Sfoglia l’archivio

Il verbale che locatore e inquilino in Grecia firmano alla consegna dell’abitazione: lo stato di ogni stanza, l’inventario di mobili e dotazioni, le letture dei contatori di luce, acqua, gas e riscaldamento, le chiavi e gli eventuali difetti già presenti. È allegato al contratto ed è la prova principale dello stato iniziale: all’uscita l’abitazione si confronta con esso per decidere che cosa è normale usura e che cosa può essere trattenuto dal deposito cauzionale.

La locazione a termine di un appartamento in Germania (Zeitmietvertrag), per l’unico caso ammesso dalla legge tedesca: il locatore intende poi abitarvi o farvi abitare la famiglia, demolire o ristrutturare a fondo l’appartamento o locarlo come alloggio di servizio, e lo indica in concreto per iscritto alla firma (§ 575 del Codice civile tedesco, BGB). Senza tale motivo il termine non vale: per una durata minima garantita scelga la locazione a tempo indeterminato con rinuncia alla disdetta. Con deposito cauzionale secondo il § 551 BGB, canone a scaglioni o indicizzato, informativa sul freno agli affitti e clausole lecite sulle tinteggiature. In tedesco, da stampare e firmare a mano.

Un contratto di locazione abitativa rumeno tra privati senza data di scadenza: canone, deposito cauzionale, utenze, obblighi di ciascuna parte e verbale di consegna. Ciascuna parte può recedere con un preavviso scritto di almeno 60 giorni, e il canone cambia solo con un atto aggiuntivo firmato da entrambe. Prevede la registrazione presso l’amministrazione finanziaria rumena (ANAF) entro 30 giorni (modulo C168), che lo rende titolo esecutivo per il canone.

Per locare in Francia un alloggio arredato da uno a dieci mesi a chi è in formazione, istruzione superiore, apprendistato, tirocinio, servizio civile, trasferimento di lavoro o missione temporanea (art. 25-12 della legge francese del 6 luglio 1989). Il bail mobilité francese riporta le sue menzioni obbligatorie: il nome del contratto e il motivo, senza i quali diventa un’ordinaria locazione arredata, la durata e il divieto di deposito cauzionale. Non rinnovabile, un mese di preavviso per il conduttore, oneri forfettari. Firmato da ciascuna parte.

Il contratto con cui l’inquilino principale di un appartamento in Austria subloca una stanza nell’appartamento condiviso: la stanza e l’uso comune di cucina e bagno, il canone con un forfait per le spese, il deposito cauzionale secondo il § 16b della legge austriaca sulle locazioni (MRG), regole della casa e disdetta. Chiede in che misura si applica la MRG, da cui dipende la tutela del subconduttore: con applicazione totale o parziale anche l’inquilino principale può porre fine alla sublocazione solo tramite il tribunale, con il motivo del § 30 Abs 2 Z 12 MRG, e con applicazione totale il canone è limitato (§ 26 MRG). A tempo indeterminato o con scadenza. In tedesco, da stampare e firmare.

Contratto polacco per affittare una sola stanza in un appartamento con le altre stanze in comune: quale stanza, quali spazi comuni l’inquilino può usare, il canone e che cosa comprende, il deposito cauzionale, le regole di convivenza e il preavviso. Con una stanza le liti riguardano di solito utenze e spazi condivisi, perciò il contratto le mette per iscritto invece di rimandarle a dopo.

Contratto polacco di locazione abitativa tra privati per un periodo stabilito: canone, deposito cauzionale, utenze, obblighi di ciascuna parte e verbale di consegna alla consegna e alla restituzione dell’appartamento. Per la legge polacca una locazione a tempo determinato non può essere sciolta prima della scadenza se non nei casi indicati nel contratto, perciò questo li indica. È una locazione ordinaria; la locazione occasionale (najem okazjonalny), con la dichiarazione dell’inquilino davanti al notaio, è un documento a parte.

Il contratto per dare in uso a pagamento un’autovettura tra privati. Le condizioni che di solito mancano, e che poi causano la lite, qui sono clausole separate: chi può guidare l’auto, fin dove può essere portata, a carico di chi è il carburante e chi paga le multe per le infrazioni commesse durante il periodo, comprese quelle che arrivano mesi dopo.

Per un negozio, uno studio, un magazzino o un ufficio. Ciò che lo distingue dalla locazione abitativa è la destinazione: i locali si prendono per una determinata attività, le autorizzazioni per quell’attività spettano all’inquilino, e le migliorie fatte dall’inquilino vanno concordate prima, altrimenti restano all’immobile e non vengono pagate. Il contratto disciplina separatamente tutti e tre gli aspetti.

La dichiarazione stragiudiziale (εξώδικη δήλωση) con cui un locatore greco scioglie una locazione abitativa e intima all’inquilino di riconsegnare l’abitazione: per canoni non pagati (art. 597 del Codice civile greco), alla scadenza pattuita o per sciogliere dopo tre anni una locazione a tempo indeterminato (art. 609). Apre la strada all’ordinanza di rilascio (art. 637 del Codice di procedura civile greco), emessa dal 2026 da un legale del foro, e vale solo se notificata da un ufficiale giudiziario: lettere ed e-mail non bastano. Per i canoni non pagati chiede il pagamento entro 15 giorni; per la scadenza va notificata almeno tre mesi prima.

Quando si registra a un indirizzo che non è Suo, il comune bulgaro chiede il consenso scritto del proprietario. Questo è quel documento. Si presenta insieme alla domanda di indirizzo permanente o attuale, e senza di esso lo sportello restituisce l’intera pratica. Se il proprietario non si presenta di persona allo sportello con la carta d’identità, la firma va autenticata da un notaio: per questo la maggior parte delle persone finisce per andarci due volte.