Przeglądaj archiwum

Protokół spisywany przy oddaniu mieszkania po zakończeniu najmu: stan lokalu i wyposażenia w porównaniu z protokołem z wydania, stany liczników, zwrócone klucze, stwierdzone szkody i rozliczenie kaucji — ile zostaje potrącone, z jakiego tytułu i na jaki rachunek wraca reszta. Uzgodnione na miejscu rozliczenie to najprostszy sposób, by kaucja nie stała się sprawą sądową.

Umowa najmu lokalu mieszkalnego bez ustalonej daty końcowej: czynsz, kaucja, media, obowiązki stron, protokoły przy wydaniu i zwrocie mieszkania oraz termin wypowiedzenia dla najemcy. Wynajmujący nie może jej wypowiedzieć dowolnie — tylko z przyczyn z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, na piśmie i z podaniem przyczyny — i umowa mówi to wprost, zamiast obiecywać swobodę, której prawo nie daje.

Protokół spisywany w dniu przekazania mieszkania najemcy: stan lokalu, wyposażenie, stany liczników energii, gazu, wody i ciepła, przekazane klucze i zauważone usterki, z podpisami obu stron. Przy zwrocie mieszkania porównuje się z nim stan lokalu — i to on rozstrzyga, które szkody powstały w czasie najmu, a więc co wolno potrącić z kaucji.

Umowa najmu lokalu mieszkalnego między osobami prywatnymi na z góry ustalony okres: czynsz, kaucja, media, obowiązki stron i protokół zdawczo-odbiorczy przy wydaniu i zwrocie mieszkania. Umowy na czas oznaczony nie da się wypowiedzieć przed terminem inaczej niż w przypadkach w niej wskazanych — dlatego zostały wpisane wprost. To zwykły najem; najem okazjonalny, z oświadczeniem najemcy u notariusza, jest osobnym dokumentem.

Pokwitowanie, którego płacący może żądać od odbierającego pieniądze (art. 462 Kodeksu cywilnego) — przy spłacie pożyczki, zwrocie kaucji, zapłacie ceny lub raty gotówką: kto płaci i kto odbiera, kwota słownie, tytuł, data i sposób zapłaty oraz oznaczenie, czy wpłata wyczerpuje dług, czy pozostaje reszta. To podstawowy dowód zapłaty, gdy pieniądze przechodzą z rąk do rąk.

Najem pojedynczego pokoju w mieszkaniu, w którym z pozostałych pomieszczeń korzystają też inni: który pokój, z jakich części wspólnych najemca może korzystać, czynsz i jego skład, kaucja, zasady wspólnego mieszkania i okres wypowiedzenia. Przy pokoju spory dotyczą najczęściej mediów i części wspólnych, dlatego umowa każe je wpisać, zamiast zostawiać na później.

Najem okazjonalny dla właściciela, który jest osobą fizyczną i nie prowadzi działalności w zakresie wynajmowania lokali: na czas oznaczony, nie dłużej niż 10 lat, z kaucją do sześciokrotności czynszu. Umowa wymienia trzy obowiązkowe załączniki, w tym oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji — ono musi mieć formę aktu notarialnego, bez niego nie ma najmu okazjonalnego. Wynajmujący zgłasza umowę do urzędu skarbowego w 14 dni.

Pismo najemcy do wynajmującego, który po wyprowadzce nie oddał kaucji: kiedy lokal został opróżniony, ile wynosi kwota do zwrotu, do kiedy i na jaki rachunek ma wpłynąć, z prośbą o pisemne rozliczenie każdego potrącenia. Wynajmujący ma na zwrot miesiąc od opróżnienia lokalu; po tym terminie należą się odsetki, a wezwanie jest też dowodem próby polubownego załatwienia sprawy, o którą zapyta sąd.

Pisemne wypowiedzenie najmu lokalu mieszkalnego składane przez najemcę: który lokal, jaka umowa, jaki okres wypowiedzenia i na jakiej podstawie, z którym dniem umowa się rozwiązuje. Pismo prosi też o ustalenie terminu zwrotu mieszkania z protokołem i o zwrot kaucji. Okres wypowiedzenia liczy się od doręczenia, nie od napisania — dlatego warto wysłać je tak, by mieć dowód odbioru.