Przeglądaj archiwum

Dla najemcy w Hiszpanii, któremu wynajmujący nie zwraca kaucji po oddaniu kluczy: pismo żądające zwrotu kaucji i ewentualnego dodatkowego zabezpieczenia wraz z odsetkami ustawowymi biegnącymi po upływie miesiąca od zwrotu kluczy (art. 36.4 hiszpańskiej ustawy o najmie lokali), odrzucające nieuznane potrącenia i zapraszające wynajmującego do negocjacji przez trzydzieści dni, jak wymaga hiszpańska ustawa organiczna 1/2025 przed pójściem do sądu. Wysyłane burofaksem z poświadczeniem treści i potwierdzeniem odbioru. Po hiszpańsku.

Dla osoby, która w Hiszpanii nieodpłatnie użycza mieszkania krewnemu lub innej osobie, i dla tego, kto je otrzymuje: umowa użyczenia (comodato, art. 1740–1752 hiszpańskiego kodeksu cywilnego), która utrwala, że czynsz nie jest płacony, i określa cel, czas trwania — do określonej daty albo do żądania zwrotu z uzgodnionym wyprzedzeniem — koszty każdej strony, utrzymanie i zwrot. Pomaga udowodnić nieodpłatność i zapobiega sporom przy odbiorze mieszkania. Podpisywana przez obie strony w dwóch egzemplarzach. Po hiszpańsku.

Dla wynajmującego i najemcy mieszkania w Hiszpanii na początku najmu: protokół podpisywany przez obie strony w dniu wydania kluczy, ze stanami liczników, wydanymi kluczami, stanem każdego pomieszczenia, spisem mebli i sprzętów, przekazanymi dokumentami, zaległymi naprawami i liczbą załączonych zdjęć. Utrwala stan, w jakim najemca otrzymuje lokal (art. 1561 i 1562 hiszpańskiego kodeksu cywilnego). Podpisywany w dwóch egzemplarzach, osobiście, i dołączany do umowy. Po hiszpańsku.

Dla najemcy i wynajmującego mieszkania w Hiszpanii na koniec najmu: protokół podpisywany przez obie strony przy zwrocie kluczy, z datą zwrotu, stanami liczników, zwróconymi kluczami, stanem każdego pomieszczenia, szkodami wskazanymi przez wynajmującego i uwagami najemcy, wpłaconą kaucją, ustaleniami co do niej i rachunkiem do jej zwrotu. Od tej daty biegnie miesiąc, po którym niezwrócona kaucja jest oprocentowana (art. 36.4 hiszpańskiej ustawy o najmie lokali). Podpisywany w dwóch egzemplarzach, osobiście. Po hiszpańsku.

Ten krok jest bezpłatny w e-urzędzie hiszpańskiej gminy; nie potrzebujesz do niego DocMuse. Dla każdego, kto zapłacił lub ma zapłacić hiszpański gminny podatek od wzrostu wartości gruntu (plusvalía) po sprzedaży, spadku lub darowiźnie od 10 listopada 2021 roku bez zysku albo z rzeczywistym zyskiem niższym niż wyliczony: wniosek o korektę samoobliczenia lub odwołanie od decyzji i zwrot nadpłaty. Składa się go w biurze podawczym, na poczcie lub online; firmy elektronicznie. Nawarra i Kraj Basków mają własne przepisy, a Wyspy Kanaryjskie stosują IGIC. Po hiszpańsku.

Dla najemcy w Hiszpanii, który opuszcza mieszkanie, gdy wynajmujący nie przychodzi po klucze, nie odpowiada lub odmawia ich przyjęcia: pismo informujące, od którego dnia lokal jest wolny, dlaczego klucze nie zostały przekazane osobiście i gdzie można je odebrać, opisujące stan mieszkania ze stanami liczników i datowanymi zdjęciami oraz przypominające o odsetkach od niezwróconej kaucji (art. 36.4 hiszpańskiej ustawy o najmie lokali). Wysyłane burofaksem z poświadczeniem treści i potwierdzeniem odbioru. Po hiszpańsku.