Răsfoiți arhiva

Somația extrajudiciară (εξώδικη πρόσκληση) prin care fostul chiriaș din Grecia îi cere proprietarului să restituie garanția. Legea nu stabilește nici suma, nici termenul — le stabilește contractul —, iar pretențiile proprietarului pentru pagube se prescriu la șase luni după restituirea locuinței (art. 602 din Codul civil grec). Somația acordă zece zile, îl pune pe proprietar în întârziere și se comunică prin executor judecătoresc, astfel încât procesul-verbal de comunicare să dovedească conținutul și data înainte de a cere o ordonanță de plată.

Cererea scrisă prin care fostul chiriaș al unei locuințe din Cipru îi cere proprietarului garanția nerestituită. Indică contractul, suma garanției și data predării locuinței, declară că nu se datorează chirie și nu există daune peste uzura normală și acordă 14 zile pentru plata într-un cont bancar, înainte de acționarea în instanță. Are atașate documentele și cere un răspuns scris în 14 zile, cum prevăd Regulile de procedură civilă înaintea unei acțiuni pentru o sumă de bani. Se trimite prin scrisoare recomandată, ca trimiterea să poată fi dovedită.

Procesul-verbal pe care proprietarul și chiriașul din Cipru îl semnează la sfârșitul închirierii, când locuința este restituită: starea fiecărei încăperi, daunele care depășesc uzura normală, indexurile finale ale contoarelor, cheile și cât din garanție reține proprietarul, pentru ce motive și până când restituie restul. Prin semnătură, proprietarul își limitează pretențiile pentru daunele vizibile la cele consemnate, ceea ce încheie decontarea garanției.

Notificarea scrisă prin care chiriașul unei locuințe din Cipru pune capăt închirierii: în temeiul clauzei de încetare anticipată, cu preavizul cerut de o închiriere pe durată nedeterminată, la expirarea duratei convenite sau ca propunere de încetare prin acord, când contractul nu oferă altă cale. Stabilește datele încetării și ale predării locuinței, cere restituirea garanției într-un cont bancar și se trimite prin scrisoare recomandată sau se înmânează personal, astfel încât să se poată dovedi ce s-a trimis și când.

Procesul-verbal pe care proprietarul și chiriașul din Grecia îl semnează când închirierea încetează și locuința este restituită: starea ei, pagubele care depășesc uzura normală, indexurile contoarelor, cheile și decontarea garanției — cât se reține, de ce și când se restituie restul. Pretențiile proprietarului pentru pagube se prescriu la șase luni după ce primește înapoi locuința (art. 602 din Codul civil grec), așa că data și conținutul procesului-verbal contează cu adevărat.

Procesul-verbal pe care proprietarul și chiriașul din Grecia îl semnează la predarea locuinței: starea fiecărei încăperi, inventarul mobilierului și al echipamentelor, indexurile contoarelor de energie electrică, apă, gaze și încălzire, cheile și defectele deja existente. Se anexează la contractul de închiriere și este principala dovadă a stării inițiale: la restituire, locuința se compară cu el, pentru a stabili ce este uzură normală și ce se poate reține din garanție.

Contractul grecesc de închiriere a unei locuințe între persoane fizice, pe durată determinată: locuința, chiria și actualizarea ei, garanția, cheltuielile, obligațiile și procesele-verbale de predare și restituire. Respectă minimul de trei ani al Legii grecești 1703/1987 pentru reședința principală, îi dă chiriașului o clauză de plecare anticipată pe care legea nu o prevede, cu renunțarea proprietarului la chiria pentru restul duratei, și prevede declararea contractului la fiscul grec (AADE) cu codurile fiscale ale părților și plata chiriei numai în contul proprietarului, cum va cere Legea 5222/2025 (potrivit AADE, de la 1 iulie 2027).

Contractul cipriot de închiriere a unei locuințe fără dată de încetare, care continuă de la o lună la alta: locuința, chiria și actualizarea ei, garanția, facturile, obligațiile și procesele-verbale de predare și restituire. Oricare parte îl încetează prin notificare scrisă, cu termenul pe care îl stabiliți, la sfârșitul unei luni calendaristice. Consemnează dacă locuința intră sub Legea privind controlul chiriilor din 1983, pentru că atunci chiriașul care rămâne după încetare devine chiriaș protejat prin lege, iar proprietarul recuperează posesia doar printr-o hotărâre judecătorească.

Notificarea extrajudiciară (εξώδικη δήλωση) prin care chiriașul din Grecia denunță contractul de închiriere a locuinței. Legea greacă nu îi dă chiriașului dreptul de a pleca înainte de termen, iar cel care pleacă fără motiv datorează chiria până la sfârșitul duratei; de aceea notificarea se sprijină pe clauza de plecare anticipată, pe un motiv grav (art. 585 și 588), pe art. 609 pentru închirierea pe durată nedeterminată după trei ani sau pe expirarea duratei, iar altfel valorează ca propunere de încetare prin acord. Indică datele încetării și predării, cere garanția și se comunică prin executor judecătoresc, al cărui proces-verbal dovedește conținutul și data.

Contractul grecesc de închiriere a unei locuințe între persoane fizice, fără dată de încetare: locuința, chiria și actualizarea ei, garanția, cheltuielile, obligațiile și procesele-verbale de predare și restituire. Chiar și închirierea pe durată nedeterminată durează, potrivit Legii grecești 1703/1987, cel puțin trei ani; apoi încetează prin denunțare scrisă în temeiul art. 609 din Codul civil grec, cu preavizul din contract, la sfârșitul unei luni calendaristice. Cuprinde o clauză de plecare anticipată pentru chiriaș, declararea contractului la fiscul grec (AADE) cu codurile fiscale ale părților și plata chiriei numai prin bancă, pe care Legea 5222/2025 o va face obligatorie.

Pentru închirierea unei singure camere într-o locuință din Cipru în care locuiește și proprietarul sau în care sunt închiriate și alte camere. Descrie camera și spațiile comune, stabilește cum se împart facturile de curent, apă și internet și regulile de conviețuire, leagă garanția de procesele-verbale de predare și de restituire și îi dă chiriașului o clauză de încetare anticipată prin notificare scrisă. Chiria se plătește prin transfer bancar, iar din 2026 contractul nu mai necesită taxă de timbru.

Pentru închirierea unei singure camere într-o locuință din Grecia în care locuiește și proprietarul sau în care sunt închiriate și alte camere. Descrie camera și spațiile comune, stabilește cum se împart facturile și regulile de conviețuire, leagă garanția de procesele-verbale de predare și de restituire și îi dă chiriașului o clauză de încetare anticipată. Ca orice închiriere, proprietarul o declară la administrația fiscală greacă (AADE), iar chiria se plătește numai în cont bancar, cum va cere Legea greacă 5222/2025.

Revocarea scrisă a unei procuri generale sau speciale în Cipru, adresată persoanei pe care ați numit-o. Declară că puterile ei au încetat, cere restituirea originalului și o socoteală pentru ce a făcut și cuprinde lista terților — bănci, registrul funciar, departamente guvernamentale, parteneri contractuali — cărora li se trimite o copie. În Cipru revocarea îi obligă pe terți doar după ce află de ea, iar până atunci mandatarul vă mai poate obliga față de ei. Se trimite prin scrisoare recomandată sau se înmânează personal, contra semnătură.

Contractul cipriot de închiriere a unei locuințe între persoane fizice, pe durată determinată: locuința, chiria și actualizarea ei, garanția, facturile, obligațiile părților și procesele-verbale de predare și restituire. Îi dă chiriașului o clauză de încetare anticipată după o perioadă minimă, pe care legea altfel nu o prevede, stabilește notificarea scrisă de 21 de zile pentru chiria neplătită și consemnează dacă locuința intră sub Legea cipriotă privind controlul chiriilor din 1983, potrivit căreia chiriașul care rămâne după expirare devine chiriaș protejat prin lege. De la 1 ianuarie 2026, contractul nu mai necesită taxă de timbru.

Procesul-verbal pe care proprietarul și chiriașul din Cipru îl semnează la predarea locuinței: starea fiecărei încăperi, inventarul mobilierului și al echipamentelor, indexurile contoarelor de electricitate și apă, cheile și defectele care există deja. Pentru că în Cipru garanția este reglementată de contract, nu de lege, acest proces-verbal decide la final ce este daună și ce este uzură normală. Îl completează fotografiile făcute în aceeași zi.

Scrisoarea prin care un rezident al Ciprului invită o rudă sau un prieten dintr-o țară ai cărei cetățeni au nevoie de viză, adresată ambasadei sau consulatului Ciprului: datele gazdei și ale invitatului, scopul și datele vizitei, cazarea și cheltuielile pe care le suportă gazda. Nu înlocuiește formularul oficial de asumare a răspunderii pentru găzduire, semnat cu semnătură certificată și însoțit de o garanție bancară; scrisoarea menționează acest formular și declară că va fi depus dacă se cere.

Scrisoarea vânzătorului către asigurătorul auto după transferul digital al mașinii în Grecia. Polița grecească nici nu trece la cumpărător, nici nu trebuie denunțată: încetează de drept la 30 de zile după ce trece proprietatea sau posesia vehiculului (art. 8 alin. 2 din Decretul prezidențial grec nr. 237/1986), iar asigurătorul trebuie să restituie prima neconsumată pentru restul perioadei. Scrisoarea identifică polița și vehiculul, arată datele predării și transferului, cu certificatul de pe gov.gr, și cere restituirea într-un cont IBAN și confirmarea în scris a datei la care a încetat acoperirea.