Grecja: wzory i formularze

Protokół, który wynajmujący i najemca w Grecji podpisują, gdy najem się kończy, a mieszkanie wraca do właściciela: jego stan, szkody wykraczające poza zwykłe zużycie, stany liczników, klucze i rozliczenie kaucji — ile się potrąca, z jakiego powodu i kiedy zwraca się resztę. Roszczenia wynajmującego o szkody przedawniają się sześć miesięcy po odebraniu mieszkania (art. 602 greckiego kodeksu cywilnego), dlatego data i treść protokołu mają realne znaczenie.

Grecka umowa najmu mieszkania między osobami prywatnymi na czas określony: przedmiot najmu, czynsz i jego waloryzacja, kaucja, opłaty, obowiązki stron oraz protokoły wydania i zwrotu. Uwzględnia trzyletnie minimum greckiej ustawy 1703/1987 dla głównego miejsca zamieszkania, daje najemcy klauzulę wcześniejszej wyprowadzki, której ustawa nie przewiduje, ze zrzeczeniem się czynszu za resztę okresu przez wynajmującego, przewiduje zgłoszenie umowy greckiej administracji skarbowej (AADE) z numerami podatkowymi obu stron i płatność czynszu wyłącznie na rachunek wynajmującego, czego wymagać będzie ustawa 5222/2025 (według AADE od 1 lipca 2027 r.).

Protokół, który wynajmujący i najemca w Grecji podpisują przy wydaniu mieszkania: stan każdego pomieszczenia, spis mebli i wyposażenia, stany liczników prądu, wody, gazu i ogrzewania, klucze oraz wady, które już istnieją. Jest załącznikiem do umowy najmu i głównym dowodem stanu początkowego: przy zwrocie porównuje się z nim mieszkanie, aby ustalić, co jest zwykłym zużyciem, a co można potrącić z kaucji.

Grecka umowa najmu lokalu mieszkalnego między osobami prywatnymi bez daty końcowej: przedmiot najmu, czynsz i jego waloryzacja, kaucja, opłaty, obowiązki stron oraz protokoły wydania i zwrotu. Nawet najem na czas nieokreślony trwa według greckiego prawa (ustawa 1703/1987) co najmniej trzy lata; potem kończy się pisemnym wypowiedzeniem na podstawie art. 609 greckiego kodeksu cywilnego, z terminem określonym w umowie, na koniec miesiąca kalendarzowego. Zawiera klauzulę wcześniejszej wyprowadzki dla najemcy, zgłoszenie najmu greckiej administracji skarbowej (AADE) z numerami podatkowymi obu stron i płatność czynszu wyłącznie przelewem, którą grecka ustawa 5222/2025 uczyni obowiązkową.

Do wynajmu jednego pokoju w mieszkaniu w Grecji, w którym mieszka też właściciel albo wynajmowane są inne pokoje. Opisuje pokój i części wspólne, ustala podział rachunków i zasady wspólnego mieszkania, wiąże kaucję z protokołami wydania i zwrotu oraz daje najemcy klauzulę wcześniejszego rozwiązania. Jak każdy najem, wynajmujący zgłasza ją greckiej administracji skarbowej (AADE), a czynsz płaci się wyłącznie na rachunek bankowy, czego wymagać będzie grecka ustawa 5222/2025.

Pozasądowe wezwanie (εξώδικη πρόσκληση), w którym były najemca w Grecji żąda od wynajmującego zwrotu kaucji. Ustawa nie określa ani kwoty, ani terminu — robi to umowa — a roszczenia wynajmującego o szkody przedawniają się sześć miesięcy po zwrocie mieszkania (art. 602 greckiego kodeksu cywilnego). Wezwanie wyznacza dziesięć dni, wprowadza wynajmującego w zwłokę i doręcza je komornik sądowy, aby protokół doręczenia dowodził treści i daty, zanim wystąpi się o nakaz zapłaty.

Oświadczenie pozasądowe (εξώδικη δήλωση), którym najemca w Grecji wypowiada umowę najmu mieszkania. Greckie prawo nie daje najemcy prawa do wcześniejszego odejścia, a kto wyprowadzi się bez przyczyny, płaci czynsz do końca okresu; dlatego wypowiedzenie opiera się na klauzuli wcześniejszej wyprowadzki, na ważnej przyczynie (art. 585 i 588), na art. 609 przy najmie na czas nieokreślony po trzech latach albo na upływie uzgodnionego okresu, a w przeciwnym razie działa jako propozycja rozwiązania za porozumieniem. Wskazuje daty rozwiązania i zwrotu, wzywa do zwrotu kaucji i doręcza je komornik sądowy, którego protokół dowodzi treści i daty.