Proprjetà immobbli – Skozja

Għal sid ta’ dar fl-Iskozja li l-property factor tiegħu — id-ditta li tamministra l-partijiet komuni ta’ tenement jew żvilupp — jitlob miżati mhux ċari, jittraskura t-tiswijiet komuni, jamministra ħażin l-assigurazzjoni tal-bini jew ma jwiġibx. Ilment formali taħt il-proċedura tal-ilmenti tal-factor stess: jispjega x’mar ħażin, bid-dati, jgħid għaliex taħseb li jikser id-dmirijiet tal-factor jew il-Code of Conduct for Property Factors, u jitlob ir-rimedju li trid. L-avviż bil-miktub lill-factor huwa meħtieġ qabel applikazzjoni b’xejn lill-First-tier Tribunal for Scotland. Ibgħatu b’recorded delivery jew bl-email, u żomm kopja.

Għal sid il-kera privat jew aġent tal-kiri fl-Iskozja li l-kerrej tiegħu waqa’ lura fil-kera. Qabel ma japplika lit-tribunal fuq ir-raġuni tal-kera arretrata, sid il-kera jrid jissodisfa r-rekwiżiti ta’ qabel l-azzjoni: din l-ittra tagħti lill-kerrej informazzjoni ċara dwar it-termini tal-kirja, l-arretrati perjodu b’perjodu, id-drittijiet tal-kerrej fil-proċeduri ta’ żgumbrament u fejn isib parir b’xejn dwar flus u dejn, u tistiednu jaqbel fuq pjan raġonevoli ta’ ħlas lura sa data stabbilita. Qatt ma thedded li tinbidel is-serratura: ordni tat-tribunal biss tista’ ttemm il-kirja. Ibgħatha b’recorded delivery u żomm kopja.

Għal kerrej fl-Iskozja b’kirja residenzjali privata li jrid joħroġ mid-dar. Ittemmha b’avviż bil-miktub, mogħti minn rajk, li jgħid il-jum li fih tispiċċa l-kirja: aktar minn 28 jum wara li jirċevih sid il-kera, sakemm sid il-kera ma jaqbilx bil-miktub ma’ perjodu ieħor. Illum kull kerrej konġunt irid jiffirma. L-avviż jista’ jitlob lil sid il-kera jaqbel ma’ data aktar kmieni, jitlob spezzjoni tal-ħruġ u jagħti l-indirizz il-ġdid tiegħek. Ibgħatu b’recorded delivery jew bl-idejn, jew bl-email jekk sid il-kera qabel bil-miktub mal-email; avviż mibgħut bil-posta jitqies li wasal 48 siegħa wara li jintbagħat.

Għal kerrej fl-Iskozja li ħareġ mid-dar u għadu qed jistenna d-depożitu. L-ittra titlob lil sid il-kera jew lill-aġent tal-kiri jaqbel fi żmien 14-il jum mar-radd lura permezz tal-iskema approvata — SafeDeposits Scotland, Letting Protection Service Scotland jew mydeposits Scotland — jew jelenka kull tnaqqis bil-provi, u tgħid liema tnaqqis tikkontesta. Jekk ma taqblux, kull wieħed minnkom jista’ jitlob lill-iskema tħallas lura, u s-servizz tagħha għat-tilwimiet huwa b’xejn. Jekk id-depożitu qatt ma tqiegħed fi skema, tista’ tapplika lill-First-tier Tribunal for Scotland fi żmien tliet xhur mit-tmiem tal-kirja, għal sa tliet darbiet id-depożitu.

Għal kerrej fl-Iskozja b’kirja residenzjali privata li jrid idaħħal lodger, jew jissulloka kamra jew id-dar kollha. It-termini statutorji ta’ kull kirja residenzjali privata jipprojbixxu dan mingħajr il-qbil bil-miktub ta’ sid il-kera, u l-ksur ta’ terminu tal-kirja jista’ jintuża bħala raġuni ta’ żgumbrament. L-ittra tgħid x’qed titlob, min se jidħol, fejn u għal kemm żmien, tikkonferma li tibqa’ responsabbli għall-kera u għal kull terminu tal-kirja, u titlob tweġiba bil-miktub fi żmien 14-il jum. Mhux għal kerrejja tal-kunsill jew ta’ housing association, li l-kirjiet tagħhom għandhom ir-regoli tagħhom.

Għal kerrej privat fl-Iskozja li d-dar tiegħu teħtieġ tiswijiet — umdità u moffa, boiler miksur, tnixxija, elettriku difettuż. Il-Housing and Property Chamber tat-tribunal tippubblika ittra ta’ notifika kampjun b’xejn; din l-ittra tagħmel l-istess xogħol b’mod sħiħ. Tavża lil sid il-kera bil-miktub b’kull problema, b’ritratti datati, tfakkru li d-dar trid tissodisfa r-repairing standard matul il-kirja kollha, titlob li tiġi rranġata spezzjoni fi żmien 14-il jum u tikkonferma li se tibqa’ tħallas il-kera. L-avviż lil sid il-kera huwa l-pass meħtieġ qabel applikazzjoni b’xejn lill-First-tier Tribunal for Scotland. Ibgħatha b’recorded delivery u żomm kopja.

Għal sid il-kera privat jew aġent tal-kiri fl-Iskozja li jeħtieġ jidħol fid-dar tal-kerrej biex jispezzjonaha, jagħmel xogħol biex tissodisfa r-repairing standard, jirranġa l-verifika tas-sigurtà tal-gass jew spezzjoni tal-elettriku, jew jivvalutaha. L-avviż jagħti d-data, il-ħin u l-għan, jgħid min se jattendi u jistieden lill-kerrej jipproponi ħin ieħor. Taħt it-termini statutorji tal-kirja, il-kerrej jagħti aċċess b’avviż bil-miktub ta’ mill-inqas 48 siegħa, jew minnufih f’emerġenza. Agħtih bl-idejn: avviż mibgħut bil-posta jew bl-email jitqies li wasal biss 48 siegħa wara li jintbagħat.

Għat-tmiem ta’ kirja fl-Ingilterra, f’Wales jew fl-Iskozja (f’Wales, kuntratt ta’ okkupazzjoni). Jirreġistra l-jum li fih ingħataw lura ċ-ċwievet, l-aħħar qari tal-meters, il-kundizzjoni ta’ kull kamra mqabbla mar-rapport tad-dħul u kull ħaġa li l-kerrej ma jaċċettax. Iffirmat miż-żewġ naħat — jew, jekk sid il-kera jew l-aġent ma jattendux, mimli mill-kerrej waħdu b’ritratti datati u mibgħut lilhom bl-email u bil-posta first class. Hija l-prova li jħares lejha s-servizz b’xejn tat-tilwim tal-iskema tad-depożitu.

Għal sidien il-kera, aġenti tal-kiri u kerrejja fl-Ingilterra, f’Wales jew fl-Iskozja fil-bidu ta’ kirja — f’Wales, kuntratt ta’ okkupazzjoni. Jirreġistra l-kundizzjoni ta’ kull kamra, l-għamara u l-apparat, il-qari tal-meters, iċ-ċwievet u l-allarmi tad-duħħan u tal-monossidu tal-karbonju, jirreferi għal ritratti datati, u jagħti lill-kerrej sebat ijiem biex iżid kummenti. It-tnejn jiffirmawh. L-ebda liġi ma tobbliga lil sid il-kera jagħmel inventarju (fl-Iskozja, aġent tal-kiri li jmexxi d-dħul irid), iżda s-servizzi b’xejn tat-tilwim tal-iskemi tad-depożitu jistrieħu fuqu meta sid il-kera jipproponi tnaqqis fl-aħħar.