Contrato de alquiler: modelos y formularios
7 modelos para rellenar online o descargar.
Contrato de alquiler de vivienda por tiempo indefinido (Austria)
Arrendamiento principal de una vivienda por tiempo indefinido, según el derecho austriaco de 2026. Pregunta primero si la ley austriaca de arrendamientos (MRG) se aplica en su totalidad, en parte o no se aplica (§ 1 MRG) y fija el preaviso en consecuencia: el inquilino rescinde con un mes de preaviso para el final de un mes, por escrito y con firma; con aplicación total o parcial, el arrendador solo puede ponerle fin por vía judicial y por causa grave (§§ 30, 33 MRG), y sin motivo solo donde la ley no se aplica. Con renta principal, gastos de funcionamiento e IVA, actualización según la ley austriaca de indexación (MieWeG) y fianza del § 16b MRG. En alemán, para imprimir y firmar.
Contrato de subarriendo de una habitación en un piso compartido (Alemania)
El contrato con el que el inquilino principal de un piso en Alemania subarrienda una habitación del piso compartido (WG): la habitación y el uso común de cocina y baño, la renta con una cantidad fija para suministros, la fianza según el § 551 del Código Civil alemán (BGB), las normas de convivencia y la rescisión. Recoge el permiso del arrendador para subarrendar (§ 540 BGB) y fija el preaviso según si la habitación está amueblada y el inquilino principal vive en el piso: en ese caso, la rescisión hasta el día 15 surte efecto a final de ese mes. Indefinido o con fecha de fin, por ejemplo para un semestre. En alemán, para imprimir y firmar.
Contrato de alquiler de vivienda de duración determinada según el § 575 BGB (Alemania)
El alquiler de un piso en Alemania por tiempo determinado (Zeitmietvertrag), para el único caso que admite la ley alemana: el arrendador quiere después vivir allí o alojar a su familia, derribar o reformar a fondo la vivienda o alquilarla como vivienda de servicio, y lo indica en concreto y por escrito al firmar, como exige el § 575 del Código Civil alemán (BGB). Sin ese motivo, el plazo no vale: para una duración mínima garantizada, elija el contrato indefinido con renuncia a la rescisión. Con la fianza del § 551 BGB, renta escalonada o indexada, la información sobre el tope del alquiler y cláusulas de pintura válidas. En alemán, para imprimir y firmar a mano.
Contrato de alquiler de vivienda indefinido, con renuncia opcional a la rescisión (Alemania)
El contrato habitual en Alemania para alquilar un piso por tiempo indefinido, y el adecuado para quien busca una duración mínima fija: la renuncia mutua opcional a la rescisión ordinaria obliga a ambas partes hasta cuatro años, en los límites que admite el Tribunal Supremo Federal alemán (BGH), sin el motivo que exigiría un plazo según el § 575 del Código Civil alemán (BGB). Si no, el inquilino da tres meses de preaviso y el arrendador necesita un motivo legal. Con la fianza del § 551 BGB, gastos accesorios según la BetrKV, renta escalonada o indexada, la información sobre el tope del alquiler y cláusulas de pintura que resisten ante los tribunales. En alemán, para imprimir y firmar.
Contrato de alquiler de vivienda de duración determinada (Austria)
Arrendamiento principal de una vivienda por tiempo determinado, según el derecho austriaco de 2026. Pregunta primero en qué medida se aplica la ley austriaca de arrendamientos (MRG) —en su totalidad, en parte o no se aplica— y si el arrendador alquila como empresario: desde el 1 de enero de 2026, un arrendador empresario debe pactar al menos cinco años y cualquier otro, tres (§ 29 MRG); un plazo más corto convierte el contrato en indefinido. Con renta principal, gastos de funcionamiento e IVA, actualización según la ley austriaca de indexación de alquileres (MieWeG), fianza del § 16b MRG y derecho del inquilino a irse tras el primer año. En alemán, para imprimir y firmar por ambas partes.
Contrato de alquiler de una habitación amueblada en la vivienda del arrendador (Alemania)
Un contrato de alquiler de una habitación amueblada en un piso de Alemania en el que vive el propio arrendador, como propietario o como inquilino con permiso para subarrendar, con uso común de cocina y baño. Según el § 549 apdo. 2 n.º 2 del Código Civil alemán (BGB), una habitación así tiene una protección limitada: sin tope del alquiler, sin normas sobre subidas de la renta y con rescisión de cualquiera de las partes hasta el día 15 para final de mes, sin motivo. Con inventario de los muebles, una cantidad fija para suministros, la fianza según el § 551 BGB, normas de convivencia y una fecha de fin opcional. En alemán, para imprimir y firmar.
Contrato de subarriendo de una habitación en un piso compartido (Austria)
El contrato con el que el inquilino principal de una vivienda en Austria subarrienda una habitación del piso compartido: la habitación y el uso común de cocina y baño, la renta con un tanto alzado por gastos, la fianza del § 16b de la ley austriaca de arrendamientos (MRG), las normas de convivencia y el preaviso. Pregunta en qué medida se aplica la MRG, porque de ello depende la protección del subarrendatario: con aplicación total o parcial, también el inquilino principal solo puede ponerle fin por vía judicial, con la causa del § 30 Abs 2 Z 12 MRG, y con aplicación total la renta del subarriendo tiene un tope (§ 26 MRG). Indefinido o con fecha de fin. En alemán, para imprimir y firmar.
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