Quando non si paga la plusvalía municipale spagnola?

Quando il terreno non ha guadagnato valore: il valore di cessione non supera quello di acquisto, prendendo ogni volta il maggiore tra quello dell’atto e quello verificato dall’amministrazione, senza spese né imposte (art. 104.5 della legge spagnola sulla finanza locale, TRLRHL). Bisogna dichiarare la cessione e presentare entrambi gli atti. Se un guadagno c’è stato ma è inferiore alla base del metodo forfettario, si può chiedere di essere tassati sul guadagno reale (art. 107.5 TRLRHL).

Entro quando si può contestare la plusvalía municipale spagnola?

Contro una liquidazione del Comune, entro un mese dalla notifica, con recurso de reposición (art. 14.2 TRLRHL); i grandi comuni hanno anche un proprio reclamo economico-amministrativo. Se ha presentato un’autoliquidazione, può chiederne la rettifica finché il diritto al rimborso non è prescritto, cioè per quattro anni (art. 66 della legge generale tributaria spagnola). Se la liquidazione non era stata impugnata, o non era stata chiesta la rettifica dell’autoliquidazione, prima del 26 ottobre 2021, la Corte suprema spagnola non ammette la revisione per l’incostituzionalità del vecchio calcolo (sentenza 978/2023).

Questo documento vale in Navarra, nei Paesi Baschi, alle Canarie o in Catalogna?

Segue la legge statale spagnola sulla finanza locale. In Navarra e ad Álava, Bizkaia e Gipuzkoa i tributi locali sono regolati da norme forali proprie, da verificare. Alle Canarie l’imposta è la stessa (lì l’IGIC sostituisce l’IVA, che qui non interviene). Un Comune in Catalogna, nella Comunità Valenciana, alle Baleari, in Galizia, nei Paesi Baschi o in parte della Navarra deve accettare anche scritti nella lingua co-ufficiale; questo, in spagnolo, è valido in tutta la Spagna.

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Contestazione dell’imposta comunale spagnola sulla plusvalenza dei terreni (Spagna)

Name: Contestazione dell’imposta comunale spagnola sulla plusvalenza dei terreni (Spagna)
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Questa pratica è gratuita sulla sede elettronica del Comune spagnolo; non Le serve DocMuse per farla. Per chi ha pagato o deve pagare l’imposta comunale spagnola sull’incremento di valore dei terreni (plusvalía) dopo una vendita, un’eredità o una donazione dal 10 novembre 2021 senza guadagno, o con un guadagno reale inferiore a quello calcolato: chiede la rettifica dell’autoliquidazione o impugna la liquidazione, e il rimborso di quanto pagato in più. Si presenta in un ufficio di registro, alla posta o online; le società per via elettronica. La Navarra e i Paesi Baschi hanno regole proprie, le Canarie applicano l’IGIC. In spagnolo.

Pensato per l’uso in: Spagna
Ultimo aggiornamento: 20 ottobre 2026

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Quando usare questo documento

Ha venduto in perdita un appartamento in Spagna e il Comune Le chiede comunque la plusvalía.
Ha ereditato un immobile che ha perso valore e il Comune tassa un guadagno.
Ha già pagato l’imposta comunale dopo la vendita e vuole indietro quanto versato in più.
Vuole pagare la plusvalía solo sul guadagno reale e non secondo il calcolo del Comune.

Che cosa si compila

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Richiedente
DNI o NIE del richiedente (numero di identificazione spagnolo)
Indirizzo del richiedente
Telefono
Indirizzo e-mail
Data del trasferimento (vendita, eredità o donazione)
Tipo di trasferimento
Indirizzo dell’immobile
Riferimento catastale dell’immobile (20 caratteri)
Data di acquisto dell’immobile
Valore di acquisto in euro (secondo l’atto)
Valore di cessione in euro (secondo l’atto)
Data dell’atto (come indicata)
Autoliquidazione o liquidazione del Comune
Riferimento o numero di pratica dell’atto
Importo dell’autoliquidazione o della liquidazione in euro
Motivo
IBAN
Allegati
Città
Data
Comune o ente che gestisce il tributo (come indicato nell’atto o nella ricevuta)

Domande frequenti

Quando non si paga la plusvalía municipale spagnola?: Quando il terreno non ha guadagnato valore: il valore di cessione non supera quello di acquisto, prendendo ogni volta il maggiore tra quello dell’atto e quello verificato dall’amministrazione, senza spese né imposte (art. 104.5 della legge spagnola sulla finanza locale, TRLRHL). Bisogna dichiarare la cessione e presentare entrambi gli atti. Se un guadagno c’è stato ma è inferiore alla base del metodo forfettario, si può chiedere di essere tassati sul guadagno reale (art. 107.5 TRLRHL).
Entro quando si può contestare la plusvalía municipale spagnola?: Contro una liquidazione del Comune, entro un mese dalla notifica, con recurso de reposición (art. 14.2 TRLRHL); i grandi comuni hanno anche un proprio reclamo economico-amministrativo. Se ha presentato un’autoliquidazione, può chiederne la rettifica finché il diritto al rimborso non è prescritto, cioè per quattro anni (art. 66 della legge generale tributaria spagnola). Se la liquidazione non era stata impugnata, o non era stata chiesta la rettifica dell’autoliquidazione, prima del 26 ottobre 2021, la Corte suprema spagnola non ammette la revisione per l’incostituzionalità del vecchio calcolo (sentenza 978/2023).
Questo documento vale in Navarra, nei Paesi Baschi, alle Canarie o in Catalogna?: Segue la legge statale spagnola sulla finanza locale. In Navarra e ad Álava, Bizkaia e Gipuzkoa i tributi locali sono regolati da norme forali proprie, da verificare. Alle Canarie l’imposta è la stessa (lì l’IGIC sostituisce l’IVA, che qui non interviene). Un Comune in Catalogna, nella Comunità Valenciana, alle Baleari, in Galizia, nei Paesi Baschi o in parte della Navarra deve accettare anche scritti nella lingua co-ufficiale; questo, in spagnolo, è valido in tutta la Spagna.

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