Francia: modelos y formularios

Para un antiguo inquilino cuyo arrendador en Francia no ha devuelto a tiempo el depósito de garantía: un mes después de entregar las llaves si el acta de salida coincide con la de entrada, dos meses en otro caso. La carta francesa expone las fechas, reclama el saldo y el 10 % de la renta mensual por cada mes de retraso iniciado (art. 22 de la ley francesa de 6 de julio de 1989), impugna las retenciones injustificadas y anuncia la comisión de conciliación y después el tribunal. Por carta certificada con acuse de recibo (lettre recommandée).

Para el arrendador y el inquilino en Francia, el día de la salida y la devolución de las llaves. El acta francesa (état des lieux) sigue el decreto francés n.º 2016-382: la nueva dirección del inquilino, la fecha del acta de entrada, las lecturas de los contadores, las llaves devueltas, el estado de cada estancia frente al de la entrada y, en una vivienda amueblada, el mobiliario. Separa el desgaste normal, que asume el arrendador, de los daños, y recuerda el plazo para devolver el depósito de garantía. La firma cada parte, un ejemplar para cada una.

Para un inquilino o un arrendador en Francia en conflicto por la renta, un complemento de renta, el acta de estado de la vivienda, el depósito de garantía, los gastos, las reparaciones, la dignidad de la vivienda o un preaviso. La carta francesa pide a la commission départementale de conciliation, gratuita y formada por representantes de arrendadores e inquilinos, que reúna a las partes (art. 20 de la ley francesa de 6 de julio de 1989), expone el conflicto y la petición y enumera los documentos. Por carta certificada con acuse de recibo (lettre recommandée) a la dirección que publica la préfecture.

Para un inquilino que deja una vivienda en Francia, con o sin muebles. La carta francesa da el preaviso con el plazo correcto (tres meses; un mes en zone tendue o por un motivo del art. 15; un mes para una vivienda amueblada), indica el motivo del plazo reducido y su justificante y la fecha de salida, propone el acta de estado de salida y pide la devolución del depósito de garantía en la nueva dirección. Se envía por carta certificada con acuse de recibo (lettre recommandée), por medio de un commissaire de justice o en mano contra recibo.

Para un arrendador y de dos a cuatro compañeros de piso que firman un único contrato, con o sin muebles, para su vivienda habitual en Francia. El contrato tipo, obligatorio desde el 1 de octubre de 2026, se publica gratis en Légifrance; este contrato francés sigue sus apartados, con la cláusula de solidaridad: quien se va, y su avalista, siguen obligados hasta ser sustituidos, como máximo seis meses después del preaviso. Renta por toda la vivienda, gastos como anticipos o a tanto alzado, reparto opcional de las habitaciones. En francés, firmado por todas las partes.

Para el arrendador y el inquilino de una vivienda amueblada alquilada como vivienda habitual del inquilino en Francia. El contrato tipo, obligatorio desde el 1 de octubre de 2026, se publica gratis en Légifrance; este contrato francés sigue sus apartados: un año con prórroga tácita, o nueve meses sin prórroga para un estudiante, un mes de preaviso para el inquilino, depósito de dos meses como máximo, gastos como anticipos o a tanto alzado, el mobiliario mínimo del decreto francés n.º 2015-981, la cláusula resolutoria y un apartado opcional de control de rentas. En francés, impreso y firmado por cada parte.

Para el arrendador y el inquilino de una vivienda sin amueblar alquilada como vivienda habitual del inquilino en Francia. El contrato tipo, obligatorio desde el 1 de octubre de 2026 (decreto francés n.º 2026-596), se publica gratis en Légifrance; este contrato francés sigue sus apartados, listo para rellenar: duración de tres o seis años según el arrendador, renta, revisión anual por el índice IRL, gastos, depósito de un mes, cláusula resolutoria que se aplica seis semanas después de un requerimiento de pago sin respuesta y un apartado opcional de control de rentas. En francés, impreso en un original por parte y firmado por cada una.