Cypr: wzory i formularze

Protokół, który wynajmujący i najemca na Cyprze podpisują po zakończeniu najmu, gdy lokal wraca do właściciela: stan każdego pomieszczenia, szkody wykraczające poza zwykłe zużycie, końcowe stany liczników, klucze oraz to, jaką część kaucji zatrzymuje wynajmujący, z jakich powodów i do kiedy zwraca resztę. Podpisując go, wynajmujący ogranicza roszczenia o widoczne szkody do wpisanych, co zamyka rozliczenie kaucji.

Pisemne wezwanie, w którym były najemca mieszkania na Cyprze żąda od wynajmującego niezwróconej kaucji. Wskazuje umowę, wysokość kaucji i datę zwrotu lokalu, stwierdza, że nie ma zaległego czynszu ani szkód wykraczających poza zwykłe zużycie, i daje 14 dni na zapłatę na rachunek bankowy przed skierowaniem sprawy do sądu. Dołącza się do niego dokumenty i żąda pisemnej odpowiedzi w ciągu 14 dni, jak wymagają przepisy cypryjskiej procedury cywilnej przed pozwem o zapłatę. Wysyła się je listem poleconym, aby dało się udowodnić wysłanie.

Pisemne wypowiedzenie, którym najemca mieszkania na Cyprze kończy najem: na podstawie klauzuli wcześniejszego rozwiązania, z okresem wymaganym przy najmie na czas nieokreślony, z upływem uzgodnionego okresu albo jako propozycja rozwiązania za porozumieniem, gdy umowa nie daje innej drogi. Wskazuje daty rozwiązania i zwrotu lokalu, wzywa do zwrotu kaucji na rachunek bankowy i wysyła się je listem poleconym lub doręcza do rąk własnych, aby dało się udowodnić, co i kiedy wysłano.

Cypryjska umowa najmu mieszkania bez daty końcowej, trwająca z miesiąca na miesiąc: przedmiot najmu, czynsz i jego waloryzacja, kaucja, rachunki, obowiązki stron oraz protokoły wydania i zwrotu. Każda ze stron rozwiązuje ją pisemnym wypowiedzeniem, z ustalonym okresem, na koniec miesiąca kalendarzowego. Zapisuje, czy lokal podlega ustawie o kontroli czynszów z 1983 r., bo wtedy najemca pozostający w lokalu po rozwiązaniu najmu staje się najemcą ustawowym, a wynajmujący odzyskuje posiadanie tylko na mocy orzeczenia sądu.

Cypryjska umowa najmu mieszkania między osobami prywatnymi na czas określony: przedmiot najmu, czynsz i jego waloryzacja, kaucja, rachunki, obowiązki stron oraz protokoły wydania i zwrotu. Daje najemcy klauzulę wcześniejszego rozwiązania po minimalnym okresie, której ustawa inaczej nie przewiduje, określa 21-dniowe pisemne wezwanie przy zaległym czynszu i zapisuje, czy lokal podlega cypryjskiej ustawie o kontroli czynszów z 1983 r., zgodnie z którą najemca pozostający w lokalu po upływie okresu staje się najemcą ustawowym. Od 1 stycznia 2026 r. umowa nie podlega już opłacie stemplowej.

Pisemne wypowiedzenie, którym wynajmujący mieszkanie na Cyprze kończy najem i żąda wydania lokalu: z upływem uzgodnionego okresu, z okresem wypowiedzenia najmu na czas nieokreślony albo z powodu zaległego czynszu, z 21 dniami na zapłatę. Napisane jest dla obu reżimów: przy najmie ustawowym wezwanie do zapłaty zaległości jest tym, którego wymaga ustawa o kontroli czynszów przed wnioskiem do Sądu Kontroli Najmu; przy każdym innym otwiera drogę do sądu okręgowego.

Do wynajmu jednego pokoju w mieszkaniu na Cyprze, w którym mieszka też właściciel albo wynajmowane są inne pokoje. Opisuje pokój i części wspólne, ustala podział rachunków za prąd, wodę i internet oraz zasady wspólnego mieszkania, wiąże kaucję z protokołami wydania i zwrotu i daje najemcy klauzulę wcześniejszego rozwiązania za pisemnym wypowiedzeniem. Czynsz płaci się przelewem, a od 2026 r. umowa nie podlega opłacie stemplowej.

Pokwitowanie, którym osoba prywatna na Cyprze potwierdza odbiór pieniędzy od innej osoby: kwota cyfrowo i słownie, przyczyna płatności, data i sposób zapłaty oraz informacja, czy płatność spłaca cały dług, czy jest częściowa, z pozostałą kwotą. Przydaje się przy spłacie pożyczki, zwrocie kaucji, sprzedaży rzeczy lub każdej płatności gotówką, która inaczej nie zostawia śladu. Podpisuje je osoba przyjmująca pieniądze, a od 2026 r. nie podlega opłacie stemplowej.

Protokół, który wynajmujący i najemca na Cyprze podpisują przy wydaniu lokalu: stan każdego pomieszczenia, spis mebli i wyposażenia, stany liczników prądu i wody, klucze oraz już istniejące wady. Ponieważ kaucję na Cyprze reguluje umowa, a nie ustawa, to ten protokół rozstrzyga na koniec, co jest szkodą, a co zwykłym zużyciem. Uzupełniają go zdjęcia zrobione tego samego dnia.

Pisemny wniosek, w którym najemca mieszkania na Cyprze prosi wynajmującego o zgodę na podnajem, długoterminowy albo krótkoterminowy przez platformę internetową. Opisuje część lokalu, podnajemcę i okres, stwierdza, że najemca nadal płaci czynsz i ponosi odpowiedzialność, i ma miejsce na podpis wynajmującego pod zgodą. Gdy umowa zakazuje podnajmu bez zgody, podnajem bez niej narusza umowę, a przy najmie ustawowym jest podstawą odzyskania posiadania na mocy ustawy o kontroli czynszów.