Grecia: modele și formulare

Procesul-verbal pe care proprietarul și chiriașul din Grecia îl semnează când închirierea încetează și locuința este restituită: starea ei, pagubele care depășesc uzura normală, indexurile contoarelor, cheile și decontarea garanției — cât se reține, de ce și când se restituie restul. Pretențiile proprietarului pentru pagube se prescriu la șase luni după ce primește înapoi locuința (art. 602 din Codul civil grec), așa că data și conținutul procesului-verbal contează cu adevărat.

Procesul-verbal pe care proprietarul și chiriașul din Grecia îl semnează la predarea locuinței: starea fiecărei încăperi, inventarul mobilierului și al echipamentelor, indexurile contoarelor de energie electrică, apă, gaze și încălzire, cheile și defectele deja existente. Se anexează la contractul de închiriere și este principala dovadă a stării inițiale: la restituire, locuința se compară cu el, pentru a stabili ce este uzură normală și ce se poate reține din garanție.

Contractul grecesc de închiriere a unei locuințe între persoane fizice, pe durată determinată: locuința, chiria și actualizarea ei, garanția, cheltuielile, obligațiile și procesele-verbale de predare și restituire. Respectă minimul de trei ani al Legii grecești 1703/1987 pentru reședința principală, îi dă chiriașului o clauză de plecare anticipată pe care legea nu o prevede, cu renunțarea proprietarului la chiria pentru restul duratei, și prevede declararea contractului la fiscul grec (AADE) cu codurile fiscale ale părților și plata chiriei numai în contul proprietarului, cum va cere Legea 5222/2025 (potrivit AADE, de la 1 iulie 2027).

Contractul grecesc de închiriere a unei locuințe între persoane fizice, fără dată de încetare: locuința, chiria și actualizarea ei, garanția, cheltuielile, obligațiile și procesele-verbale de predare și restituire. Chiar și închirierea pe durată nedeterminată durează, potrivit Legii grecești 1703/1987, cel puțin trei ani; apoi încetează prin denunțare scrisă în temeiul art. 609 din Codul civil grec, cu preavizul din contract, la sfârșitul unei luni calendaristice. Cuprinde o clauză de plecare anticipată pentru chiriaș, declararea contractului la fiscul grec (AADE) cu codurile fiscale ale părților și plata chiriei numai prin bancă, pe care Legea 5222/2025 o va face obligatorie.

Pentru închirierea unei singure camere într-o locuință din Grecia în care locuiește și proprietarul sau în care sunt închiriate și alte camere. Descrie camera și spațiile comune, stabilește cum se împart facturile și regulile de conviețuire, leagă garanția de procesele-verbale de predare și de restituire și îi dă chiriașului o clauză de încetare anticipată. Ca orice închiriere, proprietarul o declară la administrația fiscală greacă (AADE), iar chiria se plătește numai în cont bancar, cum va cere Legea greacă 5222/2025.

Scrisoarea vânzătorului către asigurătorul auto după transferul digital al mașinii în Grecia. Polița grecească nici nu trece la cumpărător, nici nu trebuie denunțată: încetează de drept la 30 de zile după ce trece proprietatea sau posesia vehiculului (art. 8 alin. 2 din Decretul prezidențial grec nr. 237/1986), iar asigurătorul trebuie să restituie prima neconsumată pentru restul perioadei. Scrisoarea identifică polița și vehiculul, arată datele predării și transferului, cu certificatul de pe gov.gr, și cere restituirea într-un cont IBAN și confirmarea în scris a datei la care a încetat acoperirea.

Somația extrajudiciară (εξώδικη πρόσκληση) prin care fostul chiriaș din Grecia îi cere proprietarului să restituie garanția. Legea nu stabilește nici suma, nici termenul — le stabilește contractul —, iar pretențiile proprietarului pentru pagube se prescriu la șase luni după restituirea locuinței (art. 602 din Codul civil grec). Somația acordă zece zile, îl pune pe proprietar în întârziere și se comunică prin executor judecătoresc, astfel încât procesul-verbal de comunicare să dovedească conținutul și data înainte de a cere o ordonanță de plată.

Notificarea extrajudiciară (εξώδικη δήλωση) prin care chiriașul din Grecia denunță contractul de închiriere a locuinței. Legea greacă nu îi dă chiriașului dreptul de a pleca înainte de termen, iar cel care pleacă fără motiv datorează chiria până la sfârșitul duratei; de aceea notificarea se sprijină pe clauza de plecare anticipată, pe un motiv grav (art. 585 și 588), pe art. 609 pentru închirierea pe durată nedeterminată după trei ani sau pe expirarea duratei, iar altfel valorează ca propunere de încetare prin acord. Indică datele încetării și predării, cere garanția și se comunică prin executor judecătoresc, al cărui proces-verbal dovedește conținutul și data.