Proprjetà immobbli – Polonja

Avviż li jtemm kirja residenzjali Pollakka b’xahar avviż għall-aħħar ta’ xahar kalendarju, għar-raġunijiet fl-art. 11(2) tal-att dwar il-protezzjoni tal-kerrejja: arretrati wara twissija bil-miktub, użu kontra l-kuntratt minkejja twissija, sullokazzjoni mingħajr kunsens. L-ittra tagħti r-raġuni, għax mingħajrha l-avviż huwa null. Sid li jrid imur jgħix fl-appartament jistrieħ fuq raġuni differenti b’perjodi itwal, u dan mhux dak id-dokument.

Kirja residenzjali Pollakka mingħajr data fissa tat-tmiem: il-kera, id-depożitu, il-kontijiet tad-dawl u l-ilma, l-obbligi ta’ kull parti, rapporti tal-konsenja meta l-appartament jingħata u jiġi rritornat, u l-perjodu ta’ avviż tal-kerrej. Sid il-kera ma jistax itemmha kif irid — biss għar-raġunijiet fl-art. 11 tal-att dwar il-protezzjoni tal-kerrejja, bil-miktub u bir-raġuni mogħtija — u l-kuntratt jgħid dan b’mod ċar minflok ma jwiegħed libertà li l-liġi ma tagħtix.

Talba tal-kerrej fil-Polonja għal kunsens bil-miktub biex jissulloka l-appartament jew parti minnu: lil min, għal kemm żmien, għal liema kera u għaliex, b’konferma li l-obbligi tal-kerrej lejn sid il-kera jibqgħu tiegħu. Hemm spazju fil-qiegħ għall-firma ta’ sid il-kera — kopja ffirmata hija l-prova tal-kunsens, għax is-sullokazzjoni mingħajru hija waħda mir-raġunijiet li għalihom sid il-kera jista’ jtemm il-kirja b’xahar avviż.

Ir-rapport magħmul meta appartament mikri fil-Polonja jiġi rritornat fl-aħħar tal-kirja: l-istat tal-appartament u tal-għamara meta mqabbel mar-rapport tad-dħul, il-qari tal-meters, iċ-ċwievet irritornati, il-ħsara misjuba u s-saldu tad-depożitu — kemm jitnaqqas, għal xiex, u għal liema kont jintbagħat lura l-bqija. Li tissaldah hemm u mbagħad huwa l-aktar mod sempliċi biex id-depożitu ma jispiċċax il-qorti.

Ir-rapport magħmul fil-jum li appartament fil-Polonja jingħata lill-kerrej: l-istat tal-appartament, l-għamara, il-qari tal-meters tal-elettriku, il-gass, l-ilma u t-tisħin, iċ-ċwievet mogħtija u kull difett innutat, iffirmat miż-żewġ partijiet. Meta l-appartament jiġi rritornat, l-istat tiegħu jitqabbel ma’ dan ir-rapport — u huwa dan li jiddeċiedi liema ħsara saret waqt il-kirja, u għalhekk x’jista’ jitnaqqas mid-depożitu.

Ittra tal-kerrej lil sid il-kera fil-Polonja li ma rritornax id-depożitu wara li l-kerrej telaq: meta tbattal l-appartament, kemm irid jitħallas lura, sa meta u f’liema kont, b’talba għal rendikont bil-miktub ta’ kull tnaqqis. Sid il-kera għandu xahar minn meta jitbattal l-appartament; wara dan jgħodd l-imgħax, u l-ittra turi wkoll it-tentattiv ta’ soluzzjoni amikevoli li dwaru tistaqsi l-qorti.

Ittra tal-kerrej fil-Polonja li tirrapporta difetti li għalihom huwa responsabbli sid il-kera — tisħin li waqaf, tnixxija, boiler miksur — tagħti skadenza għat-tiswija u titlob tnaqqis fil-kera sakemm idumu d-difetti. L-iskadenza hija dik li wara tippermetti lill-kerrej jagħmel it-tiswija a spejjeż ta’ sid il-kera (art. 663 tal-Kodiċi Ċivili); l-avviż jiftaħ ukoll it-triq biex tintemm il-kirja jekk id-difetti ma jistgħux jissewwew.

Żieda fil-kera ta’ appartament fil-Polonja magħmula kif titlob il-liġi: mhux bħala „avviż ta’ żieda” iżda bħala terminazzjoni bil-miktub tal-ammont attwali tal-kera, bi tliet xhur avviż (jew aktar taħt il-kuntratt), għall-aħħar ta’ xahar kalendarju. L-ittra tagħti l-kera l-ġdida u d-data minn meta tapplika, u tgħid lill-kerrej x’inhuma d-drittijiet tiegħu — li hu ġust miegħu u jagħmel iż-żieda aktar faċli biex tiġi difiża.

Avviż bil-miktub tal-kerrej li jtemm kirja residenzjali Pollakka: liema appartament, liema kuntratt, liema perjodu ta’ avviż u fuq liema bażi, u d-data li fiha tintemm il-kirja. L-ittra titlob ukoll li jiġu rranġati l-konsenja tal-appartament b’rapport u r-ritorn tad-depożitu. Il-perjodu ta’ avviż jibda jgħodd mill-kunsinna, mhux minn meta tinkiteb, għalhekk ibgħatha b’mod li jipprova li waslet.

Kirja okkażjonali Pollakka għal sid li huwa persuna privata li ma jikrix appartamenti b’mod kummerċjali: terminu fiss ta’ mhux aktar minn 10 snin, depożitu sa sitt xhur kera. Il-kuntratt jelenka t-tliet annessi obbligatorji, fosthom id-dikjarazzjoni tal-kerrej li jissottometti ruħu għall-eżekuzzjoni u jintrabat li jbattal l-appartament — li trid tkun att nutarili; mingħajrha ma hemmx kirja okkażjonali. Sid il-kera jirrapporta l-kuntratt lill-uffiċċju tat-taxxa fi żmien 14-il jum.

Kuntratt Pollakk għall-kiri ta’ kamra waħda f’appartament fejn il-kmamar l-oħra huma maqsuma: liema kamra, liema partijiet komuni jista’ juża l-kerrej, il-kera u x’tkopri, id-depożitu, ir-regoli tal-għajxien flimkien u l-perjodu ta’ avviż. B’kamra, it-tilwimiet ġeneralment ikunu dwar il-kontijiet u l-ispazju komuni, għalhekk il-kuntratt jiktibhom minflok ma jħallihom għal wara.

Kirja residenzjali Pollakka bejn persuni privati għal perjodu stabbilit: il-kera, id-depożitu, il-kontijiet tad-dawl u l-ilma, l-obbligi ta’ kull parti u rapport tal-konsenja meta l-appartament jingħata u jiġi rritornat. Taħt il-liġi Pollakka kirja għal terminu fiss ma tistax tintemm qabel iż-żmien ħlief fil-każijiet li jsemmi l-kuntratt, għalhekk dan isemmihom. Hija kirja ordinarja; kirja okkażjonali (najem okazjonalny), bid-dikjarazzjoni tal-kerrej quddiem nutar, hija dokument separat.

Dikjarazzjoni bil-miktub tas-sid ta’ appartament jew dar fil-Polonja, jew ta’ detentur ieħor ta’ titolu legali, li persuna msemmija tgħix hemm. Hija meħtieġa biex jirreġistra indirizz (zameldowanie) min m’għandux dokument ta’ titolu tiegħu, bħal kuntratt ta’ kiri bil-miktub: online, l-iskan tagħha jiġi mehmuż mad-dokument tat-titolu tas-sid (art. 28(2a) tal-Att Pollakk dwar ir-Reġistru tal-Popolazzjoni). Fl-uffiċċju muniċipali, is-sid jikkonferma r-residenza billi jiffirma l-formola b’xejn tar-reġistrazzjoni, li din id-dikjarazzjoni ma tissostitwixxix. Il-liġi titkellem fuq konferma tar-residenza, mhux fuq kunsens.

L-ittra li mingħajrha sid il-kera fil-Polonja ma jistax itemm kirja ta’ appartament minħabba arretrati: telenka l-perjodi mhux imħallsa u l-ammont, twissi dwar l-intenzjoni li tintemm il-kirja, u tagħti skadenza addizzjonali ta’ mill-inqas xahar biex jitħallsu kemm l-arretrati kif ukoll l-ispejjeż kurrenti, kif jitlob l-art. 11(2)(2) tal-att dwar il-protezzjoni tal-kerrejja. Avviż mogħti mingħajr din it-twissija huwa difettuż.