Griechenland: Vorlagen und Formulare

Das Protokoll, das Vermieter und Mieter in Griechenland bei Vertragsende und Rückgabe der Wohnung unterschreiben: ihr Zustand, Schäden über die normale Abnutzung hinaus, Zählerstände, Schlüssel und die Abrechnung der Kaution – wie viel einbehalten wird, warum und wann der Rest zurückgezahlt wird. Die Schadensersatzansprüche des Vermieters verjähren sechs Monate nach der Rücknahme der Wohnung (Art. 602 des griechischen Zivilgesetzbuchs), daher haben Datum und Inhalt des Protokolls echtes Gewicht.

Ein befristeter griechischer Wohnraummietvertrag zwischen Privatpersonen: Wohnung, Miete und jährliche Anpassung, Kaution, Nebenkosten, Pflichten beider Seiten, Protokolle bei Ein- und Auszug. Er beachtet die dreijährige Mindestdauer des griechischen Rechts (Gesetz 1703/1987) für den Hauptwohnsitz, gibt dem Mieter eine Klausel zum vorzeitigen Auszug, die das Gesetz sonst nicht kennt und in der der Vermieter auf die restliche Miete verzichtet, lässt den Vermieter den Vertrag mit beiden Steuernummern bei der Steuerbehörde (ΑΑΔΕ, über myAADE) melden und die Miete nur auf sein Bankkonto zahlen, wie es Gesetz 5222/2025 verlangen wird (laut jüngster Behördenentscheidung ab 1. Juli 2027).

Für die Vermietung eines einzelnen Zimmers in einer griechischen Wohnung, in der auch der Eigentümer wohnt oder weitere Zimmer vermietet sind. Der Vertrag beschreibt das Zimmer und die gemeinsam genutzten Bereiche, legt die Aufteilung der Rechnungen und die Hausregeln fest, knüpft die Kaution an die Protokolle bei Ein- und Auszug und gibt dem Mieter eine Klausel zur vorzeitigen Kündigung. Wie jeden Mietvertrag meldet ihn der Vermieter bei der griechischen Steuerbehörde (ΑΑΔΕ), und die Miete wird nur auf ein Bankkonto gezahlt, wie es das griechische Gesetz 5222/2025 verlangen wird.

Das Protokoll, das Vermieter und Mieter in Griechenland bei der Übergabe der Wohnung unterschreiben: der Zustand jedes Raums, eine Inventarliste der Möbel und Geräte, die Zählerstände für Strom, Wasser, Gas und Heizung, die Schlüssel und bereits vorhandene Mängel. Es wird dem Mietvertrag beigefügt und ist der wichtigste Nachweis des Anfangszustands: Beim Auszug wird die Wohnung damit verglichen, um zu entscheiden, was normale Abnutzung ist und was von der Kaution einbehalten werden darf.

Ein griechischer Wohnraummietvertrag zwischen Privatpersonen ohne Enddatum: Wohnung, Miete und Anpassung, Kaution, Nebenkosten, Pflichten und die Protokolle bei Ein- und Auszug. Auch ein unbefristeter Vertrag läuft nach griechischem Recht (Gesetz 1703/1987) mindestens drei Jahre; danach endet er durch schriftliche Kündigung nach Art. 609 des griechischen Zivilgesetzbuchs, mit der vertraglichen Frist, zum Ende eines Kalendermonats. Er enthält eine Klausel zum vorzeitigen Auszug des Mieters, die Meldung des Vertrags durch den Vermieter bei der Steuerbehörde (ΑΑΔΕ) mit den Steuernummern beider Parteien und die Mietzahlung nur per Überweisung, die Gesetz 5222/2025 zur Pflicht machen wird.

Die außergerichtliche Erklärung (εξώδικη δήλωση) eines griechischen Vermieters, die einen Wohnraummietvertrag beendet und den Mieter zur Herausgabe der Wohnung auffordert: wegen Mietrückständen (Art. 597 des griechischen Zivilgesetzbuchs), zum Ende der Laufzeit oder als Kündigung eines unbefristeten Vertrags nach drei Jahren (Art. 609). Sie ist der Weg zur Räumungsanordnung (Art. 637 der griechischen Zivilprozessordnung), die seit 2026 ein Rechtsanwalt erlässt, und zählt nur, wenn ein Gerichtsvollzieher sie zustellt – Briefe und E-Mails genügen nicht. Bei Mietrückständen fordert sie Zahlung binnen 15 Tagen; zum Laufzeitende muss sie mindestens drei Monate vorher zugestellt werden.

Die außergerichtliche Erklärung (εξώδικη δήλωση), mit der ein Mieter in Griechenland einen Wohnraummietvertrag kündigt. Das griechische Recht gibt ihm kein Recht auf vorzeitigen Auszug, und wer grundlos auszieht, schuldet die Miete bis zum Laufzeitende; die Erklärung stützt sich daher auf die Klausel zum vorzeitigen Auszug, auf einen wichtigen Grund (Art. 585, 588 des griechischen Zivilgesetzbuchs), beim unbefristeten Vertrag nach drei Jahren auf Art. 609 oder auf das Ende der Laufzeit – sonst gilt sie als Angebot einvernehmlicher Beendigung. Sie nennt Vertragsende und Übergabetag, fordert die Kaution zurück und wird vom Gerichtsvollzieher zugestellt, dessen Bericht Inhalt und Datum beweist.

Die außergerichtliche Aufforderung (εξώδικη πρόσκληση), mit der ein ehemaliger Mieter in Griechenland vom Vermieter die Rückzahlung der Kaution verlangt. Das Gesetz legt weder die Höhe noch eine Frist fest – das tut der Mietvertrag –, und die Schadensersatzansprüche des Vermieters verjähren sechs Monate nach der Rückgabe der Wohnung (Art. 602 des griechischen Zivilgesetzbuchs). Die Aufforderung setzt eine Frist von zehn Tagen, bringt den Vermieter in Verzug und wird von einem Gerichtsvollzieher zugestellt, sodass der Zustellungsbericht Inhalt und Datum beweist, bevor eine Zahlungsanordnung beantragt wird.