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Avis du bailleur pour accéder au logement afin de l’inspecter ou de le réparer (Irlande du Nord)
Irlande du Nord · en anglais · pour les bailleurs
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14 questions · environ 6 min
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Pour le bailleur privé ou l’agence en Irlande du Nord qui doit entrer chez le locataire pour inspecter, réparer, ou faire la vérification annuelle du gaz ou le contrôle électrique quinquennal. L’avis indique la date, l’heure et l’objet, qui viendra, porte le numéro d’enregistrement du bailleur et invite le locataire à proposer un autre moment. Le locataire doit permettre l’accès à des heures raisonnables après un préavis raisonnable (article 12 du Private Tenancies (Northern Ireland) Order 2006) ; personne n’entre sans accord, sauf urgence.
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- Dernière mise à jour : 29 octobre 2026
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Quand utiliser ce document
- Vous louez une maison en Irlande du Nord et devez y entrer pour vérifier son état.
- La vérification du gaz ou le contrôle électrique arrive et le locataire doit laisser entrer le technicien.
- Votre locataire a signalé une fuite et un plombier doit entrer pour la réparer.
- Vous voulez prévenir le locataire par écrit d’une visite, avec la date, l’heure et le motif.
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Questions fréquentes
- Quel préavis un bailleur en Irlande du Nord doit-il donner avant de venir dans le logement ?
- Un préavis raisonnable, pour une visite à une heure raisonnable : le Private Tenancies (Northern Ireland) Order 2006 ne fixe pas un nombre d’heures, et le contrat peut prévoir davantage. Prévenir par écrit plusieurs jours avant une inspection courante et convenir de l’heure avec le locataire évite les disputes. Seule une vraie urgence — fuite de gaz, incendie, inondation — justifie d’entrer sans accord.
- À quelle fréquence l’électricité d’un logement loué en privé en Irlande du Nord doit-elle être contrôlée ?
- Au moins tous les cinq ans, par une personne qualifiée, en vertu des Electrical Safety Standards for Private Tenancies Regulations (Northern Ireland) 2024 — pour les nouvelles locations depuis le 1er avril 2025 et pour les existantes depuis le 1er décembre 2025. Les appareils à gaz sont vérifiés chaque année par un technicien inscrit au Gas Safe Register. Le locataire doit permettre l’accès pour les deux, et le bailleur garder trace de chaque tentative de rendez-vous.
- Et si le locataire en Irlande du Nord ne peut pas être là à l’heure de l’avis d’accès ?
- L’avis invite le locataire à proposer un autre moment raisonnable. Convenez d’une nouvelle date par écrit et gardez-en la trace. Le locataire qui refuse sans cesse l’accès pour des réparations que le bailleur doit faire peut manquer à ses obligations, mais le bailleur ne doit toujours pas entrer sans accord ; Housing Rights conseille gratuitement les deux parties.
Comment signer ce document
- Imprimez-le et signez-le à la main. Les lignes de signature du document sont volontairement laissées vides – signez-les à l’encre.
- Signez-le vous-même avec une signature électronique qualifiée. Si vous disposez déjà d’une signature qualifiée – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD ou tout prestataire qualifié inscrit sur la liste de confiance de l’UE, sur une carte, une clé USB, dans une application mobile ou dans le cloud –, notre guide de signature explique pas à pas comment signer ce fichier précis sans l’invalider. Aide pas à pas et vérification du résultat
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