Proprjetà immobbli: mudelli u formoli

Għal ħanut, studio, maħżen jew uffiċċju. Dak li jagħżlu minn kirja residenzjali huwa l-għan: il-fond jinkera għal attività partikolari, il-permessi għal dik l-attività huma tal-kerrej, u kull titjib li jagħmel il-kerrej irid jiġi miftiehem minn qabel; inkella jibqa’ mal-proprjetà u ma jitħallasx. Il-kuntratt jirregola t-tlieta separatament.

Meta jinbidlu l-kera, it-terminu jew min jgħix fil-fond, il-kuntratt ta’ kiri ma jerġax jiġi ffirmat: jiġi ffirmat anness. L-anness jsemmi l-kuntratt li jemenda, jgħid eżatt x’jinbidel u minn liema data, u jikkonferma li l-klawżoli l-oħra jibqgħu fis-seħħ. Mingħajr dokument bħal dan, il-bidla tistrieħ biss fuq dak li l-partijiet jgħidu li ftiehmu, u l-ħlas ta’ ammont differenti ma jippruvax li kien hemm ftehim fuqu.

Id-dokument li jiddeċiedi ta’ min hu d-depożitu. Jirreġistra l-qari ta’ kull meter, in-numru ta’ ċwievet mogħtija, il-kontenut u l-kundizzjoni tal-fond f’dak il-mument. Jimtela kemm meta tidħol kif ukoll meta toħroġ: it-tqabbil taż-żewġ rekords huwa l-unika prova oġġettiva ta’ x’inbidel.

Għal tnixxijiet fil-partijiet komuni, dawl miksur, lift li ma jaħdimx, ħmieġ, jew ksur persistenti tar-regoli tal-bini. Id-differenza bejn tgerger u rapport hija li rapport ikollu data u jiddeskrivi l-problema b’mod speċifiku: minn meta, fejn eżatt, u x’ħsara qed tagħmel. Id-dmir tal-maniġer li jaġixxi jibda jgħodd minn meta jirċievih, mhux mill-ewwel lment fuq it-taraġ.

Sid il-kera ma jistax iżid il-kera billi jiddeċiedi hekk u jsemmih bit-telefon: iċ-ċifra hija miftiehma fil-kirja, u biex tinbidel jeħtieġ ftehim, jiġifieri anness. Dan l-avviż jagħmel il-proposta bil-miktub: minn liema data, minn kemm għal kemm, fuq liema bażi, u sa meta għandu jwieġeb il-kerrej. Huwa l-ewwel pass, mhux l-aħħar.

Id-dokument li jagħlaq kirja. L-irċevuta turi d-depożitu li tħallas, l-ammonti miżmuma u r-raġuni għal kull wieħed, u tgħid espliċitament jekk fadalx talbiet. Jekk sid il-kera jżomm parti mid-depożitu mingħajr ma jispjega dan, l-argument ta’ wara jsir mingħajr rekord minn ebda naħa.

Il-kiri ta’ garaxx jew post tal-parkeġġ jaħdem b’mod differenti mill-kiri ta’ dar: dak li jgħodd huwa n-numru tal-post, kif jingħata l-aċċess, u x’jista’ jsir ġewwa. Il-kuntratt jillimita l-użu għall-parkeġġ, jeskludi l-ħażna ta’ materjali li jieħdu n-nar u t-tiswijiet, u jelenka ċ-ċwievet, iċ-ċipep u r-remote controls mogħtija, li jiġu rritornati meta jintemm.

Kera mħallsa fi flus kontanti mingħajr irċevuta ma tistax tiġi ppruvata. L-irċevuta tiċċertifika liema perjodu tħallas, kemm minnu kien kera u kemm kontijiet tad-dawl u l-ilma, u li l-obbligi għal dak il-perjodu ġew issodisfati. Toħroġha sid il-kera meta jieħu l-flus u jżommha l-kerrej.

Meta jinbidel is-sid jew il-kerrej, il-kont jiġi trasferit biex l-okkupant il-ġdid ma jiġix ikkontat għall-konsum ta’ ħaddieħor u l-qadim ma jiġix ikkontat għall-konsum wara li telaq. Il-qasam ewlieni huwa l-qari tal-meter fid-data tat-trasferiment: dak hu li jaqsam iż-żewġ kontijiet. Jiffirmawha ż-żewġ detenturi tal-kont.

Sid li ma jistax jattendi jiġi rappreżentat minn prokuratur, iżda biss b’awtorizzazzjoni bil-miktub, li titwaħħal mal-minuti. Illimita s-setgħat jekk ma tridx li l-prokuratur jivvota kif jidhirlu: hawn hemm qasam separat għall-punti li fuqhom qed tagħtih struzzjonijiet kif jivvota. Prokura li ma tidentifikax il-laqgħa, jew ma tgħidx is-sehem tal-partijiet komuni, hija dik l-aktar li tiġi kkontestata.

Meta l-maniġer ma jsejjaħx laqgħa, is-sidien jistgħu jitolbuha bil-miktub. It-talba trid ikollha l-firem ta’ biżżejjed sidien u aġenda lesta: laqgħa ma tistax tiddeċiedi fuq punti li ma tħabrux. Jekk il-maniġer ma jsejjaħx il-laqgħa fil-ħin, dawk li talbuha jistgħu jsejħuha huma stess.

Tnixxija minn fuq hija l-aktar tilwima komuni bejn il-ġirien u kważi dejjem issir mill-memorja, għax ħadd ma kiteb xejn. Dan l-avviż jagħti data lill-każ, jiddeskrivi l-ħsara u jistieden lill-ġar għal spezzjoni konġunta, u rifjut li jattendi huwa fih innifsu fatt li jgħodd wara. Jekk hemm assiguratur involut, avviż bil-miktub huwa l-ewwel ħaġa li jitolbok.

Talba bil-miktub hija l-pass qabel kull ħaġa oħra. Telenka l-perjodi mhux imħallsa wieħed wieħed, tagħti skadenza u mezz ta’ pagament, u tgħid x’jiġri jekk ma jitħallas xejn. Tgħodd ukoll wara: mingħajrha sid il-kera jgħid li l-kerrej kien inadempjenti iżda ma jistax juri meta l-kerrej ġie mgħarraf b’dan.

It-tiswijiet meħtieġa mill-użu ordinarju huma ta’ sid il-kera, iżda biss jekk sid il-kera jkun ġie mgħarraf. Dan id-dokument jagħmel l-avviż bil-miktub u b’data: x’inkiser, meta ġie nnutat, u f’liema żmien qed tintalab it-tiswija. Il-kerrej iżomm kopja, u din isservi f’tilwima ta’ wara dwar id-depożitu.

Il-kuntratt ta’ kiri sħiħ bejn individwi privati: x’jinkera, għal kemm żmien, b’liema kera, min iħallas il-kontijiet tad-dawl u l-ilma u kif jintemm. Id-depożitu huwa marbut ma’ rekord tal-għoti tal-fond, li huwa l-unika ħaġa li wara ssolvi tilwima dwar ta’ min hu. Il-kuntratt jipprevedi rekord kemm meta tidħol kif ukoll meta toħroġ.

Talba bil-miktub ta’ kerrej fil-Bulgarija lil sid il-kera biex jirritorna d-depożitu wara l-kirja. Tgħid l-ammont imħallas, id-data li fiha rritornajt il-fond, kull tnaqqis li taċċetta, skadenza u kont bankarju, u tħabbar il-pass li jmiss: applikazzjoni għal ordni ta’ ħlas skont l-Art. 410 tal-Kodiċi tal-Proċedura Ċivili lill-qorti distrettwali. Jekk il-kuntratt ta’ kiri ma jistabbilixxi l-ebda data għar-ritorn, sid il-kera jkun inadempjenti hekk kif jirċievi t-talba (l-Art. 84(2) tal-Att dwar l-Obbligi u l-Kuntratti). Ibgħatha b’irċevuta ta’ kunsinna jew permezz ta’ nutar. Bil-Bulgaru.

Id-deċiżjonijiet ta’ laqgħa ġenerali jistgħu jiġu ppruvati biss bil-minuti, u minuti mingħajr kworum, mingħajr aġenda mħabbra jew mingħajr voti rreġistrati jiġu kkontestati b’suċċess. Għalhekk kull waħda minn dawn hija qasam separat hawn. L-Att Bulgaru dwar l-Amministrazzjoni tal-Kondominju jistabbilixxi rekwiżiti kemm għas-sejħa tal-laqgħa kif ukoll għall-kontenut tal-minuti: iċċekkjahom qabel il-laqgħa, għax wara ma jistgħux jiġu rranġati.

Meta tirreġistra f’indirizz li mhuwiex tiegħek, il-muniċipalità titlob il-kunsens bil-miktub tas-sid. Dan hu dak id-dokument. Jingħata flimkien mal-applikazzjoni għal indirizz permanenti jew kurrenti, u mingħajru l-uffiċċju jirritorna l-fajl kollu. Jekk is-sid mhux se jmur personalment bil-karta tal-identità, il-firma trid tiġi awtentikata minn nutar, u għalhekk ħafna nies jispiċċaw imorru darbtejn.

L-avviż bil-miktub li bih sid il-kera jew kerrej itemm kirja. Jaħdem miż-żewġ naħat: inti tgħid liema minnhom int. Il-perjodu ta’ avviż huwa dak tal-kuntratt tiegħek; id-data tat-terminazzjoni tibda tgħodd min-notifika, mhux mill-firma. Wassal l-avviż b’mod li jħallik tipprova meta wasal.