Răsfoiți arhiva

Contract de muncă pe durată nedeterminată (Dienstvertrag) pentru funcționari sau muncitori în Austria, în limba germană, cu toate datele pe care trebuie să le cuprindă Dienstzettel potrivit legii austriece de adaptare a dreptului contractului de muncă (§ 2 AVRAG), în forma din 28 martie 2024: sediul, postul și o scurtă descriere a muncii, contractul colectiv și încadrarea, luna de probă, timpul de lucru și orele suplimentare, salariul, concediul potrivit legii concediilor (UrlG), termenele de preaviz după § 20 AngG și § 1159 ABGB, procedura de încetare, casa de indemnizații (Abfertigung neu) și casa de asigurări sociale.

Acordul scris din Austria privind concediul de îngrijire (Pflegekarenz, § 14c AVRAG) sau timpul parțial pentru îngrijire (Pflegeteilzeit, § 14d AVRAG) al unei rude apropiate: ruda și gradul indemnizației sale de îngrijire, felul, începutul și sfârșitul – între una și trei luni –, programul în timpul parțial (nu sub zece ore) și revenirea. Legea cere forma scrisă: ambele părți semnează de mână sau cu semnătură electronică calificată. Indemnizația Pflegekarenzgeld se cere separat de la Sozialministeriumservice. În limba germană.

O procură generală pentru Austria care numește ce cere § 1008 din Codul civil austriac (ABGB): o procură generală acoperă vânzarea și cumpărarea, împrumuturile, încasarea banilor, procesele și tranzacțiile doar dacă aceste categorii de acte sunt numite expres. Le enumeră, împreună cu banca, autoritățile și fiscul, permite excepții și alte categorii și arată ce acte cer o procură specială separată. Pentru cartea funciară: semnătură legalizată și cel mult trei ani vechime. Nu este o procură de ocrotire (Vorsorgevollmacht), care se întocmește la notar, la avocat sau la o asociație pentru protecția adulților. În limba germană.

Cererea scrisă a proprietarului de majorare a chiriei pe baza clauzei de indexare dintr-un contract de închiriere din Austria: cu clauza, indicele și valorile lui, procentul, chiria de bază veche și cea nouă (Hauptmietzins) și scadența de la care se aplică. Din 2026, chiriile supuse integral sau parțial Legii austriece privind închirierea (MRG) se ajustează doar o dată pe an, la 1 aprilie, în limitele legii privind indexarea chiriilor (MieWeG); la aplicarea integrală a MRG, cererea trebuie să ajungă cu cel puțin 14 zile înainte de scadență și nu are efect retroactiv (§ 16 Abs 9 MRG). Și pentru contracte din afara MRG. În limba germană.

Procesul-verbal pe care proprietarul și chiriașul din Austria îl completează și îl semnează împreună la mutare: indexurile contoarelor, cheile predate, starea fiecărei încăperi, dotările (baie, WC, încălzire, centrală) care stabilesc categoria și chiria de referință potrivit Legii austriece privind închirierea (MRG), defectele cunoscute cu rezerva reducerii chiriei potrivit Codului civil austriac (§ 1096 ABGB), inventarul, certificatul energetic și garanția. Amintește de înregistrarea domiciliului în trei zile. În limba germană, pentru toate landurile.

Cererea către autoritatea de evidență (Meldebehörde) de a vă bloca adresa pentru interogările registrului (§ 18 alin. 2 din Legea austriacă privind înregistrarea domiciliului, MeldeG): fără blocare, oricine vă cunoaște numele și alte câteva date vă poate afla adresa. Blocarea trebuie dispusă dacă faceți credibil un interes demn de protecție – de exemplu urmărire insistentă, violență, amenințări sau temerea întemeiată de răzbunare – și durează până la cinci ani, chiar și după radiere. Cu motivare, dovezi și copiii minori. În limba germană, gata de tipărit și semnat.

Pentru părintele care vrea să-și înscrie copilul la altă grădiniță sau școală primară publică din Franța decât cea din sector, în aceeași comună sau în alta. Dacă primăria are propriul formular gratuit, folosiți-l. Altfel, scrisoarea în limba franceză către primar identifică copilul, școala din sector și școala dorită și motivează cererea: frate sau soră în școală, constrângeri profesionale, motive medicale atestate în plic separat sau alt motiv. Nicio derogare nu este de drept. Pentru collège și lycée, cererea merge la directorul academic.

Cererea chiriașului în procedura necontencioasă austriacă privind închirierile: pentru verificarea chiriei de bază, restituirea garanției, verificarea decontului cheltuielilor de exploatare sau efectuarea lucrărilor de întreținere (§ 37 Abs 1 din Legea austriacă privind închirierea, MRG) – cu părțile, locuința, cererea, motivarea și anexele. Unde comuna are un oficiu de conciliere (Schlichtungsstelle), acesta este sesizat mai întâi (§ 39 MRG), altfel judecătoria districtuală competentă pentru locuință. Viena nu impune un formular; dacă comuna dumneavoastră oferă unul propriu, îl puteți folosi gratuit. Semnează toți chiriașii. În limba germană.

Scrisoarea către proprietar sau administratorul clădirii din Austria când decontul anual al cheltuielilor de exploatare (Betriebskosten) ridică întrebări: cere consultarea facturilor, contractelor și a repartizării, enumeră pozițiile contestate, solicită un decont corectat și plătește o diferență contestată doar sub rezervă. Dacă Legea austriacă privind închirierea (MRG) se aplică integral, decontul se face până la 30 iunie, iar documentele trebuie puse la dispoziție (§ 21 Abs 3 MRG). În limba germană.

Scrisoarea prin care chiriașul din Austria cere, la plecarea dintr-o locuință închiriată, despăgubirea pentru investiții – baie nouă, încălzire, instalații electrice, de gaz sau de apă – care rămân eficiente și utile după încetarea închirierii (§ 10 din Legea austriacă privind închirierea, MRG). Pretenția se formulează în scris, cu facturile, în 14 zile de la primirea de către proprietar a denunțării chiriașului, altfel se pierde. Scrisoarea enumeră lucrările, costurile și suma cerută după amortizare. În limba germană.

Scrisoarea către proprietar atunci când subînchiriați o parte din locuința închiriată în Austria: cerere de acord, dacă o impune contractul, sau notificare, dacă acesta nu interzice subînchirierea. Ea indică încăperile, perioada, subchiriașul, chiria și numărul locatarilor și se întemeiază pe § 11 din Legea austriacă privind închirierea (MRG) – unde o interdicție operează doar pentru un motiv important – sau pe § 1098 din Codul civil austriac (ABGB). Nu acoperă închirierea pe termen scurt prin platforme. În limba germană.

Scrisoarea prin care chiriașul din Austria cere, după mutare, restituirea garanției. Ea menționează încetarea închirierii, restituirea locuinței și cuantumul garanției, fixează un termen pentru restituirea ei cu dobânzi – sau pentru returnarea libretului de economii ori a garanției bancare –, cere un decont clar al oricărei rețineri și anunță pasul următor. Dacă se aplică Legea austriacă privind închirierea (MRG), garanția se restituie fără întârziere potrivit § 16b MRG, prin comisia de conciliere sau judecătorie. În limba germană.

Scrisoarea prin care chiriașul din Austria semnalează proprietarului un defect al locuinței – mucegai, centrală defectă, infiltrații, ferestre neetanșe – și cere remedierea până la o dată. Ea arată că chiria se reduce de drept pe durata și în măsura afectării folosinței (§ 1096 din Codul civil austriac, ABGB) și vă lasă să alegeți: plata integrală în continuare, cu rezerva expresă a restituirii – calea mai sigură –, sau plata chiriei reduse. Procentul îl completați personal. În limba germană, pentru toate landurile.

Scrisoarea chiriașului din Austria care cere înapoi majorările de chirie încasate pe baza unei clauze de indexare nevalabile: cu clauza, motivele, perioada, suma, un termen și contul; majorările următoare se plătesc doar sub rezervă. Atenție: jurisprudența este încă în mișcare – Curtea Supremă (OGH) a declarat clauze nevalabile în 2023, a judecat altfel în 2025 (10 Ob 15/25s) și s-a pronunțat din nou în 2026 (6 Ob 34/26g); pentru contractele dinainte de 2026, legea MieWeG limitează restituirea la cinci ani. Cereți verificarea clauzei înainte de trimitere, de exemplu la asociația chiriașilor sau la Camera Muncii; scrisoarea doar valorifică pretenția. În limba germană.

Denunțarea scrisă prin care chiriașul din Austria încheie închirierea unei locuințe potrivit § 33 Abs 1 din Legea austriacă privind închirierea (MRG): contract pe durată nedeterminată – cu termenul convenit sau, în lipsă, cu cel legal (§ 560 ZPO), contract pe durată determinată – după primul an, cu trei luni până la sfârșitul unei luni (§ 29 Abs 2 MRG), sau contract exclus din MRG. Denunță la data aleasă sau, în subsidiar, la următorul termen posibil, cere o dată de predare și garanția, poate cere despăgubire pentru investiții (§ 10 MRG) și are o confirmare de primire. Se semnează olograf de toți chiriașii sau cu semnătură electronică calificată – un e-mail simplu este nul. În limba germană.