Italia: modele și formulare

Pentru proprietar și chiriaș în Italia la sfârșitul închirierii: procesul-verbal semnat de amândoi la predarea cheilor, cu indexurile contoarelor, cheile restituite, starea fiecărei încăperi comparată cu cea de la predare, eventualele daune peste uzura normală, rezervele părților, garanția plătită și ce s-a convenit privind restituirea ei, precum și noua adresă a chiriașului. Fixează starea locuinței la data restituirii (art. 1590 din Codul civil italian) și se întocmește în două exemplare. În limba italiană.

Pentru proprietarul din Italia care nu vrea să reînnoiască un contract 4+4 după primii patru ani: comunicarea către chiriaș a refuzului de reînnoire pentru unul dintre motivele art. 3 alin. 1 din Legea italiană nr. 431 din 9 decembrie 1998 – folosință de locuință sau profesională a proprietarului ori a rudelor apropiate, altă locuință liberă a chiriașului, vânzare – cu faptele care îl precizează, deoarece comunicarea fără motiv este nulă. Se trimite prin recomandată cu confirmare de primire fiecărui chiriaș cu cel puțin șase luni înainte de scadență. În limba italiană.

Pentru proprietarul care împrumută gratuit mașina sau motocicleta unei rude, unui prieten sau unui colaborator în Italia: contract italian privind vehiculul, durata, folosința permisă, cheltuielile, asigurarea, amenzile și restituirea (art. 1803–1812 din Codul civil italian). Dacă împrumutul depășește 30 de zile consecutive, comodatarul cere în 30 de zile la Motorizzazione înscrierea numelui său în Documento Unico (art. 94 alin. 4-bis din Codul rutier), cu excepția membrului de familie care locuiește împreună; contractul amintește obligația, dar înscrierea este o procedură separată. Se semnează de amândoi; e bine ca o copie să fie ținută în vehicul.

Pentru proprietarul care închiriază o locuință în Italia cu chirie liber convenită și pentru chiriaș: contractul italian 4+4 potrivit Legii nr. 431 din 9 decembrie 1998 — patru ani, reînnoibili cu încă patru, chiria și scadențele, garanția de cel mult trei chirii cu dobânda legală anuală, alegerea între impozitul forfetar cedolare secca și actualizarea după indicele ISTAT, retragerea chiriașului pentru motive grave cu preaviz de șase luni, reparațiile, cheltuielile accesorii și clauza privind certificatul energetic. Se semnează în două exemplare; proprietarul îl înregistrează la Agenzia delle Entrate în treizeci de zile, cu formularul gratuit RLI. În limba italiană.

Pentru cine închiriază sau ia în chirie un magazin, un birou, un atelier sau o hală în Italia pentru o activitate comercială sau profesională: contract italian de închiriere pentru uz nelocativ conform Legii 392/1978, pe șase ani reînnoibili cu încă șase, cu destinația, chiria și actualizarea ISTAT de 75 la sută, cheltuieli accesorii, garanție, denunțarea de către chiriaș, indemnizația pentru clientelă și clauza privind certificatul energetic. Nu pentru hoteluri (nouă ani) sau activități temporare. Se înregistrează în 30 de zile cu formularul RLI.

Pentru cine închiriază o cameră într-un apartament comun în Italia și pentru cine o ia cu chirie: o închiriere parțială cu chirie liberă, în condițiile 4+4 ale Legii italiene nr. 431 din 9 decembrie 1998, care descrie camera, părțile locuinței folosite în comun și împărțirea facturilor și a cheltuielilor, cu chiria, garanția de cel mult trei chirii cu dobândă, retragerea pentru motive grave cu preaviz de șase luni și alegerea privind impozitul cedolare secca. Proprietarul îl înregistrează la Agenzia delle Entrate în treizeci de zile, cu formularul gratuit RLI. În limba italiană.

Pentru persoana fizică ce vinde sau cumpără un autoturism ori o motocicletă folosită în Italia: contractul italian dintre părți, cu vehiculul, prețul, plata, predarea, kilometrajul, defectele cunoscute și alegerea privind garanția pentru vicii (art. 1490–1495 din Codul civil italian). Nu înlocuiește transferul proprietății: vânzătorul își legalizează semnătura pe declarația de vânzare la un ghișeu STA, la un notar sau, pentru vechiul certificat pe hârtie, la primărie, iar cumpărătorul cere înscrierea în registrul PRA în 60 de zile.

Pentru chiriașul din Italia care s-a mutat și a predat cheile, dar nu și-a primit înapoi garanția: somația către proprietar de a restitui garanția cu dobânda legală acumulată an de an (art. 11 din Legea italiană nr. 392 din 27 iulie 1978) în cincisprezece zile, cu contestarea reținerilor nedatorate și avertismentul că altfel urmează medierea sau acțiunea în instanță. Se trimite prin recomandată cu confirmare de primire sau prin PEC, dacă proprietarul are adresă PEC. În limba italiană.

Pentru chiriașul din Italia care vrea să părăsească locuința închiriată înainte de termen: scrisoarea de retragere către proprietar pentru motive grave, potrivit art. 3 alin. 6 din Legea italiană nr. 431 din 9 decembrie 1998, sau potrivit clauzei de retragere din contract, cu preaviz de șase luni, data încetării, cererea de a stabili predarea cheilor și restituirea garanției cu dobânzi. Se trimite prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, prin PEC dacă proprietarul are o astfel de adresă, sau se predă personal contra semnătură. În limba italiană.