Włochy: wzory i formularze

Dla wynajmującego i najemcy we Włoszech na koniec najmu: protokół podpisany przez obie strony przy zwrocie kluczy, ze stanami liczników, zwróconymi kluczami, stanem każdego pomieszczenia w porównaniu z wydaniem, ewentualnymi szkodami ponad zwykłe zużycie, zastrzeżeniami stron, wpłaconą kaucją i ustaleniami co do jej zwrotu oraz nowym adresem najemcy. Utrwala stan lokalu w dniu zwrotu (art. 1590 włoskiego kodeksu cywilnego); sporządza się go w dwóch egzemplarzach. Po włosku.

Dla wynajmującego mieszkanie we Włoszech za swobodnie ustalony czynsz i dla najemcy: włoska umowa 4+4 według ustawy nr 431 z 9 grudnia 1998 r. — cztery lata z przedłużeniem o kolejne cztery, czynsz i terminy, kaucja do trzech czynszów z roczną odsetką ustawową, wybór między ryczałtem cedolare secca a waloryzacją według ISTAT, wcześniejsze odstąpienie najemcy z poważnych przyczyn z sześciomiesięcznym wypowiedzeniem, naprawy, opłaty dodatkowe i klauzula o świadectwie energetycznym. Podpisuje się ją w dwóch egzemplarzach; wynajmujący rejestruje ją w Agenzia delle Entrate w ciągu trzydziestu dni bezpłatnym formularzem RLI. Po włosku.

Dla właściciela we Włoszech, który nie chce przedłużyć umowy 4+4 po pierwszych czterech latach: zawiadomienie najemcy o odmowie odnowienia z jednej z przyczyn art. 3 ust. 1 włoskiej ustawy nr 431 z 9 grudnia 1998 r. — zamieszkanie lub działalność zawodowa wynajmującego albo bliskiej rodziny, inne wolne mieszkanie najemcy, sprzedaż — z faktami, które ją precyzują, bo zawiadomienie bez przyczyny jest nieważne. Wysyła się je listem poleconym za potwierdzeniem odbioru do każdego najemcy co najmniej sześć miesięcy przed terminem. Po włosku.

Dla wynajmującego pokój we wspólnym mieszkaniu we Włoszech i dla osoby, która go wynajmuje: najem części lokalu z czynszem wolnym na warunkach 4+4 włoskiej ustawy nr 431 z 9 grudnia 1998 r., opisujący pokój, wspólne części mieszkania i podział rachunków oraz kosztów, z czynszem, kaucją do trzech czynszów z odsetkami, odstąpieniem z poważnych przyczyn z sześciomiesięcznym wypowiedzeniem i wyborem co do podatku cedolare secca. Wynajmujący rejestruje ją w Agenzia delle Entrate w ciągu trzydziestu dni bezpłatnym formularzem RLI. Po włosku.

Dla najemcy we Włoszech, który się wyprowadził i oddał klucze, ale nie odzyskał kaucji: wezwanie wynajmującego do zwrotu kaucji z odsetkami ustawowymi naliczanymi za każdy rok (art. 11 włoskiej ustawy nr 392 z 27 lipca 1978 r.) w ciągu piętnastu dni, z zakwestionowaniem nienależnych potrąceń i zapowiedzią mediacji lub sprawy sądowej. Wysyła się je listem poleconym za potwierdzeniem odbioru albo przez PEC, jeśli wynajmujący ma taki adres. Po włosku.

Dla najemcy we Włoszech, który chce opuścić wynajmowane mieszkanie przed końcem umowy: pismo do wynajmującego o odstąpieniu z poważnych przyczyn na podstawie art. 3 ust. 6 włoskiej ustawy nr 431 z 9 grudnia 1998 r. albo według klauzuli umownej, z sześciomiesięcznym wypowiedzeniem, datą zakończenia, prośbą o ustalenie zwrotu kluczy i o zwrot kaucji z odsetkami. Wysyłasz je listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, przez PEC, jeśli wynajmujący ma taki adres, lub doręczasz osobiście za podpisem. Po włosku.