Σύμβαση μίσθωσης: υποδείγματα και έντυπα

Η συνήθης σύμβαση μίσθωσης κατοικίας στη Γερμανία για αόριστο χρόνο – και η σωστή επιλογή για όποιον αναζητά «μίσθωση ορισμένου χρόνου» με εγγυημένη ελάχιστη διάρκεια: η προαιρετική αμοιβαία παραίτηση από την τακτική καταγγελία δεσμεύει και τα δύο μέρη έως τέσσερα έτη, όσο το επιτρέπει το γερμανικό Ομοσπονδιακό Ακυρωτικό (BGH), χωρίς τον λόγο που θα απαιτούσε μίσθωση ορισμένου χρόνου κατά την § 575 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB). Κατά τα λοιπά ο μισθωτής καταγγέλλει με προθεσμία τριών μηνών και ο εκμισθωτής μόνο με νόμιμο λόγο. Με εγγύηση κατά την § 551 BGB, λειτουργικά έξοδα, κλιμακωτό ή τιμαριθμικό μίσθωμα, πλαφόν μισθώματος και όρους ανακαίνισης. Στα γερμανικά.

Η σύμβαση μίσθωσης κατοικίας μεταξύ ιδιωτών για ορισμένο χρόνο: μίσθιο, μίσθωμα και ετήσια αναπροσαρμογή του, εγγύηση, δαπάνες, υποχρεώσεις των δύο πλευρών και πρωτόκολλα παράδοσης και απόδοσης. Λαμβάνει υπόψη την ελάχιστη τριετή διάρκεια του ν. 1703/1987, δίνει στον μισθωτή όρο πρόωρης αποχώρησης, που ο νόμος αλλιώς δεν δίνει, με παραίτηση του εκμισθωτή από το μίσθωμα του υπόλοιπου χρόνου, ορίζει ότι ο εκμισθωτής δηλώνει τη μίσθωση στην ΑΑΔΕ με τον ΑΦΜ και των δύο και ότι το μίσθωμα καταβάλλεται μόνο σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή, όπως ο ν. 5222/2025 θα απαιτεί υποχρεωτικά (κατά την ΑΑΔΕ, από την 1η Ιουλίου 2027).

Για μίσθωση επιπλωμένης κατοικίας στη Γαλλία από έναν έως δέκα μήνες σε πρόσωπο σε επαγγελματική κατάρτιση, ανώτατες σπουδές, μαθητεία, πρακτική άσκηση, πολιτική υπηρεσία, υπηρεσιακή μετάθεση ή προσωρινή αποστολή (άρθρο 25-12 του γαλλικού νόμου της 6ης Ιουλίου 1989). Το γαλλικό bail mobilité περιέχει τις υποχρεωτικές μνείες: την ονομασία και τον λόγο, χωρίς τις οποίες γίνεται συνήθης μίσθωση επιπλωμένης κατοικίας, καθώς και τη διάρκεια και την απαγόρευση εγγύησης. Χωρίς ανανέωση, προειδοποίηση ενός μηνός για τον μισθωτή, κοινόχρηστα κατ’ αποκοπή.

Πολωνική σύμβαση μίσθωσης κατοικίας μεταξύ ιδιωτών για προκαθορισμένο διάστημα: μίσθωμα, εγγύηση, λογαριασμοί κοινής ωφέλειας, υποχρεώσεις των μερών και πρωτόκολλο παράδοσης-παραλαβής κατά την παράδοση και την επιστροφή της κατοικίας. Σύμβαση ορισμένου χρόνου δεν καταγγέλλεται πριν από τη λήξη της παρά μόνο στις περιπτώσεις που προβλέπει — γι’ αυτό αναγράφονται ρητά. Είναι συνήθης μίσθωση· η περιστασιακή μίσθωση («najem okazjonalny»), με δήλωση του μισθωτή ενώπιον συμβολαιογράφου, είναι χωριστό έγγραφο.

Σύμβαση μίσθωσης κατοικίας στη Γερμανία για ορισμένο χρόνο (Zeitmietvertrag), μόνο για όσα επιτρέπει το γερμανικό δίκαιο: ο εκμισθωτής θέλει μετά τη λήξη να κατοικήσει προσωπικά εκεί ή να εγκαταστήσει συγγενείς, να κατεδαφίσει ή να ανακατασκευάσει ουσιωδώς το διαμέρισμα ή να το μισθώσει ως υπηρεσιακή κατοικία, και αναφέρει τον λόγο συγκεκριμένα και γραπτώς στην υπογραφή, όπως ορίζει η § 575 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB). Χωρίς τέτοιον λόγο ισχύει για αόριστο χρόνο – για ελάχιστη διάρκεια ταιριάζει η μίσθωση αορίστου χρόνου με παραίτηση από την καταγγελία. Με εγγύηση κατά την § 551 BGB, κλιμακωτό ή τιμαριθμικό μίσθωμα και πλαφόν μισθώματος. Στα γερμανικά, για ιδιόχειρη υπογραφή.

Για εκμισθωτή και δύο έως τέσσερις συγκατοίκους που υπογράφουν μία μίσθωση, μη επιπλωμένης ή επιπλωμένης κατοικίας, ως κύρια κατοικία στη Γαλλία. Το υπόδειγμα, υποχρεωτικό από την 1η Οκτωβρίου 2026, δημοσιεύεται δωρεάν στο Légifrance· η παρούσα γαλλική σύμβαση ακολουθεί τις ενότητές του, με τη ρήτρα εις ολόκληρον ευθύνης: ο συγκάτοικος που φεύγει και ο εγγυητής του δεσμεύονται έως την αντικατάστασή του, το πολύ έξι μήνες μετά την καταγγελία. Μίσθωμα για όλη την κατοικία, κοινόχρηστα με προκαταβολές ή κατ’ αποκοπή, προαιρετική κατανομή δωματίων. Στα γαλλικά.

Για τον εκμισθωτή και τον μισθωτή επιπλωμένης κατοικίας που μισθώνεται ως κύρια κατοικία στη Γαλλία. Το υπόδειγμα, υποχρεωτικό από την 1η Οκτωβρίου 2026, δημοσιεύεται δωρεάν στο Légifrance· η παρούσα γαλλική σύμβαση ακολουθεί τις ενότητές του: ένα έτος με σιωπηρή ανανέωση ή εννέα μήνες χωρίς ανανέωση για φοιτητή, προειδοποίηση ενός μηνός για τον μισθωτή, εγγύηση έως δύο μηνών, κοινόχρηστα με προκαταβολές ή κατ’ αποκοπή, ο ελάχιστος εξοπλισμός του décret n° 2015-981, ρήτρα λύσης και προαιρετικό τμήμα ελέγχου ενοικίων. Στα γαλλικά, για εκτύπωση και υπογραφή από κάθε μέρος.

Για τον εκμισθωτή και τον μισθωτή μη επιπλωμένης κατοικίας που μισθώνεται ως κύρια κατοικία στη Γαλλία. Το υπόδειγμα, υποχρεωτικό από την 1η Οκτωβρίου 2026 (décret n° 2026-596), δημοσιεύεται δωρεάν στο Légifrance· η παρούσα γαλλική σύμβαση ακολουθεί τις ενότητές του, έτοιμη για συμπλήρωση: διάρκεια τριών ή έξι ετών ανάλογα με τον εκμισθωτή, μίσθωμα, ετήσια αναπροσαρμογή με τον δείκτη IRL, κοινόχρηστα, εγγύηση ενός μηνός, ρήτρα λύσης που ενεργεί έξι εβδομάδες μετά από ανεπιτυχή επιταγή πληρωμής και προαιρετικό τμήμα για τον έλεγχο των ενοικίων. Στα γαλλικά, σε ένα πρωτότυπο για κάθε μέρος, με την υπογραφή όλων.