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- Contrato de alquiler de vivienda de duración indefinida (Rumanía)Contrato rumano de alquiler de vivienda entre particulares sin fecha de fin: renta, fianza, suministros, obligaciones de cada parte y acta de entrega. Cualquiera de las partes puede ponerle fin con un preaviso por escrito de al menos 60 días, y la renta solo cambia mediante una adenda firmada. Prevé su registro ante la administración tributaria rumana (ANAF) en un plazo de 30 días (formulario C168), lo que lo convierte en título ejecutivo para la renta.
- Adenda de modificación de la renta del contrato de alquiler (Rumanía)La adenda con la que propietario e inquilino cambian la renta de un alquiler rumano en vigor. La renta no puede subirse unilateralmente: el nuevo importe, la fecha desde la que se aplica y la confirmación de que el resto del contrato sigue igual llevan la firma de ambos. El propietario registra el cambio ante la administración tributaria rumana (ANAF) en un plazo de 30 días con el formulario C168.
- Contrato de alquiler de vivienda de duración determinada (Rumanía)Contrato rumano de alquiler de vivienda entre particulares por un periodo fijo: renta y día de pago, fianza, suministros, obligaciones de cada parte y acta de entrega al entrar y al devolver la vivienda. Prevé su registro ante la administración tributaria rumana (ANAF) en un plazo de 30 días (formulario C168) —tras el cual es título ejecutivo para la renta, según el art. 1798 del Código Civil rumano— y la terminación anticipada con el preaviso de 60 días que exige la ley.
- Notificación de defectos en la vivienda alquilada con solicitud de rebaja de la renta (Rumanía)La notificación con la que un inquilino en Rumanía informa al propietario de los defectos de la vivienda —una instalación averiada, filtraciones, una calefacción que no funciona— y le pide que los repare antes de una fecha fijada. Como los defectos reducen el uso de la vivienda, pide también una rebaja proporcional de la renta, en virtud de la garantía del propietario prevista en los arts. 1790 y 1791 del Código Civil rumano.
- Notificación del propietario para poner fin al contrato de alquiler (Rumanía)La notificación con la que el propietario pone fin a un alquiler de vivienda en Rumanía. Un contrato de duración indefinida puede terminarse con un preaviso de al menos 60 días; uno de duración determinada, solo si el contrato lo permite y solo para las necesidades de vivienda del propietario o de su familia. La notificación indica el motivo, la fecha de fin y cómo deben devolverse la vivienda y las llaves.
- Solicitud de consentimiento del propietario para subarrendar (Rumanía)La solicitud con la que un inquilino en Rumanía pide al propietario su consentimiento por escrito para subarrendar la vivienda o parte de ella: a quién, qué exactamente y por cuánto tiempo. El documento termina con un apartado en el que el propietario da su consentimiento firmando, de modo que la solicitud y la respuesta quedan en la misma hoja.
- Acta de entrega de la vivienda alquilada al inicio del alquiler (Rumanía)El acta que se levanta al entrar a vivir, cuando el propietario entrega al inquilino una vivienda alquilada en Rumanía: el estado de cada habitación, el mobiliario entregado, las lecturas de los contadores de electricidad, gas, agua y calefacción, el número de llaves y cualquier defecto visible. Es un anexo del contrato de alquiler y la principal prueba del estado de la vivienda al inicio, la que decide, a la salida, qué puede retenerse de la fianza.
- Contrato de alquiler de habitación (Rumanía)Para alquilar una sola habitación en una vivienda en Rumanía, en la que vive el propietario o en la que también se alquilan otras habitaciones. El contrato describe la habitación, las zonas comunes y las normas de convivencia, fija cómo se reparten los suministros y vincula la fianza a un acta de entrega. Como cualquier alquiler rumano, se registra ante la administración tributaria rumana (ANAF) en un plazo de 30 días.
- Requerimiento de devolución de la fianza del alquiler (Rumanía)La carta con la que un antiguo inquilino en Rumanía reclama la fianza que el propietario no ha devuelto. Tiene forma de requerimiento según el art. 1015 del Código de Procedimiento Civil rumano —con 15 días para pagar—, de modo que, enviada por correo certificado con contenido declarado y acuse de recibo, abre la vía a una orden de pago (ordonanță de plată) si el dinero no se devuelve.
- Acta de devolución de la vivienda al final del alquiler (Rumanía)El acta que se levanta a la salida, cuando el inquilino devuelve una vivienda alquilada en Rumanía: su estado, los daños que excedan del desgaste normal, las lecturas de los contadores, las llaves devueltas y la fianza (el importe pagado, cuánto se retiene y por qué, y cuándo se devuelve el resto). Firmada por ambas partes, cierra el alquiler sin dejar pendiente ninguna reclamación que no conste por escrito.
- Notificación del inquilino para poner fin al contrato de alquiler (Rumanía)La notificación con la que el inquilino pone fin a un alquiler de vivienda en Rumanía. El Código Civil rumano permite al inquilino terminar incluso un contrato de duración determinada con un preaviso de al menos 60 días, y una cláusula que fije un plazo más corto no produce efectos. La notificación indica la fecha de fin, propone una fecha para devolver la vivienda con un acta de entrega y pide la devolución de la fianza.
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