Răsfoiți arhiva

Scrisoarea chiriașului din Austria care cere înapoi majorările de chirie încasate pe baza unei clauze de indexare nevalabile: cu clauza, motivele, perioada, suma, un termen și contul; majorările următoare se plătesc doar sub rezervă. Atenție: jurisprudența este încă în mișcare – Curtea Supremă (OGH) a declarat clauze nevalabile în 2023, a judecat altfel în 2025 (10 Ob 15/25s) și s-a pronunțat din nou în 2026 (6 Ob 34/26g); pentru contractele dinainte de 2026, legea MieWeG limitează restituirea la cinci ani. Cereți verificarea clauzei înainte de trimitere, de exemplu la asociația chiriașilor sau la Camera Muncii; scrisoarea doar valorifică pretenția. În limba germană.

Procesul-verbal de restituire a locuinței închiriate în Austria la sfârșitul închirierii, completat și semnat împreună: data restituirii, indexurile contoarelor pentru decontul final, cheile returnate, starea fiecărei încăperi, daunele indicate de proprietar alături de punctul de vedere al chiriașului, înțelegerile, garanția și contul pentru restituirea ei. Data pornește termenele din Codul civil austriac: un an pentru pretențiile proprietarului (§ 1111 ABGB), șase luni pentru cheltuielile chiriașului (§ 1097 ABGB). În limba germană.

Contract de închiriere principală a unei locuințe pe durată nedeterminată, după dreptul austriac în vigoare în 2026. Întreabă mai întâi dacă Legea austriacă privind închirierea (MRG) se aplică integral, parțial sau deloc (§ 1 MRG) și reglementează denunțarea în funcție de răspuns: chiriașul denunță cu o lună înainte de sfârșitul lunii, în scris și semnat; proprietarul, la aplicarea integrală sau parțială, doar pe cale judecătorească și pentru un motiv important (§§ 30, 33 MRG), fără motiv doar unde legea nu se aplică. Cu chiria de bază, costurile de exploatare și TVA, indexarea după legea austriacă MieWeG și garanția după § 16b MRG. În limba germană, de tipărit și semnat.

Denunțarea scrisă prin care chiriașul din Austria încheie închirierea unei locuințe potrivit § 33 Abs 1 din Legea austriacă privind închirierea (MRG): contract pe durată nedeterminată – cu termenul convenit sau, în lipsă, cu cel legal (§ 560 ZPO), contract pe durată determinată – după primul an, cu trei luni până la sfârșitul unei luni (§ 29 Abs 2 MRG), sau contract exclus din MRG. Denunță la data aleasă sau, în subsidiar, la următorul termen posibil, cere o dată de predare și garanția, poate cere despăgubire pentru investiții (§ 10 MRG) și are o confirmare de primire. Se semnează olograf de toți chiriașii sau cu semnătură electronică calificată – un e-mail simplu este nul. În limba germană.

Contract de muncă pe durată nedeterminată (Dienstvertrag) pentru funcționari sau muncitori în Austria, în limba germană, cu toate datele pe care trebuie să le cuprindă Dienstzettel potrivit legii austriece de adaptare a dreptului contractului de muncă (§ 2 AVRAG), în forma din 28 martie 2024: sediul, postul și o scurtă descriere a muncii, contractul colectiv și încadrarea, luna de probă, timpul de lucru și orele suplimentare, salariul, concediul potrivit legii concediilor (UrlG), termenele de preaviz după § 20 AngG și § 1159 ABGB, procedura de încetare, casa de indemnizații (Abfertigung neu) și casa de asigurări sociale.

Acordul scris din Austria privind concediul de îngrijire (Pflegekarenz, § 14c AVRAG) sau timpul parțial pentru îngrijire (Pflegeteilzeit, § 14d AVRAG) al unei rude apropiate: ruda și gradul indemnizației sale de îngrijire, felul, începutul și sfârșitul – între una și trei luni –, programul în timpul parțial (nu sub zece ore) și revenirea. Legea cere forma scrisă: ambele părți semnează de mână sau cu semnătură electronică calificată. Indemnizația Pflegekarenzgeld se cere separat de la Sozialministeriumservice. În limba germană.

O procură generală pentru Austria care numește ce cere § 1008 din Codul civil austriac (ABGB): o procură generală acoperă vânzarea și cumpărarea, împrumuturile, încasarea banilor, procesele și tranzacțiile doar dacă aceste categorii de acte sunt numite expres. Le enumeră, împreună cu banca, autoritățile și fiscul, permite excepții și alte categorii și arată ce acte cer o procură specială separată. Pentru cartea funciară: semnătură legalizată și cel mult trei ani vechime. Nu este o procură de ocrotire (Vorsorgevollmacht), care se întocmește la notar, la avocat sau la o asociație pentru protecția adulților. În limba germană.

Cererea scrisă a proprietarului de majorare a chiriei pe baza clauzei de indexare dintr-un contract de închiriere din Austria: cu clauza, indicele și valorile lui, procentul, chiria de bază veche și cea nouă (Hauptmietzins) și scadența de la care se aplică. Din 2026, chiriile supuse integral sau parțial Legii austriece privind închirierea (MRG) se ajustează doar o dată pe an, la 1 aprilie, în limitele legii privind indexarea chiriilor (MieWeG); la aplicarea integrală a MRG, cererea trebuie să ajungă cu cel puțin 14 zile înainte de scadență și nu are efect retroactiv (§ 16 Abs 9 MRG). Și pentru contracte din afara MRG. În limba germană.

Procesul-verbal pe care proprietarul și chiriașul din Austria îl completează și îl semnează împreună la mutare: indexurile contoarelor, cheile predate, starea fiecărei încăperi, dotările (baie, WC, încălzire, centrală) care stabilesc categoria și chiria de referință potrivit Legii austriece privind închirierea (MRG), defectele cunoscute cu rezerva reducerii chiriei potrivit Codului civil austriac (§ 1096 ABGB), inventarul, certificatul energetic și garanția. Amintește de înregistrarea domiciliului în trei zile. În limba germană, pentru toate landurile.

Cererea către autoritatea de evidență (Meldebehörde) de a vă bloca adresa pentru interogările registrului (§ 18 alin. 2 din Legea austriacă privind înregistrarea domiciliului, MeldeG): fără blocare, oricine vă cunoaște numele și alte câteva date vă poate afla adresa. Blocarea trebuie dispusă dacă faceți credibil un interes demn de protecție – de exemplu urmărire insistentă, violență, amenințări sau temerea întemeiată de răzbunare – și durează până la cinci ani, chiar și după radiere. Cu motivare, dovezi și copiii minori. În limba germană, gata de tipărit și semnat.