Bulgaria: modelos y formularios

Requerimiento escrito del arrendatario en Bulgaria al arrendador para que devuelva la fianza tras el fin del alquiler. Indica la cantidad entregada, la fecha en que devolvió la vivienda, el descuento que acepte, si lo hay, un plazo y una cuenta bancaria, y anuncia el paso siguiente: la solicitud de orden de pago del art. 410 del Código Procesal Civil ante el tribunal de distrito. Si el contrato no fija fecha de devolución, el arrendador incurre en mora al recibir el requerimiento (art. 84.2 de la Ley de Obligaciones y Contratos). Envíelo con acuse de recibo o por notario. En búlgaro.

El documento que cierra un alquiler. El recibo indica la fianza entregada, las cantidades retenidas y el motivo de cada una, y dice expresamente si quedan reclamaciones pendientes. Si el arrendador retiene parte de la fianza sin explicarlo, la discusión posterior se libra sin documentación de ninguna de las dos partes.

Las reparaciones que exige el uso normal corresponden al arrendador, pero solo si se le ha avisado. Este documento deja el aviso por escrito y con fecha: qué se ha averiado, cuándo se detectó y en qué plazo se pide la reparación. El inquilino conserva una copia, que resulta útil en una posterior discusión sobre la fianza.

El contrato de alquiler completo entre particulares: qué se alquila, por cuánto tiempo, por qué renta, quién paga los suministros y cómo se pone fin al contrato. La fianza va ligada a un acta de entrega, lo único que después resuelve una discusión sobre a quién corresponde. El contrato prevé un acta tanto a la entrada como a la salida.

El documento que decide a quién corresponde la fianza. Recoge las lecturas de todos los contadores, el número de llaves entregadas, el mobiliario y el estado de la vivienda en ese momento. Se rellena tanto a la entrada como a la salida: comparar las dos actas es la única prueba objetiva de qué ha cambiado.

Alquilar un garaje o una plaza de aparcamiento funciona de otra manera que alquilar una vivienda: importan el número de la plaza, cómo se da el acceso y lo que puede hacerse dentro. El contrato limita el uso al aparcamiento, excluye almacenar materiales inflamables y hacer reparaciones, y enumera las llaves, tarjetas y mandos entregados, que se devuelven al terminar.

El contrato para ceder a otro particular el uso de un turismo a cambio de un precio. Las condiciones que suelen faltar, y que después provocan la discusión, aquí son cláusulas separadas: quién puede conducir el coche, hasta dónde puede llevarse, a cargo de quién va el combustible y quién paga las multas por las infracciones cometidas durante el periodo, incluidas las que llegan meses después.

Para una tienda, un estudio, un almacén o una oficina. Lo que lo distingue del alquiler de vivienda es el destino: el local se toma para una actividad concreta, los permisos para esa actividad corresponden al inquilino, y las mejoras que haga el inquilino deben pactarse de antemano; si no, se quedan en el inmueble y no se pagan. El contrato regula las tres cuestiones por separado.

Cuando registra su domicilio en una vivienda que no es suya, el ayuntamiento búlgaro pide el consentimiento escrito del propietario. Este es ese documento. Se presenta junto con la solicitud de domicilio permanente o actual, y sin él la ventanilla devuelve todo el expediente. Si el propietario no va a acudir en persona a la ventanilla con su documento de identidad, la firma debe legitimarse ante notario: por eso la mayoría de la gente acaba yendo dos veces.