Polonia: modele și formulare

Scrisoarea chiriașului către proprietarul din Polonia care, după ce chiriașul s-a mutat, nu i-a restituit garanția: data eliberării locuinței, suma de restituit, termenul și contul în care trebuie virată, cu cererea ca fiecare reținere să fie justificată în scris. Proprietarul are la dispoziție o lună de la eliberarea locuinței; după acest termen curg dobânzi, iar scrisoarea dovedește și încercarea de rezolvare pe cale amiabilă, despre care va întreba instanța.

Procesul-verbal încheiat la restituirea unei locuințe închiriate în Polonia, la sfârșitul închirierii: starea locuinței și a bunurilor comparată cu procesul-verbal de la intrare, indexurile contoarelor, cheile restituite, pagubele constatate și decontarea garanției — cât se reține, pentru ce și în ce cont se restituie restul. O decontare convenită pe loc este cea mai simplă cale ca garanția să nu ajungă în instanță.

Notificarea scrisă prin care chiriașul denunță un contract polonez de închiriere a unei locuințe: ce locuință, ce contract, ce termen de preaviz, pe ce temei și data la care încetează închirierea. Scrisoarea cere și stabilirea datei de predare a locuinței pe bază de proces-verbal și restituirea garanției. Preavizul curge de la primirea notificării, nu de la redactarea ei, de aceea merită trimisă într-un mod care să vă asigure dovada primirii.

Procesul-verbal încheiat în ziua în care o locuință din Polonia este predată chiriașului: starea locuinței, bunurile cu care este dotată, indexurile contoarelor de energie electrică, gaze, apă și căldură, cheile predate și defectele constatate, cu semnăturile ambelor părți. La restituirea locuinței, starea ei se compară cu acest proces-verbal — pe baza lui se stabilește ce pagube s-au produs în timpul închirierii și, prin urmare, ce se poate reține din garanție.

Contractul polonez de închiriere a unei locuințe fără dată de încetare: chiria, garanția, utilitățile, obligațiile fiecărei părți, procesele-verbale de predare-primire la intrarea în locuință și la restituirea ei și termenul de preaviz al chiriașului. Proprietarul nu îl poate denunța după bunul plac, ci numai pentru motivele din art. 11 din legea poloneză privind protecția locatarilor, în scris și cu indicarea motivului — iar contractul spune acest lucru deschis, în loc să promită o libertate pe care legea nu o dă.

Chitanța pe care plătitorul o poate cere celui care primește banii (art. 462 din Codul civil polonez) — la restituirea unui împrumut, la returnarea unei garanții sau la plata în numerar a unui preț ori a unei rate: cine plătește și cine primește, suma în litere, pentru ce, data și modul de plată și dacă plata stinge datoria sau rămâne un rest. Este dovada de bază a plății atunci când banii trec direct dintr-o mână în alta.

Contractul polonez pentru închirierea unei singure camere dintr-o locuință în care celelalte încăperi sunt folosite și de alte persoane: ce cameră, ce spații comune poate folosi chiriașul, chiria și ce include, garanția, regulile de conviețuire și termenul de preaviz. La o cameră închiriată, disputele privesc de obicei utilitățile și spațiile comune, de aceea contractul cere ca acestea să fie trecute în scris, în loc să fie lăsate pe mai târziu.

Închirierea ocazională poloneză („najem okazjonalny”), pentru proprietarul persoană fizică ce nu desfășoară o activitate economică de închiriere a locuințelor: pe durată determinată, de cel mult 10 ani, cu o garanție de cel mult șase chirii lunare. Contractul enumeră cele trei anexe obligatorii, între care declarația chiriașului prin care acesta se supune executării silite a evacuării — ea trebuie să aibă forma unui act notarial, iar fără ea nu există închiriere ocazională. Proprietarul declară contractul la administrația fiscală poloneză (urząd skarbowy) în termen de 14 zile.

Contractul polonez de închiriere a unei locuințe între persoane fizice, pe o perioadă stabilită dinainte: chiria, garanția, utilitățile, obligațiile fiecărei părți și procesul-verbal de predare-primire la intrarea în locuință și la restituirea ei. Potrivit legii poloneze, un contract pe durată determinată nu poate fi denunțat înainte de termen decât în cazurile prevăzute în el, așa că acest contract le enumeră. Este o închiriere obișnuită; închirierea ocazională („najem okazjonalny”), cu declarația chiriașului dată în fața notarului, face obiectul unui document separat.