Wann ist die spanische plusvalía municipal nicht geschuldet?

Wenn der Grund nicht an Wert gewonnen hat: Der Veräußerungswert übersteigt den Erwerbswert nicht, wobei jeweils der höhere Wert aus Urkunde und behördlicher Prüfung gilt, ohne Kosten und Steuern (Art. 104.5 des spanischen Gesetzes über die Kommunalfinanzen, TRLRHL). Die Übertragung ist zu erklären, beide Urkunden sind vorzulegen. Gab es einen Gewinn, der aber kleiner ist als die Bemessungsgrundlage nach der Standardmethode, können Sie die Besteuerung des tatsächlichen Gewinns beantragen (Art. 107.5 TRLRHL).

Welche Frist gilt, um die spanische plusvalía anzufechten?

Gegen einen Bescheid der Gemeinde ein Monat ab Zustellung, mit dem recurso de reposición (Art. 14.2 TRLRHL); große Gemeinden haben zusätzlich ein eigenes Beschwerdeverfahren. Wurde eine Selbstveranlagung abgegeben, kann deren Berichtigung beantragt werden, bis der Erstattungsanspruch nach vier Jahren verjährt (Art. 66 des spanischen Allgemeinen Steuergesetzes). Wurde der Bescheid nicht vor dem 26. Oktober 2021 angefochten oder die Berichtigung der Selbstveranlagung nicht vorher beantragt, lässt Spaniens Oberster Gerichtshof keine Überprüfung wegen der Verfassungswidrigkeit der alten Berechnung zu (Urteil 978/2023).

Gilt das Schreiben in Navarra, im Baskenland, auf den Kanaren oder in Katalonien?

Es folgt dem spanischen staatlichen Gesetz über die Kommunalfinanzen. In Navarra sowie in Álava, Bizkaia und Gipuzkoa gelten für Kommunalsteuern eigene Foralvorschriften, die Sie prüfen sollten. Auf den Kanaren ist die Steuer dieselbe (dort ersetzt IGIC die Mehrwertsteuer, die hier keine Rolle spielt). Eine Gemeinde in Katalonien, Valencia, auf den Balearen, in Galicien, im Baskenland oder in Teilen Navarras muss auch Schreiben in der Ko-Amtssprache annehmen; dieses auf Spanisch gilt in ganz Spanien.

Einspruch gegen die spanische kommunale Wertzuwachssteuer auf Grund (plusvalía) (Spanien)

Name: Einspruch gegen die spanische kommunale Wertzuwachssteuer auf Grund (plusvalía) (Spanien)
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Für die Verwendung in Spanien
Zuletzt aktualisiert: 20. Oktober 2026

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Wann Sie dieses Dokument brauchen

Sie haben eine Wohnung in Spanien mit Verlust verkauft, und die Gemeinde verlangt trotzdem die plusvalía.
Sie haben eine Immobilie geerbt, die an Wert verloren hat, und die Gemeinde besteuert einen Gewinn.
Sie haben die Gemeindesteuer nach dem Verkauf schon gezahlt und möchten den zu viel gezahlten Betrag zurück.
Sie möchten die plusvalía nur auf den tatsächlichen Gewinn zahlen, nicht nach der Formel der Gemeinde.

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Datum des Erwerbs der Immobilie
Erwerbswert in Euro (laut Urkunde)
Veräußerungswert in Euro (laut Urkunde)
Datum des Bescheids (wie darauf angegeben)
Selbstveranlagung oder Bescheid der Gemeinde
Referenz- oder Aktenzeichen des Bescheids
Betrag der Selbstveranlagung oder des Bescheids in Euro
Grund
IBAN
Anlagen
Ort
Datum
Gemeinde oder Stelle, die die Steuer verwaltet (wie im Bescheid oder Beleg)

Häufige Fragen

Wann ist die spanische plusvalía municipal nicht geschuldet?: Wenn der Grund nicht an Wert gewonnen hat: Der Veräußerungswert übersteigt den Erwerbswert nicht, wobei jeweils der höhere Wert aus Urkunde und behördlicher Prüfung gilt, ohne Kosten und Steuern (Art. 104.5 des spanischen Gesetzes über die Kommunalfinanzen, TRLRHL). Die Übertragung ist zu erklären, beide Urkunden sind vorzulegen. Gab es einen Gewinn, der aber kleiner ist als die Bemessungsgrundlage nach der Standardmethode, können Sie die Besteuerung des tatsächlichen Gewinns beantragen (Art. 107.5 TRLRHL).
Welche Frist gilt, um die spanische plusvalía anzufechten?: Gegen einen Bescheid der Gemeinde ein Monat ab Zustellung, mit dem recurso de reposición (Art. 14.2 TRLRHL); große Gemeinden haben zusätzlich ein eigenes Beschwerdeverfahren. Wurde eine Selbstveranlagung abgegeben, kann deren Berichtigung beantragt werden, bis der Erstattungsanspruch nach vier Jahren verjährt (Art. 66 des spanischen Allgemeinen Steuergesetzes). Wurde der Bescheid nicht vor dem 26. Oktober 2021 angefochten oder die Berichtigung der Selbstveranlagung nicht vorher beantragt, lässt Spaniens Oberster Gerichtshof keine Überprüfung wegen der Verfassungswidrigkeit der alten Berechnung zu (Urteil 978/2023).
Gilt das Schreiben in Navarra, im Baskenland, auf den Kanaren oder in Katalonien?: Es folgt dem spanischen staatlichen Gesetz über die Kommunalfinanzen. In Navarra sowie in Álava, Bizkaia und Gipuzkoa gelten für Kommunalsteuern eigene Foralvorschriften, die Sie prüfen sollten. Auf den Kanaren ist die Steuer dieselbe (dort ersetzt IGIC die Mehrwertsteuer, die hier keine Rolle spielt). Eine Gemeinde in Katalonien, Valencia, auf den Balearen, in Galicien, im Baskenland oder in Teilen Navarras muss auch Schreiben in der Ko-Amtssprache annehmen; dieses auf Spanisch gilt in ganz Spanien.

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