Căutare ghidată de documente
Găsiți documentul de care aveți nevoie
Răspundeți la trei întrebări scurte. Nu este nevoie să știți cum se numește formularul.
Răspunsurile dumneavoastră:GermaniaImobiliare Să anulați, să încheiați sau să dați preaviz Începeți din nou
1. Pentru ce țară este?
2. Despre ce este vorba?
3. Ce doriți să faceți?
Documente potrivite: 6
- Somație de restituire a garanției de închiriere (Germania)Scrisoarea prin care chiriașul din Germania cere, după mutare, restituirea garanției. Ea menționează încetarea închirierii, predarea locuinței și cuantumul garanției, cere restituirea împreună cu dobânzile potrivit § 551 alin. (3) din Codul civil german (BGB) – sau eliberarea contului gajat ori a garanției bancare – până la un termen, solicită un decont detaliat cu documente justificative și limitează reținerea la o parte rezonabilă pentru decontul cheltuielilor încă neîntocmit. Legea germană nu stabilește un termen fix de restituire, așa că scrisoarea nu promite niciunul. În limba germană, de tipărit, semnat și trimis.
- Opoziția chiriașului la denunțarea proprietarului pentru motive de greutate deosebită (Germania)Scrisoarea prin care chiriașul din Germania se opune unei denunțări ordinare a proprietarului – de exemplu pentru nevoi proprii – și cere continuarea închirierii, pentru că mutarea ar fi pentru el sau gospodăria lui o greutate nejustificată (§ 574 din Codul civil german, BGB): vârstă înaintată, boală, sarcină, copii la școală sau lipsa unei locuințe de înlocuire accesibile. De la 01.01.2025 este suficientă forma text (§ 574b BGB); opoziția trebuie să ajungă la proprietar cel târziu cu două luni înainte de încetarea închirierii. Scrisoarea arată motivele și nu recunoaște denunțarea. În limba germană.
- Cererea proprietarului de acord pentru majorarea chiriei (Germania)Scrisoarea prin care proprietarul din Germania îi cere chiriașului acordul pentru majorarea chiriei până la chiria locală de referință (§ 558 din Codul civil german, BGB) – unilateral nu o poate majora. Indică chiria netă veche și nouă, motivează majorarea cu grila chiriilor, o bază de date, o expertiză sau trei locuințe comparabile (§ 558a BGB), menționează valorile unei grile calificate, respectă plafonul de 20 sau 15 la sută și termenul de 15 luni și stabilește termenul pentru acord; este anexată o declarație de acord de semnat. Forma text este suficientă. În limba germană.
- Denunțarea fără preaviz pentru restanțe la chirie, cu denunțare ordinară în subsidiar (Germania)Denunțarea proprietarului din Germania atunci când chiriașul are restanțe la chirie: fără preaviz, potrivit § 543 alin. (2) din Codul civil german (BGB), și în același timp, în subsidiar, ordinară, potrivit § 573 alin. (2) pct. 1 BGB – pentru că, dacă chiriașul plătește ulterior, cade doar denunțarea fără preaviz (BGH VIII ZR 106/23). Scrisoarea indică temeiul și fiecare lună neplătită, fixează un termen de predare a locuinței, se opune prelungirii tacite și informează despre opoziția în formă text. În limba germană, de tipărit și semnat olograf de toți proprietarii.
- Denunțarea contractului de închiriere a locuinței de către chiriaș (Germania)Scrisoarea prin care chiriașul din Germania denunță contractul de închiriere a locuinței. Potrivit § 573c din Codul civil german (BGB), termenul de preaviz al chiriașului este de trei luni: denunțarea primită până în a treia zi lucrătoare a unei luni încheie închirierea la sfârșitul celei de-a doua luni următoare. Scrisoarea denunță la data aleasă, iar în subsidiar la următorul termen posibil, și poate invoca drepturile speciale după o majorare a chiriei (§ 561 BGB) sau un refuz de subînchiriere (§ 540 BGB). Este necesară forma scrisă (§ 568 BGB): se tipărește și se semnează olograf de fiecare chiriaș – prin e-mail este nulă. În limba germană.
- Denunțarea închirierii de către proprietar pentru nevoi proprii (Germania)Denunțarea ordinară de către proprietarul din Germania, atunci când locuința îi este necesară lui, unui membru al familiei sau al gospodăriei sale (§ 573 alin. (2) pct. 2 din Codul civil german, BGB). Așa cum cere § 573 alin. (3) BGB, scrisoarea indică persoana care urmează să se mute, legătura ei cu proprietarul, unde locuiește acum și de ce are nevoie de locuință; arată termenul de preaviz după durata închirierii (trei, șase sau nouă luni), se opune prelungirii tacite și îl informează pe chiriaș despre dreptul de opoziție în formă text (§ 574b BGB). Formă scrisă: se tipărește și se semnează olograf de fiecare proprietar. În limba germană.
Nu găsiți documentul de care aveți nevoie?
Cererea este gratuită. Spuneți-ne de ce formular sau scrisoare aveți nevoie, pentru ce țară și în ce limbă. Scriem documentele cerute — lăsați adresa de e-mail și vă anunțăm când al dumneavoastră este gata.