Bulgaria: modele și formulare

Notificare scrisă a chiriașului din Bulgaria către proprietar pentru restituirea garanției după încheierea închirierii. Arată suma plătită, data predării locuinței, eventuala reținere pe care o acceptați, un termen și un cont bancar și anunță pasul următor: cererea de ordonanță de plată după art. 410 din Codul de procedură civilă, la judecătorie. Dacă contractul nu stabilește termenul restituirii, proprietarul intră în întârziere după primirea notificării (art. 84 alin. 2 din Legea obligațiilor și contractelor). Trimiteți-o cu confirmare de primire sau prin notar. În limba bulgară.

Documentul care încheie o închiriere. Chitanța arată garanția plătită, sumele reținute și temeiul fiecăreia și menționează expres dacă mai rămân pretenții. Dacă proprietarul reține o parte din garanție fără să arate acest lucru, disputa se poartă ulterior fără nicio evidență de nicio parte.

Reparațiile devenite necesare prin folosința obișnuită sunt în sarcina proprietarului — dar numai dacă proprietarul a fost anunțat. Acest document face anunțul scris și datat: ce s-a stricat, când s-a observat și în ce termen se cere repararea. Chiriașul păstrează o copie, iar ea își face efectul într-o dispută ulterioară privind garanția.

Contractul complet de închiriere între persoane fizice: ce se închiriază, pentru cât timp, cu ce chirie, cine plătește utilitățile și cum încetează. Garanția este legată de un proces-verbal de predare-primire, singurul lucru care rezolvă mai târziu o dispută despre a cui este. Contractul prevede un proces-verbal atât la mutare, cât și la eliberarea locuinței.

Documentul care decide a cui este garanția. Înregistrează indexurile tuturor contoarelor, numărul de chei predate, bunurile din locuință și starea ei în acel moment. Se completează atât la mutare, cât și la eliberarea locuinței — compararea celor două procese-verbale este singura dovadă obiectivă a ceea ce s-a schimbat.

Contractul pentru închirierea unui autoturism între persoane fizice. Clauzele care de obicei lipsesc și care provoacă mai târziu disputa sunt aici separate: cine are voie să conducă mașina, cât de departe poate fi dusă, pe cheltuiala cui este combustibilul și cine plătește amenzile pentru faptele din perioada închirierii — inclusiv cele care sosesc după câteva luni.

Închirierea unui garaj sau a unui loc de parcare funcționează altfel decât cea a unei locuințe: contează numărul locului, cum se asigură accesul și ce se poate face înăuntru. Contractul limitează folosința la parcare, exclude depozitarea materialelor inflamabile și efectuarea de reparații și enumeră cheile, cartelele și telecomenzile predate, care se restituie la încetare.

Pentru un magazin, un atelier, un depozit sau un birou. Ce îl deosebește de închirierea unei locuințe este destinația: spațiul se ia pentru o anumită activitate, autorizațiile pentru ea sunt ale chiriașului, iar îmbunătățirile făcute de chiriaș trebuie convenite în prealabil — altfel rămân proprietarului și nu se plătesc. Contractul reglementează separat toate cele trei.