Żvizzera: mudelli u formoli

Għall-kerrejja li ħallew appartament mikri fl-Iżvizzera: l-ittra li titlob lura d-depożitu tal-kera (Art. 257e tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, CO). Tagħżel int lil min tmur: lil sid il-kera, mitlub jagħti l-kunsens biex il-bank jirrilaxxa l-flus, jew direttament lill-bank, ladarba tkun għaddiet sena minn tmiem il-kirja mingħajr ma sid il-kera segwa talba. Issemmi l-bank, il-kont, l-ammont, l-IBAN tiegħek u data għat-tweġiba. Ipprintja, iffirma u ibgħat irreġistrata. L-awtoritajiet Żvizzeri jaħdmu fil-lingwa uffiċjali tagħhom; din il-verżjoni bl-Ingliż hija għal relazzjonijiet bejn partijiet privati.

Għall-kerrejja li ħallew appartament mikri fl-Iżvizzera: l-ittra li titlob lura d-depożitu tal-kera (Art. 257e tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, CO). Tagħżel min jirċeviha: sid il-kera, li jintalab jagħti l-kunsens biex il-bank jirrilaxxa l-flus, jew il-bank direttament ladarba tkun għaddiet sena minn meta ntemmet il-kirja mingħajr ma sid il-kera segwa talba permezz tal-infurzar tad-djun jew kawża. Issemmi l-bank, il-kont, l-ammont, l-IBAN tiegħek u data għat-tweġiba. Ipprintjaha, iffirmaha u ibgħatha rreġistrata. Bit-Taljan.

Għall-kerrejja fl-Iżvizzera li ħarġu mill-appartament: l-ittra li titlob lura d-depożitu tal-kera (Art. 257e tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, OR). Tagħżel lil min tibgħatha: lil sid il-kera, li jintalab jagħti l-kunsens tiegħu lill-bank biex jirrilaxxah, jew lill-bank innifsu ladarba tkun għaddiet sena minn meta ntemmet il-kirja mingħajr ma sid il-kera segwa talba permezz tal-infurzar tad-djun jew kawża. Tagħti l-bank, il-kont, l-ammont, l-IBAN tiegħek u data għat-tweġiba. Ipprintja, iffirma u ibgħat bil-posta rreġistrata. Bil-Ġermaniż.

Għall-kerrejja fl-Iżvizzera li sid il-kera jew l-aġenzija jitolbuhom iħallsu tiswijiet jew sostituzzjonijiet wara li ħarġu: it-tweġiba bil-posta rreġistrata li tikkontesta t-talba kollha jew punt b’punt. Tgħid li l-użu normali mhuwiex dovut (Art. 267 tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, OR), l-aktar il-valur li jifdal ta’ tagħmir, li difetti mhux irrappurtati minnufih ma jistgħux jibqgħu jintalbu (Art. 267a OR) u li d-depożitu tal-kera ma jistax jintuża mingħajr kunsens, u titlob provi. Ipprintja, ħalli lill-kerrejja kollha jiffirmaw u ibgħat bil-posta rreġistrata. Bil-Ġermaniż.

Għall-kerrejja fl-Iżvizzera li ħallew l-appartament: l-ittra li titlob lura d-depożitu tal-kera (Art. 257e tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, CO). Tagħżel lil min tibgħatha: lil sid il-kera jew lir-régie, li jintalbu jagħtu l-kunsens lill-bank, jew direttament lill-bank ladarba tkun għaddiet sena minn meta ntemmet il-kirja mingħajr ma sid il-kera segwa talba permezz tal-infurzar tad-djun jew kawża. Tagħti l-bank, il-kont, l-ammont, l-IBAN tiegħek u data għat-tweġiba. Ipprintja, iffirma u ibgħat bil-posta rreġistrata. Bil-Franċiż.

Għall-kerrejja fl-Iżvizzera li sid il-kera jew l-amministrazzjoni jibagħtulhom kont, wara r-ritorn, għal tiswijiet jew sostituzzjonijiet: it-tweġiba rreġistrata li tikkontesta t-talba kollha jew punt b’punt, bit-Taljan. Tgħid li l-użu normali mhuwiex dovut (Art. 267 tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, CO), l-aktar il-valur li jifdal ta’ tagħmir, li l-kerrej huwa meħlus minn difetti mhux irrappurtati minnufih (Art. 267a CO) u li d-depożitu ma jistax jintuża mingħajr kunsens, u titlob provi. Ħalli lill-kerrejja kollha jiffirmaw u ibgħat bil-posta rreġistrata.

Għal nies fl-Iżvizzera li jawtorizzaw lil xi ħadd għal affari wieħed deskritt b’mod preċiż, bl-Ingliż: jiġbor pakkett jew dokumenti, ineħħi r-reġistrazzjoni ta’ vettura, jivvota f’laqgħa, jattendi l-konsenja ta’ appartament (Art. 32 ss. CO). B’data ta’ tmiem, mingħajr art jew atti li jeħtieġu att pubbliku; ftehimiet ta’ soluzzjoni u rigali biss jekk deskritti espressament (Art. 396 para. 3 CO). L-awtoritajiet jaħdmu bil-lingwa uffiċjali tagħhom; din il-verżjoni Ingliża hija għal bejn privati.

Għall-kerrejja fl-Iżvizzera li qed jgħixu b’difetti fl-appartament: l-avviż bil-miktub lil sid il-kera jew lill-aġenzija. Jelenka d-difetti, jagħti data għat-tiswija (Art. 259a u 259b tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, CO), jitlob kera aktar baxxa minn meta sid il-kera sar jaf (Art. 259d CO) u jista’ jinkludi t-twissija bil-miktub li l-kera se titqiegħed f’depożitu, li l-Art. 259g CO jitlob l-ewwel. Isemmi l-awtorità ta’ konċiljazzjoni tal-kanton. Iffirma, waħħal ritratti u ibgħat irreġistrat. L-awtoritajiet Żvizzeri jaħdmu fil-lingwa uffiċjali tagħhom; din il-verżjoni bl-Ingliż hija għal relazzjonijiet bejn partijiet privati.

Għal min jikri appartament fl-Iżvizzera u jrid iħallih: l-avviż bil-miktub lil sid il-kera jew lill-aġenzija li tamministra (Art. 266l para. 1 tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, CO), bi tliet xhur avviż għad-data fil-kuntratt, inkella għal data lokali ta’ terminazzjoni (Art. 266c CO), u jidħol fis-seħħ fid-data ta’ wara jekk dik magħżula tinqabeż. Kull kerrej jiffirma, u fejn l-appartament huwa d-dar tal-familja jiffirma wkoll il-konjuġi jew is-sieħeb reġistrat (Art. 266m CO); l-ittra titlob ukoll data tal-konsenja u r-rilaxx tad-depożitu tal-kera. Ipprintjaha, iffirmaha u ibgħatha rreġistrata. Bit-Taljan.

Għall-kerrejja fl-Iżvizzera li qed jgħixu b’difetti fl-appartament: l-avviż bil-miktub lil sid il-kera jew lir-régie. Jiddeskrivi d-difetti, jistabbilixxi data biex jissewwew (Art. 259a u 259b tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, CO), jitlob tnaqqis fil-kera minn meta sid il-kera sar jaf bihom (Art. 259d CO) u jista’ jinkludi t-twissija minn qabel li l-kera se titħallas f’uffiċċju tad-depożitu, li l-Art. 259g CO jeħtieġ qabel ma jsir dan. Isemmi l-awtorità ta’ konċiljazzjoni tal-kanton tiegħek, b’xejn. Ipprintja, iffirma, żid ritratti u ibgħat bil-posta rreġistrata. Bil-Franċiż.

Għall-kerrejja prinċipali fl-Iżvizzera li jissullokaw kamra fl-appartament kondiviż tagħhom (WG): il-kuntratt bil-kamra u l-partijiet komuni, il-kera u kull spiża anċillari elenkata (Art. 257a tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, OR), id-depożitu f’isem is-sullokatarju (Art. 257e OR), il-kunsens ta’ sid il-kera (Art. 262 OR) u avviż ta’ ġimagħtejn għal kamra mgħammra jew ta’ tliet xhur f’każ ieħor. Jgħid li s-sullokazzjoni tiddependi mill-kirja prinċipali (Art. 273b OR) u li l-kerrej prinċipali jagħti l-avviż bil-formola uffiċjali tal-kanton. Ipprintja u ħalli liż-żewġ naħat jiffirmaw. Bil-Ġermaniż.

Għall-kerrejja fl-Iżvizzera li jridu jissullokaw kamra jew l-appartament kollu: it-talba rreġistrata għall-kunsens lil sid il-kera jew lill-aġenzija (Art. 262 tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, CO). Tiżvela l-kundizzjonijiet — il-parti, il-persuna, it-tul, il-kera u l-ispejjeż, mgħammar jew le, u għall-appartament kollu r-raġuni u r-ritorn — issemmi t-tliet raġunijiet biss li jippermettu rifjut u tagħti data għat-tweġiba. Jiffirmaw il-kerrejja kollha. L-awtoritajiet Żvizzeri jaħdmu fil-lingwa uffiċjali tagħhom; din il-verżjoni bl-Ingliż hija għal relazzjonijiet bejn partijiet privati.

Għall-kerrejja fl-Iżvizzera li jridu jissullokaw kamra jew l-appartament kollu: it-talba bil-posta rreġistrata lil sid il-kera jew lill-aġenzija għall-kunsens (Art. 262 tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, OR). Tiżvela l-kundizzjonijiet — il-parti tal-appartament, il-persuna, it-tul, il-kera tas-sullokazzjoni u l-ispejjeż anċillari, mgħammar jew le, u għall-appartament kollu r-raġuni u r-ritorn — issemmi t-tliet raġunijiet legali li għalihom biss jista’ jiġi rrifjutat il-kunsens, u tiffissa data għat-tweġiba. Ipprintja, ħalli lill-kerrejja kollha jiffirmaw u ibgħat bil-posta rreġistrata. Bil-Ġermaniż.

Għall-kerrejja prinċipali fl-Iżvizzera li jissullokaw kamra fl-appartament kondiviż: il-ftehim bil-kamra u l-partijiet komuni, il-kera u l-ispejjeż elenkati wieħed wieħed (Art. 257a tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, CO), id-depożitu f’isem is-sullokatarju (Art. 257e CO), il-kunsens ta’ sid il-kera (Art. 262 CO) u avviż ta’ ġimagħtejn għal kamra mgħammra jew tliet xhur inkella. Jgħid li s-sullokazzjoni tiddependi mill-kirja prinċipali (Art. 273b CO). Jiffirmaw iż-żewġ naħat. L-awtoritajiet Żvizzeri jaħdmu fil-lingwa uffiċjali tagħhom; din il-verżjoni bl-Ingliż hija għal relazzjonijiet bejn partijiet privati.

Għal kredituri u debituri fl-Iżvizzera li jħallsu dejn f’pagamenti fix-xahar, bil-Franċiż: id-debitur jirrikonoxxi l-ammont, u l-partijiet jiffissaw il-pagamenti, il-kont, perjodu ta’ grazzja u li l-bilanċ isir dovut f’każ ta’ dewmien. Importanti għad-debitur: rikonoxximent ta’ dejn iffirmat huwa titolu għat-tneħħija provviżorja tal-oġġezzjoni (mainlevée provisoire, Art. 82 DEBA) — jekk aktar tard joġġezzjona għal ordni ta’ ħlas, il-kreditur jista’ jneħħiha mingħajr kawża ordinarja. Ipprintja żewġ kopji u ffirmahom bl-idejn.

Għal kredituri u debituri fl-Iżvizzera li jaqblu li dejn jitħallas bin-nifs, bil-Ġermaniż: id-debitur jirrikonoxxi l-ammont, u t-tnejn jaqblu fuq pagamenti fix-xahar, il-kont, perjodu ta’ grazzja u li l-bilanċ isir dovut jekk pagament jinqabeż. Importanti għad-debitur: rikonoxximent ta’ dejn iffirmat huwa titolu għat-tneħħija provviżorja tal-oġġezzjoni (Art. 82 DEBA) — jekk aktar tard joġġezzjona għal ordni ta’ ħlas, il-kreditur jista’ jneħħiha mingħajr kawża ordinarja. Ipprintja żewġ kopji u ffirmahom bl-idejn.

Għall-kerrejja fl-Iżvizzera b’difetti fl-appartament: l-avviż bil-miktub tad-difetti lil sid il-kera jew lill-aġenzija. Jiddeskrivi d-difetti, jistabbilixxi skadenza biex jissewwew (Art. 259a u 259b tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, OR), jitlob tnaqqis fil-kera minn meta sid il-kera sar jaf bihom (Art. 259d OR) u jista’ jagħti t-twissija bil-miktub li l-kera se tiġi depożitata, li l-Art. 259g OR jeħtieġ l-ewwel. Isemmi l-awtorità ta’ konċiljazzjoni tal-kanton tiegħek, li l-proċedura tagħha hija b’xejn. Ipprintja, iffirma, waħħal ritratti u ibgħat bil-posta rreġistrata. Bil-Ġermaniż.

Għad-debituri fl-Iżvizzera li oġġezzjonaw (opposizione) għat-talba kollha, bit-Taljan: titlob lill-uffiċċju tal-ġbir tad-djun (Ufficio d’esecuzione) skont l-Art. 8a para. 3 let. d DEBA biex ma jibqax jiżvela l-infurzar lil terzi, mhux qabel tliet xhur wara li ġiet innotifikata l-ordni ta’ ħlas (precetto esecutivo). L-uffiċċju jagħti lill-kreditur 20 jum biex jipprova proċeduri biex titwarrab l-oġġezzjoni. It-tariffa fissa ta’ CHF 40.00 hija dovuta anki jekk it-talba tfalli (Art. 12b tal-ordinanza dwar it-tariffi). Il-formola tal-Uffiċċju Federali tal-Ġustizzja hija b’xejn. Mibgħuta bil-posta rreġistrata lill-uffiċċju li ħareġ l-ordni.

Għall-kerrejja fl-Iżvizzera li sid il-kera jew l-aġenzija jibagħtulhom kont, wara r-rapport tal-ħruġ, għal tiswijiet jew sostituzzjonijiet: it-tweġiba bil-posta rreġistrata li tikkontesta t-talba kollha jew punt b’punt. Tgħid li l-użu normali mhuwiex dovut (Art. 267 tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, CO), l-aktar il-valur li jifdal ta’ tagħmir, li l-kerrej huwa meħlus minn difetti mhux irrappurtati minnufih (Art. 267a CO) u li d-depożitu tal-kera ma jistax jintuża mingħajr kunsens, u titlob provi. Ipprintja, ħalli lill-kerrejja kollha jiffirmaw u ibgħat bil-posta rreġistrata. Bil-Franċiż.

Għall-kerrejja fl-Iżvizzera li joħorġu qabel id-data tat-terminazzjoni: l-ittra lil sid il-kera li tħabbar ir-ritorn bikri tal-appartament u tipproponi kerrej sostitut li jkun solventi u lest jieħu f’idejh il-kirja bl-istess kundizzjonijiet (Art. 264 tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, OR). Tagħti d-data tar-ritorn u l-kandidati, tistabbilixxi data għat-tweġiba ta’ sid il-kera u telenka d-dokumenti mehmuża. Ipprintja, kull kerrej jiffirma, u ibgħat bil-posta rreġistrata. Bil-Ġermaniż.

Għall-kerrejja fl-Iżvizzera li qed jgħixu b’difetti fl-appartament: l-avviż bil-miktub tad-difetti lil sid il-kera jew lill-aġenzija. Jelenka x’inhu ħażin, jistabbilixxi data għat-tiswijiet (Art. 259a u 259b tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, CO), jitlob kera aktar baxxa minn meta sid il-kera sar jaf (Art. 259d CO) u jista’ jinkludi t-twissija bil-miktub li l-kera se titħallas f’depożitu, li l-Art. 259g CO jeħtieġ l-ewwel. Isemmi l-awtorità ta’ konċiljazzjoni tal-kanton tiegħek, fejn il-konċiljazzjoni hija b’xejn. Ipprintjah, iffirmah, żid ritratti u ibgħatu rreġistrat. Bit-Taljan.

Għall-kerrejja fl-Iżvizzera li jridu jissullokaw kamra jew l-appartament kollu: it-talba bil-posta rreġistrata għall-kunsens lil sid il-kera jew lill-aġenzija (Art. 262 tal-Kodiċi tal-Obbligazzjonijiet, CO). Tiżvela l-kundizzjonijiet — il-parti tal-appartament, il-persuna, it-tul, il-kera tas-sullokazzjoni u l-ispejjeż anċillari, mgħammar jew le, u għall-appartament kollu r-raġuni u r-ritorn — tfakkar fit-tliet raġunijiet legali li biss jippermettu rifjut u tiffissa data għat-tweġiba; fil-kanton ta’ Vaud sid il-kera jwieġeb fi żmien tletin jum (art. 21 RULV). Ipprintja, ħalli lill-kerrejja kollha jiffirmaw u ibgħat bil-posta rreġistrata. Bil-Franċiż.

Għad-debituri fl-Iżvizzera li oġġezzjonaw (opposition) għat-talba kollha, bil-Franċiż: titlob lill-uffiċċju tal-ġbir tad-djun (office des poursuites) skont l-Art. 8a para. 3 let. d DEBA biex ma jibqax jiżvela l-infurzar lil terzi, mhux qabel tliet xhur wara li ġiet innotifikata l-ordni ta’ ħlas. L-uffiċċju jagħti lill-kreditur 20 jum biex jipprova proċeduri biex titwarrab l-oġġezzjoni. It-tariffa fissa ta’ CHF 40.00 hija dovuta anki jekk it-talba tfalli (Art. 12b tal-ordinanza dwar it-tariffi). Il-formola mudell tal-Uffiċċju Federali tal-Ġustizzja hija b’xejn. Mibgħuta bil-posta rreġistrata lill-uffiċċju li ħareġ l-ordni ta’ ħlas, fil-lingwa uffiċjali tiegħu.

Għad-debituri fl-Iżvizzera li oġġezzjonaw (Rechtsvorschlag) għat-talba kollha, bil-Ġermaniż: titlob lill-uffiċċju tal-ġbir tad-djun skont l-Art. 8a para. 3 let. d DEBA biex ma jibqax jiżvela l-infurzar lil terzi, mhux qabel tliet xhur wara li ġiet innotifikata l-ordni ta’ ħlas. L-uffiċċju jagħti lill-kreditur 20 jum biex jipprova proċeduri biex titneħħa l-oġġezzjoni. It-tariffa fissa ta’ CHF 40.00 hija dovuta anki jekk it-talba tfalli (Art. 12b tal-ordinanza dwar it-tariffi). Il-formola mudell tal-Uffiċċju Federali tal-Ġustizzja hija b’xejn. Mibgħuta bil-posta rreġistrata lill-uffiċċju li ħareġ l-ordni ta’ ħlas, fil-lingwa uffiċjali tiegħu.