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18 documenti corrispondono
- Segnalazione al gestore del condominio (Bulgaria)Per infiltrazioni nelle parti comuni, luci guaste, un ascensore fuori servizio, sporcizia o violazioni ripetute del regolamento condominiale. La differenza tra una lamentela e una segnalazione è che la segnalazione è datata e descrive il problema in modo concreto: da quando, dove esattamente e quali danni provoca. L’obbligo del gestore di intervenire decorre dal suo ricevimento, non dalla prima lamentela sulle scale.
- Contratto di locazione a uso non abitativo (Bulgaria)Per un negozio, uno studio, un magazzino o un ufficio. Ciò che lo distingue dalla locazione abitativa è la destinazione: i locali si prendono per una determinata attività, le autorizzazioni per quell’attività spettano all’inquilino, e le migliorie fatte dall’inquilino vanno concordate prima, altrimenti restano all’immobile e non vengono pagate. Il contratto disciplina separatamente tutti e tre gli aspetti.
- Disdetta del contratto di locazione (Bulgaria)La comunicazione scritta con cui il locatore o l’inquilino pone fine alla locazione. Funziona da entrambe le parti: Lei indica quale delle due è. Il preavviso è quello previsto dal Suo contratto; la data di cessazione decorre dalla consegna della disdetta, non dalla firma. La consegni in modo da poter dimostrare quando è stata ricevuta.
- Addendum al contratto di locazione (Bulgaria)Quando cambiano il canone, la durata o gli occupanti, il contratto di locazione non si firma di nuovo: si firma un addendum. L’addendum indica il contratto che modifica, precisa che cosa cambia e da quale data, e conferma che le altre clausole restano in vigore. Senza un documento del genere la modifica si regge solo su ciò che le parti ne dicono, e il pagamento di un importo diverso non prova che su di esso ci sia stato un accordo.
- Verbale dell’assemblea generale dei condomini (Bulgaria)Le decisioni dell’assemblea generale si provano solo con il verbale, e un verbale senza quorum, senza ordine del giorno annunciato o senza i voti registrati viene impugnato con successo. Per questo qui ciascuno di questi elementi è un campo separato. La legge bulgara sulla gestione dei condomini fissa requisiti sia per la convocazione dell’assemblea sia per il contenuto del verbale: li verifichi prima dell’assemblea, perché dopo non si possono più correggere.
- Delega per l’assemblea generale dei condomini (Bulgaria)Il proprietario che non può partecipare si fa rappresentare da un delegato, ma solo con una delega scritta, che si allega al verbale. Limiti i poteri se non vuole che il delegato voti a sua discrezione: qui c’è un campo apposito per i punti su cui gli indica come votare. Una delega che non identifica l’assemblea, o non indica la quota delle parti comuni, è quella contestata più spesso.
- Diffida all’inquilino per canoni non pagati (Bulgaria)Una diffida scritta è il passo che precede tutti gli altri. Elenca uno per uno i periodi non pagati, fissa un termine e una modalità di pagamento e indica che cosa seguirà se non si paga nulla. Conta anche dopo: senza di essa il locatore afferma che l’inquilino era inadempiente ma non può dimostrare quando glielo ha comunicato.
- Contratto di locazione di un’abitazione (Bulgaria)Il contratto di locazione completo tra privati: che cosa si affitta, per quanto tempo, a quale canone, chi paga le utenze e come si scioglie. Il deposito cauzionale è legato a un verbale di consegna, l’unica cosa che in seguito risolve una lite su a chi spetti. Il contratto prevede un verbale sia all’ingresso sia all’uscita.
- Richiesta di convocazione dell’assemblea generale dei condomini (Bulgaria)Quando il gestore del condominio non convoca l’assemblea, i proprietari possono chiederla per iscritto. La richiesta deve portare le firme di un numero sufficiente di proprietari e indicare un ordine del giorno già pronto: l’assemblea non può deliberare su punti che non sono stati annunciati. Se il gestore non convoca l’assemblea in tempo, chi l’ha chiesta può convocarla direttamente.
- Ricevuta di restituzione del deposito cauzionale (Bulgaria)Il documento che chiude una locazione. La ricevuta indica il deposito versato, le somme trattenute e il motivo di ciascuna, e dice espressamente se restano pretese. Se il locatore trattiene parte del deposito senza indicarlo, la lite successiva si svolge senza alcuna documentazione da nessuna delle due parti.
- Ricevuta di pagamento del canone (Bulgaria)Un canone pagato in contanti senza ricevuta non si può dimostrare. La ricevuta attesta quale periodo è stato pagato, quanto per il canone e quanto per le utenze, e che gli obblighi per quel periodo sono estinti. La rilascia il locatore quando riceve il denaro e la conserva l’inquilino.
- Verbale di consegna di un immobile (Bulgaria)Il documento che decide a chi spetta il deposito cauzionale. Registra le letture di tutti i contatori, il numero di chiavi consegnate, l’arredamento e lo stato dell’immobile in quel momento. Si compila sia all’ingresso sia all’uscita: il confronto tra i due verbali è l’unica prova oggettiva di che cosa è cambiato.
- Comunicazione a un vicino dei danni causati (Bulgaria)Un’infiltrazione dal piano di sopra è la lite più comune tra vicini e si combatte quasi sempre a memoria, perché nessuno ha messo nulla per iscritto. Questa comunicazione data l’evento, descrive il danno e invita il vicino a un sopralluogo congiunto; anche il rifiuto di partecipare è un fatto che conta in seguito. Se è coinvolta un’assicurazione, la comunicazione scritta è la prima cosa che Le chiederà.
- Comunicazione all’inquilino di una modifica del canone (Bulgaria)Il locatore non può aumentare il canone decidendolo e accennandolo al telefono: l’importo è concordato nel contratto di locazione, e per cambiarlo serve un accordo, cioè un addendum. Questa comunicazione mette la proposta per iscritto: da quale data, da quanto a quanto, per quale motivo ed entro quando l’inquilino dovrebbe rispondere. È il primo passo, non l’ultimo.
- Contratto di locazione di un garage o di un posto auto (Bulgaria)Affittare un garage o un posto auto funziona diversamente dall’affittare un’abitazione: contano il numero del posto, il modo in cui si accede e ciò che si può fare all’interno. Il contratto limita l’uso al parcheggio, esclude il deposito di materiali infiammabili e le riparazioni, ed elenca chiavi, badge e telecomandi consegnati, che si restituiscono alla fine.
- Richiesta al locatore di riparare un guasto (Bulgaria)Le riparazioni rese necessarie dall’uso normale spettano al locatore, ma solo se il locatore ne è stato informato. Questo documento rende la comunicazione scritta e datata: che cosa si è guastato, quando è stato notato ed entro quale termine se ne chiede la riparazione. L’inquilino ne conserva una copia, che si rivela utile in una successiva lite sul deposito cauzionale.
- Consenso del proprietario alla registrazione dell’indirizzo (Bulgaria)Quando si registra a un indirizzo che non è Suo, il comune bulgaro chiede il consenso scritto del proprietario. Questo è quel documento. Si presenta insieme alla domanda di indirizzo permanente o attuale, e senza di esso lo sportello restituisce l’intera pratica. Se il proprietario non si presenta di persona allo sportello con la carta d’identità, la firma va autenticata da un notaio: per questo la maggior parte delle persone finisce per andarci due volte.
- Domanda di voltura di un’utenza di luce o acqua (Bulgaria)Quando cambia il proprietario o l’inquilino, l’utenza si volta, così che il nuovo occupante non paghi i consumi di qualcun altro e il precedente non paghi i consumi successivi alla sua uscita. Il campo decisivo è la lettura del contatore alla data della voltura: è quella che separa le due bollette. La firmano entrambi gli intestatari.
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