Francja: wzory i formularze

Dla wynajmującego i najemcy we Francji w dniu wyprowadzki i zwrotu kluczy. Francuski protokół odpowiada décret n° 2016-382: nowy adres najemcy, data protokołu przy wprowadzeniu, odczyty liczników, zwrócone klucze, stan każdego pomieszczenia w porównaniu z wprowadzeniem, a dla lokalu umeblowanego meble. Odróżnia zwykłe zużycie, które obciąża wynajmującego, od uszkodzeń i przypomina termin zwrotu kaucji. Podpisany przez każdą stronę, po jednym egzemplarzu.

Dla wynajmującego we Francji, który kończy najem z upływem okresu: co najmniej sześć miesięcy wcześniej dla lokalu nieumeblowanego, trzy miesiące dla umeblowanego. Francuski list podaje podstawę – zamieszkanie, z osobą uprawnioną i pokrewieństwem; sprzedaż, z ceną i warunkami, które są ofertą dla najemcy; albo uzasadnioną i poważną przyczynę – i wymienia załączniki, w tym notę informacyjną z arrêté z 13 grudnia 2017 r. Listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, przez commissaire de justice lub za pokwitowaniem.

Dla najemcy lub wynajmującego we Francji w sporze o czynsz, dopłatę do czynszu, protokół stanu, kaucję, opłaty, naprawy, standard lokalu lub wypowiedzenie. Francuski list prosi commission départementale de conciliation, bezpłatną i złożoną z przedstawicieli wynajmujących i najemców, o zwołanie stron (art. 20 francuskiej ustawy z 6 lipca 1989 r.), przedstawia spór i żądanie oraz wymienia dokumenty. Listem poleconym za potwierdzeniem odbioru na adres podany przez prefekturę.

Dla wynajmującego i najemcy lokalu nieumeblowanego wynajmowanego jako główne miejsce zamieszkania we Francji. Wzór umowy, obowiązkowy od 1 października 2026 r. (décret n° 2026-596), jest bezpłatnie publikowany na Légifrance; ta francuska umowa zachowuje jego układ i jest gotowa do wypełnienia: okres trzech lub sześciu lat zależnie od wynajmującego, czynsz, coroczna waloryzacja według wskaźnika IRL, opłaty, kaucja w wysokości jednego miesiąca, klauzula rozwiązująca działająca sześć tygodni po bezskutecznym wezwaniu do zapłaty i opcjonalna część o limitach czynszu. Po francusku, w jednym egzemplarzu dla każdej strony, podpisanym przez każdą z nich.

Do wynajęcia umeblowanego lokalu we Francji na okres od jednego do dziesięciu miesięcy osobie w szkoleniu zawodowym, na studiach wyższych, w przyuczeniu, na stażu, w służbie obywatelskiej, przeniesionej służbowo lub na misji czasowej (art. 25-12 francuskiej ustawy z 6 lipca 1989 r.). Francuski bail mobilité zawiera obowiązkowe wzmianki: nazwę umowy i powód, bez których staje się zwykłym najmem umeblowanym, a także okres i zakaz kaucji. Bez przedłużenia, miesięczne wypowiedzenie dla najemcy, opłaty ryczałtem.

Dla wynajmującego i najemcy lokalu umeblowanego wynajmowanego jako główne miejsce zamieszkania we Francji. Wzór umowy, obowiązkowy od 1 października 2026 r., jest bezpłatnie publikowany na Légifrance; ta francuska umowa zachowuje jego układ: rok z milczącym przedłużeniem albo dziewięć miesięcy bez przedłużenia dla studenta, miesięczne wypowiedzenie dla najemcy, kaucja najwyżej dwumiesięczna, opłaty w zaliczkach lub ryczałcie, minimalne wyposażenie z décret n° 2015-981, klauzula rozwiązująca i opcjonalna część o limitach czynszu. Po francusku, do wydruku i podpisu przez każdą stronę.

Dla wynajmującego i od dwóch do czterech współlokatorów, którzy podpisują jedną umowę najmu lokalu nieumeblowanego lub umeblowanego jako głównego miejsca zamieszkania we Francji. Wzór umowy, obowiązkowy od 1 października 2026 r., jest bezpłatnie publikowany na Légifrance; ta francuska umowa zachowuje jego układ, z klauzulą solidarności: odchodzący współlokator i jego poręczyciel odpowiadają do czasu zastąpienia, najwyżej sześć miesięcy po wypowiedzeniu. Czynsz za cały lokal, opłaty w zaliczkach lub ryczałcie, opcjonalny podział pokoi. Po francusku.

Dla byłego najemcy, któremu wynajmujący we Francji nie zwrócił kaucji na czas: miesiąc po oddaniu kluczy, jeśli protokół zdawczy zgadza się z protokołem przy wprowadzeniu, w przeciwnym razie dwa miesiące. Francuski list podaje daty, żąda pozostałej kwoty i dodatku 10 % miesięcznego czynszu za każdy rozpoczęty miesiąc zwłoki (art. 22 francuskiej ustawy z 6 lipca 1989 r.), kwestionuje nieuzasadnione potrącenia i zapowiada komisję pojednawczą, a potem sąd. Listem poleconym za potwierdzeniem odbioru.

Dla najemcy, który opuszcza lokal we Francji, nieumeblowany lub umeblowany. Francuski list wypowiada najem z właściwym terminem – trzy miesiące, miesiąc w zone tendue lub z powodu z art. 15, miesiąc dla lokalu umeblowanego – podaje powód skróconego terminu i dowód, datę wyprowadzki, proponuje protokół zdawczy i żąda zwrotu kaucji na nowy adres. Wyślij listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, przez commissaire de justice lub doręcz osobiście za pokwitowaniem.