Rumunia: wzory i formularze

Rumuńska umowa najmu mieszkania między osobami prywatnymi na czas określony: czynsz i dzień płatności, kaucja, media, obowiązki stron oraz protokół zdawczo-odbiorczy przy wydaniu i zwrocie mieszkania. Przewiduje rejestrację umowy w ANAF, rumuńskiej administracji skarbowej, w ciągu 30 dni (formularz C168) — po której umowa jest tytułem wykonawczym co do czynszu (art. 1798 rumuńskiego kodeksu cywilnego) — oraz wcześniejsze rozwiązanie z 60-dniowym wypowiedzeniem wymaganym przez prawo.

Protokół sporządzany przy wyprowadzce, gdy najemca zwraca mieszkanie wynajmowane w Rumunii: jego stan, szkody wykraczające poza zwykłe zużycie, stany liczników, zwrócone klucze i kaucja — wpłacona kwota, ile się potrąca i z jakiego powodu oraz do kiedy zwraca się resztę. Podpisany przez obie strony zamyka najem bez niespisanych roszczeń.

Wypowiedzenie, którym wynajmujący kończy rumuńską umowę najmu mieszkania. Umowę na czas nieokreślony można wypowiedzieć z co najmniej 60-dniowym wyprzedzeniem; umowę na czas określony — tylko jeśli ona sama na to pozwala i tylko na potrzeby mieszkaniowe wynajmującego lub jego rodziny. Wypowiedzenie podaje przyczynę, datę rozwiązania umowy i sposób zwrotu mieszkania oraz kluczy.

Do wynajmu jednego pokoju w mieszkaniu w Rumunii — w którym mieszka też właściciel albo w którym wynajmowane są także inne pokoje. Umowa opisuje pokój, części wspólne i zasady wspólnego mieszkania, ustala podział opłat za media i wiąże kaucję z protokołem zdawczo-odbiorczym. Jak każdą rumuńską umowę najmu, rejestruje się ją w ANAF w ciągu 30 dni.

Rumuńska umowa najmu mieszkania między osobami prywatnymi na czas nieokreślony: czynsz, kaucja, media, obowiązki stron i protokół zdawczo-odbiorczy. Każda ze stron może ją wypowiedzieć na piśmie z co najmniej 60-dniowym wyprzedzeniem, a czynsz zmienia się tylko podpisanym aneksem. Przewiduje rejestrację w ANAF w ciągu 30 dni (formularz C168), dzięki której umowa jest tytułem wykonawczym co do czynszu.

Protokół sporządzany przy wprowadzeniu się, gdy wynajmujący wydaje najemcy mieszkanie w Rumunii: stan każdego pomieszczenia, przekazane wyposażenie, stany liczników prądu, gazu, wody i ciepła, liczba kluczy i widoczne wady. Jest załącznikiem do umowy najmu i głównym dowodem stanu mieszkania na początku najmu — to według niego przy wyprowadzce ocenia się, co można potrącić z kaucji.

Pozew, którym pracownik w Rumunii wnosi do trybunału (tribunal) o uchylenie decyzji o zwolnieniu. Składa się go w ciągu 45 dni kalendarzowych od dowiedzenia się o zwolnieniu, a jeśli zwolnienie jest karą dyscyplinarną – w ciągu 30 dni od doręczenia decyzji (art. 268 rumuńskiego kodeksu pracy), do trybunału właściwego dla miejsca zamieszkania, pobytu lub pracy pracownika, bez opłaty sądowej (art. 270). Wnosi o uchylenie decyzji, odszkodowanie i, do wyboru, przywrócenie do pracy; ciężar dowodu spoczywa na pracodawcy.

Pismo, w którym były najemca w Rumunii żąda zwrotu kaucji, której wynajmujący nie oddał. Jest sformułowane także jako wezwanie w rozumieniu art. 1015 rumuńskiego kodeksu postępowania cywilnego — z 15-dniowym terminem zapłaty — dzięki czemu, wysłane listem poleconym z deklarowaną treścią i potwierdzeniem odbioru, otwiera drogę do nakazu zapłaty, jeśli pieniądze nie wrócą.

Wypowiedzenie, którym najemca kończy rumuńską umowę najmu mieszkania. Rumuński kodeks cywilny pozwala najemcy wypowiedzieć nawet umowę na czas określony z co najmniej 60-dniowym wyprzedzeniem, a postanowienie o krótszym terminie nie wywołuje skutków. Wypowiedzenie wskazuje datę rozwiązania umowy, proponuje termin zwrotu mieszkania za protokołem i wzywa do zwrotu kaucji.