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- Lettera di richiesta di restituzione del deposito cauzionale (Germania)La lettera che l’inquilino in Germania invia dopo il trasloco per riavere il deposito cauzionale. Indica la fine della locazione, la riconsegna e il deposito, chiede entro un termine il rimborso con gli interessi ai sensi del § 551, comma 3, del Codice civile tedesco (BGB), oppure lo svincolo del libretto di risparmio dato in pegno o della garanzia, chiede un rendiconto dettagliato con ricevute e limita ogni trattenuta a una quota congrua per il conguaglio delle spese accessorie ancora aperto. La legge tedesca non fissa una data di rimborso, quindi la lettera non ne promette. In tedesco, da stampare, firmare e inviare.
- Opposizione dell’inquilino alla disdetta del locatore per grave disagio (Germania)La lettera con cui l’inquilino in Germania si oppone a una disdetta ordinaria del locatore, per esempio per uso proprio, e chiede la prosecuzione della locazione, perché il trasloco sarebbe un disagio ingiustificabile per lui o per il suo nucleo (§ 574 del Codice civile tedesco, BGB): età avanzata, malattia, gravidanza, figli a scuola o nessun alloggio sostitutivo accessibile. Dal 1° gennaio 2025 basta la forma testuale (§ 574b BGB); l’opposizione deve arrivare al locatore almeno due mesi prima della fine della locazione. La lettera espone i motivi e non accetta la disdetta. In tedesco.
- Richiesta del locatore di consenso all’aumento del canone (Germania)La lettera con cui il locatore in Germania chiede all’inquilino di consentire a un aumento del canone fino al canone di riferimento locale ai sensi del § 558 del Codice civile tedesco (BGB): il locatore non può aumentarlo da solo. Indica il canone netto vecchio e nuovo, giustifica l’aumento con la tabella dei canoni (Mietspiegel), una banca dati, una perizia o tre appartamenti comparabili (§ 558a BGB), riporta i valori di una tabella qualificata, rispetta il tetto del 20 o 15 per cento e l’attesa di 15 mesi e fissa il termine per il consenso; è allegato un modulo di consenso da firmare. Basta la forma testuale. In tedesco.
- Risoluzione del locatore per canoni arretrati, con disdetta ordinaria in subordine (Germania)La disdetta del locatore in Germania quando l’inquilino è in arretrato con il canone: senza preavviso ai sensi del § 543, comma 2, del Codice civile tedesco (BGB) e, insieme, disdetta ordinaria in subordine ai sensi del § 573, comma 2, n. 1, BGB, perché se l’inquilino salda il debito viene meno solo la risoluzione senza preavviso (BGH VIII ZR 106/23). La lettera indica il motivo e ogni mese non pagato, fissa una data per la riconsegna dell’appartamento, si oppone alla proroga tacita e informa l’inquilino dell’opposizione in forma testuale. In tedesco, da stampare e firmare a mano da ogni locatore.
- Disdetta della locazione abitativa da parte dell’inquilino (Germania)La lettera con cui l’inquilino in Germania pone fine a una locazione abitativa. Ai sensi del § 573c del Codice civile tedesco (BGB) il preavviso dell’inquilino è di tre mesi: la disdetta che arriva entro il terzo giorno lavorativo di un mese chiude la locazione alla fine del secondo mese successivo. La lettera dà disdetta alla data scelta, o in subordine alla prima data possibile, e può invocare i diritti speciali dopo un aumento del canone (§ 561 BGB) o un rifiuto di sublocazione (§ 540 BGB). Serve la forma scritta (§ 568 BGB): va stampata e firmata a mano da ogni inquilino; per e-mail è nulla. In tedesco.
- Disdetta del locatore per uso proprio (Germania)La disdetta ordinaria con cui il locatore in Germania pone fine alla locazione perché l’appartamento serve a lui, a un familiare o a una persona del suo nucleo (§ 573, comma 2, n. 2 del Codice civile tedesco, BGB). Come richiede il § 573, comma 3, BGB, la lettera indica chi deve trasferirsi, il rapporto con il locatore, dove vive ora e perché ha bisogno dell’appartamento; indica il preavviso secondo la durata della locazione (tre, sei o nove mesi), si oppone alla proroga tacita e informa l’inquilino del diritto di opposizione in forma testuale (§ 574b BGB). Forma scritta: stampata e firmata a mano da ogni locatore. In tedesco.
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