Fittex fl-arkivju

Għal sid il-kera fl-Italja li ma jridx iġedded kirja 4+4 wara l-ewwel erba’ snin: l-avviż lill-kerrej li jirrifjuta t-tiġdid għal waħda mir-raġunijiet tal-art. 3(1) tal-Liġi Taljana Nru 431 tad-9 ta’ Diċembru 1998 — użu residenzjali jew professjonali minn sid il-kera jew minn familja qrib, dar oħra ħielsa disponibbli għall-kerrej, jew bejgħ — bil-fatti li jagħmluha preċiża, għax avviż mingħajr ir-raġuni tiegħu huwa null. Jintbagħat b’posta rreġistrata bi prova tal-wasla lil kull kerrej mill-inqas sitt xhur qabel l-iskadenza. Bit-Taljan.

Għal kreditur u debitur fl-Italja li jaqblu li jsolvu dejn f’pagamenti rateali: self privat, tariffa, arretrati tal-kera. Il-kuntratt, bit-Taljan taħt il-liġi Taljana, jirrikonoxxi l-ammont dovut u minn fejn ġej (artikolu 1988 tal-Kodiċi Ċivili Taljan), jistabbilixxi l-għadd u l-ammont tal-pagamenti rateali, kull rata tal-imgħax, l-impenn tal-kreditur li ma jaġixxix sakemm il-pjan jiġi rispettat u x’jiġri wara pagamenti rateali maqbuża. It-tnejn jiffirmaw żewġ kopji. Mhuwiex għal djun mal-Agenzia delle Entrate-Riscossione.

Għal sid il-kera u kerrej fl-Italja fl-aħħar ta’ kirja: ir-rapport li jiffirmaw it-tnejn meta jingħataw lura ċ-ċwievet, bil-qari tal-miters, iċ-ċwievet mogħtija lura, l-istat ta’ kull kamra mqabbel mal-konsenja, kull ħsara lil hinn mill-użu normali, ir-riżervi ta’ kull parti, id-depożitu mħallas u x’inhu miftiehem dwar ir-ritorn tiegħu, u l-indirizz il-ġdid tal-kerrej. Jiffissa l-istat tad-dar fil-jum tar-ritorn (art. 1590 tal-Kodiċi Ċivili Taljan) u jsir f’żewġ kopji. Bit-Taljan.

Għal kull min jikri jew jieħu b’kera ħanut, uffiċċju, workshop jew maħżen fl-Italja għal attività kummerċjali jew professjonali: kirja Taljana mhux residenzjali taħt il-Liġi 392/1978, għal sitt snin li jiġġeddu għal sitta, bl-użu permess, il-kera u l-aġġornament ISTAT tagħha ta’ 75 fil-mija, l-ispejjeż komuni, id-depożitu, l-irtirar tal-kerrej, l-avvjament u l-klawżola taċ-ċertifikat tal-enerġija. Mhux għal lukandi (disa’ snin) jew attivitajiet temporanji. Trid tiġi rreġistrata fi żmien 30 jum bil-formola RLI tal-Agenzia delle Entrate.

Għal sid il-kera li jikri dar fl-Italja b’kera miftiehma liberament, u għall-kerrej: il-kirja Taljana 4+4 taħt il-Liġi Nru 431 tad-9 ta’ Diċembru 1998 — erba’ snin li jiġġeddu għal erba’ oħra, il-kera u d-dati tal-ħlas, depożitu sa tliet xhur kera bl-imgħax legali kull sena, għażla bejn it-taxxa b’rata fissa cedolare secca u l-indiċjar ISTAT, il-ħruġ tal-kerrej b’sitt xhur avviż għal raġunijiet serji, it-tiswijiet, l-ispejjeż komuni u l-klawżola taċ-ċertifikat tal-enerġija. Iffirmat f’żewġ kopji; sid il-kera jirreġistrah mal-Agenzia delle Entrate fi żmien tletin jum bil-formola RLI b’xejn. Bit-Taljan.

Għal sid il-kera jew kerrej fl-Italja li ma jridx iġedded kirja 4+4 fit-tieni skadenza, wara tmien snin, jew kirja 3+2 fl-aħħar tal-estensjoni ta’ sentejn: ir-rinunzja għat-tiġdid taħt l-art. 2 tal-Liġi Taljana Nru 431 tad-9 ta’ Diċembru 1998, li ma teħtieġ l-ebda raġuni, bid-data tat-tmiem u talba biex tiġi organizzata l-konsenja tad-dar. Trid tintbagħat b’ittra rreġistrata mill-inqas sitt xhur qabel l-iskadenza; mingħajrha, il-kirja tiġġedded. Mhux għall-ewwel skadenza ta’ 4+4, fejn sid il-kera jrid jagħti raġuni mil-liġi. Bit-Taljan.

Għad-debituri fl-Iżvizzera li oġġezzjonaw (opposizione) għat-talba kollha, bit-Taljan: titlob lill-uffiċċju tal-ġbir tad-djun (Ufficio d’esecuzione) skont l-Art. 8a para. 3 let. d DEBA biex ma jibqax jiżvela l-infurzar lil terzi, mhux qabel tliet xhur wara li ġiet innotifikata l-ordni ta’ ħlas (precetto esecutivo). L-uffiċċju jagħti lill-kreditur 20 jum biex jipprova proċeduri biex titwarrab l-oġġezzjoni. It-tariffa fissa ta’ CHF 40.00 hija dovuta anki jekk it-talba tfalli (Art. 12b tal-ordinanza dwar it-tariffi). Il-formola tal-Uffiċċju Federali tal-Ġustizzja hija b’xejn. Mibgħuta bil-posta rreġistrata lill-uffiċċju li ħareġ l-ordni.

Ilment lill-bank ma jiswa xejn, u ħafna banek għandhom formola online jew indirizz PEC għall-uffiċċju tal-ilmenti tagħhom. Din l-ittra, bit-Taljan taħt il-liġi Taljana, hija biex tiktbu int: tiddeskrivi l-problema – ħlas mhux dovut, spiża mhux mistennija, servizz mhux provdut – tgħid x’qed titlob u, jekk hemm bżonn, kopji tad-dokumenti (artikolu 119(4) tal-Att Konsolidat Taljan dwar il-Banek). Huwa l-pass li jiftaħ talba lill-Arbitro Bancario Finanziario, ippreżentata online b’miżata ta’ €20. Ibgħatha b’posta rreġistrata jew b’PEC.

Għal sid li jsellef dar fl-Italja b’xejn lil wild, lil ġenitur jew lil xi ħadd ieħor, u għal min jgħix fiha: il-comodato tal-artikoli 1803 u ta’ wara tal-Kodiċi Ċivili Taljan, bil-proprjetà, l-użu residenzjali, terminu fiss jew xejn, l-ispejjeż ordinarji jħallashom min jissellef, u r-ritorn bikri jekk min isellef ikollu bżonn urġenti u mhux mistenni. Jiġi rreġistrat mal-Agenzia delle Entrate fi żmien tletin jum fuq il-formola RAP (€200 taxxa tar-reġistrazzjoni flimkien mat-taxxa tal-bolla); ir-reġistrazzjoni hija wkoll dak li jeħtieġ it-tnaqqis tal-IMU bejn ġenituri u wlied. Bit-Taljan.

Għal nies fl-Iżvizzera li jawtorizzaw lil xi ħadd għal affari wieħed deskritt b’mod preċiż, bit-Taljan: jiġbor pakkett jew dokumenti, jneħħi r-reġistrazzjoni ta’ vettura, jivvota f’laqgħa, jattendi l-konsenja ta’ appartament (Art. 32 ss. CO). B’data ta’ tmiem, mingħajr art jew atti li jeħtieġu att pubbliku; ftehimiet ta’ soluzzjoni u rigali biss jekk deskritti espressament (Art. 396 para. 3 CO). Iffirmaha u agħtiha lill-persuna li taħtar.

Għal min jikri kamra f’appartament komuni fl-Italja, u għal min jikriha: kirja parzjali b’kera libera bil-kundizzjonijiet 4+4 tal-Liġi Taljana Nru 431 tad-9 ta’ Diċembru 1998, li tiddeskrivi l-kamra, il-partijiet tad-dar użati flimkien u kif jinqasmu l-kontijiet u l-ispejjeż komuni, bil-kera, depożitu sa tliet xhur kera bl-imgħax, il-ħruġ b’sitt xhur avviż għal raġunijiet serji u l-għażla dwar it-taxxa cedolare secca. Sid il-kera jirreġistrah mal-Agenzia delle Entrate fi żmien tletin jum bil-formola RLI b’xejn. Bit-Taljan.

Għal min fl-Italja għandu jagħti flus lil persuna privata jew lil negozju u jrid jirrikonoxxi dan bil-miktub: self riċevut, ħlas bil-quddiem, xiri mhux imħallas. Id-dokument, bit-Taljan taħt il-liġi Taljana, isemmi l-partijiet bil-codice fiscale tagħhom u jgħid l-ammont eżatt f’numri u bil-kliem, minn fejn ġej id-dejn u l-ħlas f’somma waħda jew f’pagamenti rateali. Taħt l-artikolu 1988 tal-Kodiċi Ċivili Taljan jeħles lill-kreditur milli jipprova r-relazzjoni wara d-dejn. Jiffirmah id-debitur biss u jagħtih lill-kreditur.

Taħt il-liġi Taljana kuntratt ta’ koabitazzjoni huwa null sakemm ma jsirx bħala att pubbliku jew b’firem awtentikati minn nutar jew avukat (artikolu 1, paragrafu 51, Liġi Nru 76 tal-20 ta’ Mejju 2016): dan huwa abbozz biex tieħdu għand dak il-professjonist, li jiċċekkjah, jawtentika l-firem u jibagħtu lill-Comune fi żmien għaxart ijiem. Għal sieħba mhux miżżewġin li jgħixu flimkien u jridu jirregolaw ir-residenza komuni, kif jaqsmu l-ispejjeż tal-ħajja flimkien u r-reġim tal-proprjetà tagħhom, b’komunjoni tal-proprjetà jew mingħajrha.

Għal sid ta’ appartament fl-Italja li ma jistax jattendi l-laqgħa tal-condominio: il-prokura bil-miktub tal-art. 67 tad-dispożizzjonijiet ta’ implimentazzjoni tal-Kodiċi Ċivili Taljan, li ssemmi l-condominio, l-unità, id-data tal-laqgħa u l-persuna awtorizzata tattendi u tivvota, b’kull struzzjoni tal-vot. Il-mandatarju ma jistax ikun l-amministratur tal-bini u, f’binjiet b’aktar minn għoxrin sid, ma jistax jirrappreżenta aktar minn ħamsa tas-sidien u tal-valur. Il-mandatarju jagħtiha fil-bidu tal-laqgħa. Bit-Taljan.

Għall-kerrejja u s-sidien fl-Iżvizzera meta wieħed jidħol f’appartament, bit-Taljan: ir-rapport li t-tnejn jimlew u jiffirmaw flimkien waqt il-konsenja — il-qari tal-meters, iċ-ċwievet, il-kundizzjoni ta’ kull kamra, id-difetti, ix-xogħol miftiehem u, fuq talba, ir-rapport tar-ritorn u l-kera tal-kerrej ta’ qabel (Art. 256a tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, CO). It-tieni parti hija għal difetti li jinstabu wara d-dħul: il-lista li l-kerrej jiffirma u jagħti biex tiġi ffirmata bħala riċevuta. F’Ticino l-espert tal-proprjetà tal-muniċipju jista’ wkoll jirreġistra l-kundizzjoni. Ipprintja żewġ kopji.

Għal sid il-kera u kerrej fl-Italja fil-bidu ta’ kirja: ir-rapport li jiffirmaw it-tnejn li jiddeskrivi d-dar meta tingħata — il-qari tal-miters, iċ-ċwievet mogħtija, l-istat ta’ kull kamra, l-għamara u l-apparat, ritratti mehmuża u rimarki. Huwa d-deskrizzjoni miftiehma li jirreferi għaliha l-art. 1590 tal-Kodiċi Ċivili Taljan: fl-aħħar tal-kirja d-dar tingħata lura fl-istat deskritt, ħlief għall-użu normali. Isir f’żewġ kopji, waħda għal kull parti, u jitwaħħal mal-kirja. Bit-Taljan.

Għall-kerrejja li ħallew appartament mikri fl-Iżvizzera: l-ittra li titlob lura d-depożitu tal-kera (Art. 257e tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, CO). Tagħżel min jirċeviha: sid il-kera, li jintalab jagħti l-kunsens biex il-bank jirrilaxxa l-flus, jew il-bank direttament ladarba tkun għaddiet sena minn meta ntemmet il-kirja mingħajr ma sid il-kera segwa talba permezz tal-infurzar tad-djun jew kawża. Issemmi l-bank, il-kont, l-ammont, l-IBAN tiegħek u data għat-tweġiba. Ipprintjaha, iffirmaha u ibgħatha rreġistrata. Bit-Taljan.

Għal kerrej fl-Italja li telaq u ta ċ-ċwievet lura iżda ma ħax lura d-depożitu: l-intimazzjoni formali lil sid il-kera biex jagħti lura d-depożitu bl-imgħax legali miġbur sena b’sena (art. 11 tal-Liġi Taljana Nru 392 tas-27 ta’ Lulju 1978) fi żmien ħmistax-il jum, li tikkontesta kull tnaqqis mhux ġustifikat u twissi li inkella se ssegwi medjazzjoni jew azzjoni fil-qorti. Tintbagħat b’posta rreġistrata bi prova tal-wasla, jew b’PEC jekk sid il-kera għandu indirizz PEC. Bit-Taljan.

Għall-kerrejja fl-Iżvizzera li sid il-kera jew l-amministrazzjoni jibagħtulhom kont, wara r-ritorn, għal tiswijiet jew sostituzzjonijiet: it-tweġiba rreġistrata li tikkontesta t-talba kollha jew punt b’punt, bit-Taljan. Tgħid li l-użu normali mhuwiex dovut (Art. 267 tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, CO), l-aktar il-valur li jifdal ta’ tagħmir, li l-kerrej huwa meħlus minn difetti mhux irrappurtati minnufih (Art. 267a CO) u li d-depożitu ma jistax jintuża mingħajr kunsens, u titlob provi. Ħalli lill-kerrejja kollha jiffirmaw u ibgħat bil-posta rreġistrata.

Għal min jikri appartament fl-Iżvizzera u jrid iħallih: l-avviż bil-miktub lil sid il-kera jew lill-aġenzija li tamministra (Art. 266l para. 1 tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, CO), bi tliet xhur avviż għad-data fil-kuntratt, inkella għal data lokali ta’ terminazzjoni (Art. 266c CO), u jidħol fis-seħħ fid-data ta’ wara jekk dik magħżula tinqabeż. Kull kerrej jiffirma, u fejn l-appartament huwa d-dar tal-familja jiffirma wkoll il-konjuġi jew is-sieħeb reġistrat (Art. 266m CO); l-ittra titlob ukoll data tal-konsenja u r-rilaxx tad-depożitu tal-kera. Ipprintjaha, iffirmaha u ibgħatha rreġistrata. Bit-Taljan.

Għal kerrej fl-Italja li jrid iħalli dar mikrija qabel tintemm il-kirja: l-avviż ta’ rtirar lil sid il-kera, għal raġunijiet serji taħt l-art. 3(6) tal-Liġi Taljana Nru 431 tad-9 ta’ Diċembru 1998 jew taħt il-klawżola ta’ rtirar tal-kirja nfisha, b’sitt xhur avviż, id-data tat-tmiem, talba biex jiġi organizzat ir-ritorn taċ-ċwievet, u r-ritorn tad-depożitu bl-imgħax. Jintbagħat b’posta rreġistrata bi prova tal-wasla, b’PEC jekk sid il-kera għandu indirizz PEC, jew bl-idejn kontra firma. Bit-Taljan.

Għal kerrej fl-Italja b’ħsarat li sid il-kera jrid isewwi — tnixxijiet, boiler, impjanti, umdità — li mhumiex jissewwew: l-intimazzjoni formali li tiddeskrivi d-difetti, tistabbilixxi skadenza għat-tiswijiet (artikoli 1575 u 1576 tal-Kodiċi Ċivili Taljan), tħabbar tiswijiet urġenti magħmula mill-kerrej b’talba għal rimbors (art. 1577), u tirriżerva tnaqqis fil-kera jew terminazzjoni ordnati mill-qorti, filwaqt li l-kera tibqa’ titħallas. Tintbagħat b’posta rreġistrata bi prova tal-wasla, b’PEC jekk sid il-kera għandu, jew bl-idejn. Bit-Taljan.

Għal kerrej fl-Italja li jrid jissulloka kamra fid-dar fejn jgħix: l-avviż lil sid il-kera meħtieġ mill-art. 2 tal-Liġi Taljana Nru 392 tas-27 ta’ Lulju 1978, li jsemmi s-subkerrej, it-tul tas-sullokazzjoni u l-kmamar sullokati. Sakemm il-kirja ma tipprojbihiex, sullokazzjoni parzjali ma teħtieġ l-ebda kunsens minn sid il-kera, biss dan l-avviż b’ittra rreġistrata; is-sullokazzjoni tad-dar kollha jew iċ-ċessjoni tal-kirja jeħtieġu l-kunsens ta’ sid il-kera. Bit-Taljan.

Għal kerrej fl-Italja li sid il-kera jitolbu jħallas spejjeż tal-bini u tas-servizzi u li jrid ikun jaf x’jkopru: l-ittra li titlob, taħt l-art. 9 tal-Liġi Taljana Nru 392 tas-27 ta’ Lulju 1978, il-lista speċifika tal-ispejjeż bil-kriterji tat-tqassim u aċċess għad-dokumenti ta’ sostenn, b’impenn li jħallas dak li jirriżulta dovut. Il-ħlas huwa dovut fi żmien xahrejn mit-talba. B’posta rreġistrata bi prova tal-wasla, b’PEC jekk sid il-kera għandu, jew bl-idejn. Bit-Taljan.