l-kirja tiegħu tipprovdi għal żieda fil-kera kull sena. L-avviż lill-kerrej isemmi l-klawżola li tippermettiha, il-kera attwali u l-kera l-ġdida, id-data minn meta tapplika l-kera l-ġdida u ċ-ċifra tal-Indiċi tal-Prezzijiet tal-Proprjetà użata, u jagħti l-limiti tal-artikolu 14 tal-Att dwar il-Kirjiet Residenzjali Privati: darba fis-sena, qatt fl-ewwel sena, mhux aktar mill-varjazzjoni annwali tal-indiċi u qatt aktar minn 5%. Ibagħtu b’ittra rreġistrata u żomm l-irċevuta tal-posta.

Għal klijent f’Malta b’kuntratt tal-mowbajl, tal-internet jew tat-TV li ma jaħdimx kif miftiehem, jew li jrid joħroġ minnu. L-ittra tilmenta dwar il-problema u jew titlob li tissewwa u jingħata kreditu, jew ittemm il-kuntratt, u titlob li ma tiġix applikata miżata ta’ terminazzjoni bikrija meta ma tkunx dovuta u li jingħata lura kull depożitu. L-ewwel ilmenta mal-fornitur; l-Awtorità ta’ Malta dwar il-Komunikazzjoni (MCA) tieħu l-ilmenti b’xejn ladarba l-fornitur ikun kellu żmien iwieġeb. Ibagħtha b’ittra rreġistrata u żomm l-irċevuta tal-posta.