Polonia: modelos y formularios

Carta del inquilino a un arrendador en Polonia que no ha devuelto la fianza tras la salida del piso: cuándo se dejó libre el piso, cuánto debe devolverse, en qué plazo y a qué cuenta, con la petición de una liquidación por escrito de cada descuento. El arrendador tiene un mes desde que se deja libre el piso; después corren intereses, y la carta demuestra además el intento de solución amistosa por el que preguntará el tribunal.

El acta que se levanta cuando se devuelve un piso alquilado en Polonia al terminar el alquiler: el estado del piso y del mobiliario comparado con el acta de entrada, las lecturas de los contadores, las llaves devueltas, los daños encontrados y la liquidación de la fianza (cuánto se descuenta, por qué y a qué cuenta se devuelve el resto). Liquidarla en el momento es la forma más sencilla de que la fianza no acabe en los tribunales.

Aviso por escrito con el que el inquilino termina un alquiler de vivienda en Polonia: qué piso, qué contrato, qué plazo de preaviso y con qué fundamento, y la fecha en que termina el alquiler. La carta pide además acordar la entrega del piso con un acta y la devolución de la fianza. El plazo de preaviso empieza a contar desde la entrega, no desde que se escribe, así que conviene enviarla por un medio que acredite la recepción.

El acta que se levanta el día en que se entrega al inquilino un piso en Polonia: el estado del piso y del mobiliario, las lecturas de los contadores de electricidad, gas, agua y calefacción, las llaves entregadas y los defectos observados, firmada por ambas partes. Cuando se devuelve el piso, su estado se compara con esta acta, que es lo que decide qué daños se produjeron durante el alquiler y, por tanto, qué puede descontarse de la fianza.

El recibo que quien paga puede exigir a quien recibe el dinero (art. 462 del Código Civil polaco) al devolver un préstamo, devolver una fianza o pagar un precio o un plazo en efectivo: quién paga y quién recibe, el importe en letras, el concepto, la fecha y la forma de pago, y si salda la deuda o deja un saldo pendiente. Es la prueba básica del pago cuando el dinero cambia de manos directamente.

Instrucción a un banco polaco para anular una orden permanente o retirar el consentimiento a las domiciliaciones de un beneficiario concreto (una empresa de telecomunicaciones, una comercializadora de electricidad, un club o un antiguo arrendador), con el número de cuenta, los datos del beneficiario y la referencia del pago y, si hace falta, la petición de reembolso del último cargo en 8 semanas. Recuerda que la anulación debe llegar, como muy tarde, el día hábil anterior al cargo.

Contrato polaco de alquiler de vivienda entre particulares por un periodo fijo: renta, fianza, suministros, obligaciones de cada parte y un acta de entrega cuando se entrega y cuando se devuelve el piso. Según el derecho polaco, un alquiler de duración determinada no puede terminarse antes de tiempo salvo en los casos que el propio contrato indica, por eso este los indica. Es un alquiler ordinario; el alquiler ocasional (najem okazjonalny), con la declaración del inquilino ante un notario polaco, es otro documento.

Contrato polaco de alquiler de vivienda sin fecha de fin: renta, fianza, suministros, obligaciones de cada parte, actas de entrega y devolución del piso y el plazo de preaviso del inquilino. El arrendador no puede terminarlo a voluntad, sino solo por los motivos del art. 11 de la ley polaca de protección de los inquilinos, por escrito y indicando el motivo, y el contrato lo dice con claridad en lugar de prometer una libertad que la ley no da.

Declaración con la que quien otorgó un poder polaco lo revoca, indicando cuándo se otorgó y qué cubría, exigiendo la devolución del documento (art. 102 del Código Civil polaco) y enumerando las personas e instituciones informadas de la revocación. Surte efecto cuando llega a la persona apoderada, pero un acto hecho con alguien que no conocía la revocación puede seguir siendo válido; por eso conviene avisar también al banco, a la oficina y a los socios comerciales.

Alquiler ocasional polaco para un propietario particular que no se dedica profesionalmente a alquilar pisos: duración determinada de 10 años como máximo y fianza de hasta seis mensualidades. El contrato enumera los tres anexos obligatorios, entre ellos la declaración del inquilino de sometimiento a la ejecución y de compromiso de dejar libre el piso, que debe constar en escritura notarial; sin ella no hay alquiler ocasional. El arrendador comunica el contrato a la oficina tributaria en 14 días.

Contrato polaco para alquilar una sola habitación en un piso cuyas demás estancias se comparten: qué habitación, qué zonas comunes puede usar el inquilino, la renta y lo que incluye, la fianza, las normas de convivencia y el plazo de preaviso. Cuando se alquila una habitación, los conflictos suelen girar en torno a los suministros y los espacios compartidos, así que el contrato los deja por escrito en lugar de dejarlos para más adelante.