Proprjetà immobbli – Rumanija

Kirja residenzjali Rumena bejn persuni privati mingħajr data tat-tmiem: il-kera, id-depożitu, il-kontijiet tad-dawl u l-ilma, l-obbligi ta’ kull parti u rapport tal-konsenja. Kull parti tista’ ttemmha b’mill-inqas 60 jum avviż bil-miktub, u l-kera tinbidel biss b’addendum iffirmat. Jipprovdi għar-reġistrazzjoni mal-ANAF fi żmien 30 jum (formola C168), li tagħmlu titolu eżekuttiv għall-kera.

Ir-rapport magħmul meta wieħed joħroġ, meta l-kerrej jagħti lura dar mikrija Rumena: il-kundizzjoni tagħha, kull ħsara lil hinn mill-użu normali, il-qari tal-meters, iċ-ċwievet irritornati u d-depożitu — l-ammont imħallas, kemm jinżamm u għaliex, u meta jiġi rritornat il-bqija. Iffirmat miż-żewġ partijiet, jagħlaq il-kirja mingħajr talbiet mhux miktuba li jibqgħu.

L-addendum li bih sid il-kera u l-kerrej ibiddlu l-kera taħt kirja Rumena eżistenti. Il-kera ma tistax tiżdied unilateralment: l-ammont il-ġdid, id-data minn meta japplika u l-konferma li l-bqija tal-kuntratt jibqa’ fis-seħħ jiġu ffirmati mit-tnejn. Sid il-kera jirreġistra l-bidla mal-ANAF fi żmien 30 jum fuq il-formola C168.

Kirja residenzjali Rumena bejn persuni privati għal perjodu stabbilit: il-kera u l-jum tal-ħlas, id-depożitu, il-kontijiet tad-dawl u l-ilma, l-obbligi ta’ kull parti u rapport tal-konsenja meta d-dar tingħata u tiġi rritornata. Jipprovdi għar-reġistrazzjoni mal-ANAF fi żmien 30 jum (formola C168) — li wara jsir titolu eżekuttiv għall-kera taħt l-art. 1798 tal-Kodiċi Ċivili — u għat-tmiem qabel iż-żmien bl-avviż ta’ 60 jum li titlob il-liġi.

L-avviż li bih kerrej fir-Rumanija jgħid lil sid il-kera dwar difetti fid-dar — installazzjoni miksura, tnixxijiet, tisħin li ma jaħdimx — u jitlob li jissewwew sa data stabbilita. Peress li d-difetti jnaqqsu l-użu tad-dar, jitlob ukoll tnaqqis proporzjonat fil-kera, taħt il-garanzija ta’ sid il-kera fl-art. 1790–1791 tal-Kodiċi Ċivili.

L-avviż li bih sid il-kera jtemm kirja residenzjali Rumena. Kuntratt għal żmien indefinit jista’ jintemm b’mill-inqas 60 jum avviż; wieħed għal terminu fiss biss jekk il-kuntratt jippermetti, u biss għall-bżonnijiet tad-djar ta’ sid il-kera jew tal-familja tiegħu. L-avviż jagħti r-raġuni, id-data tat-tmiem u kif id-dar u ċ-ċwievet għandhom jingħataw lura.

Għall-kiri ta’ kamra waħda f’dar Rumena — waħda fejn jgħix is-sid, jew fejn jinkrew kmamar oħra wkoll. Il-kuntratt jiddeskrivi l-kamra, il-partijiet komuni u r-regoli tad-dar, jistabbilixxi kif jinqasmu l-kontijiet, u jorbot id-depożitu ma’ rapport tal-konsenja. Bħal kull kirja Rumena, jiġi rreġistrat mal-ANAF fi żmien 30 jum.

It-talba li biha kerrej fir-Rumanija jitlob il-kunsens bil-miktub ta’ sid il-kera biex jissulloka d-dar jew parti minnha: lil min, x’eżatt u għal kemm żmien. Id-dokument jispiċċa b’taqsima li fiha sid il-kera jagħti l-kunsens billi jiffirma, biex it-talba u t-tweġiba jibqgħu fuq l-istess folja.

L-ittra li biha kerrej ta’ qabel fir-Rumanija jitlob lura depożitu li sid il-kera ma rritornax. Hija miktuba bħala taħrika taħt l-art. 1015 tal-Kodiċi tal-Proċedura Ċivili — b’15-il jum biex iħallas — biex, mibgħuta bil-posta rreġistrata b’kontenut iddikjarat u rikonoxximent tal-wasla, tiftaħ it-triq għal ordni għall-ħlas jekk il-flus ma jiġux rritornati.

Ir-rapport magħmul meta wieħed jidħol, meta sid il-kera jagħti dar mikrija Rumena lill-kerrej: il-kundizzjoni ta’ kull kamra, l-għamara mogħtija, il-qari tal-meters tal-elettriku, il-gass, l-ilma u t-tisħin, in-numru ta’ ċwievet u kull difett li jidher. Huwa anness mal-kuntratt ta’ kiri u l-prova ewlenija tal-kundizzjoni tad-dar fil-bidu — dik li tiddeċiedi, meta wieħed joħroġ, x’jista’ jinżamm mid-depożitu.

L-avviż li bih kerrej itemm kirja residenzjali Rumena. Il-Kodiċi Ċivili jħalli lill-kerrej itemm anke kuntratt għal terminu fiss b’mill-inqas 60 jum avviż, u klawżola li tistabbilixxi perjodu iqsar m’għandha l-ebda effett. L-avviż jagħti d-data tat-tmiem, jipproponi data biex id-dar tingħata lura kontra rapport tal-konsenja, u jitlob ir-ritorn tad-depożitu.