Rumänien: Vorlagen und Formulare

Das Protokoll beim Auszug, wenn der Mieter eine rumänische Mietwohnung zurückgibt: ihr Zustand, Schäden über die normale Abnutzung hinaus, die Zählerstände, die zurückgegebenen Schlüssel und die Kaution – der gezahlte Betrag, wie viel einbehalten wird und warum, und wann der Rest zurückgezahlt wird. Von beiden Seiten unterschrieben, schließt es das Mietverhältnis ab, ohne dass ungeschriebene Ansprüche offenbleiben.

Das Protokoll beim Einzug, wenn der Vermieter dem Mieter eine rumänische Mietwohnung übergibt: der Zustand jedes Raums, die übergebene Einrichtung, die Zählerstände für Strom, Gas, Wasser und Heizung, die Zahl der Schlüssel und sichtbare Mängel. Es ist eine Anlage zum Mietvertrag und der wichtigste Nachweis für den Zustand der Wohnung zu Beginn – derjenige, der beim Auszug entscheidet, was von der Kaution einbehalten werden darf.

Das Schreiben, mit dem ein ehemaliger Mieter in Rumänien eine Kaution zurückfordert, die der Vermieter nicht zurückgezahlt hat. Es ist als förmliche Zahlungsaufforderung nach Art. 1015 der rumänischen Zivilprozessordnung abgefasst – mit 15 Tagen Zahlungsfrist –, sodass es, per Einschreiben mit Inhaltsangabe und Rückschein versandt, den Weg zu einer gerichtlichen Zahlungsanordnung öffnet, wenn das Geld nicht zurückgezahlt wird.

Die Mitteilung, mit der ein Mieter ein rumänisches Wohnraummietverhältnis beendet. Das rumänische Zivilgesetzbuch erlaubt einem Mieter, selbst einen befristeten Vertrag mit einer Frist von mindestens 60 Tagen zu kündigen, und eine Klausel mit einer kürzeren Frist ist unwirksam. Die Kündigung nennt das Enddatum, schlägt einen Termin für die Rückgabe der Wohnung gegen ein Übergabeprotokoll vor und fordert die Rückzahlung der Kaution.

Ein rumänischer Wohnraummietvertrag zwischen Privatpersonen für einen festen Zeitraum: Miete und Zahltag, Kaution, Nebenkosten, die Pflichten jeder Seite und ein Übergabeprotokoll bei der Übergabe und bei der Rückgabe der Wohnung. Er sieht die Registrierung bei der rumänischen Steuerverwaltung ANAF innerhalb von 30 Tagen vor (Formular C168) – danach ist er nach Art. 1798 des rumänischen Zivilgesetzbuchs ein Vollstreckungstitel für die Miete – sowie die vorzeitige Kündigung mit der gesetzlich vorgeschriebenen Frist von 60 Tagen.

Für die Vermietung eines einzelnen Zimmers in einer rumänischen Wohnung – einer, in der der Eigentümer selbst wohnt oder in der auch andere Zimmer vermietet werden. Der Vertrag beschreibt das Zimmer, die gemeinsam genutzten Bereiche und die Hausordnung, legt fest, wie die Nebenkosten aufgeteilt werden, und knüpft die Kaution an ein Übergabeprotokoll. Wie jeder rumänische Mietvertrag wird er innerhalb von 30 Tagen bei der Steuerverwaltung ANAF registriert.

Ein rumänischer Wohnraummietvertrag zwischen Privatpersonen ohne Enddatum: Miete, Kaution, Nebenkosten, die Pflichten jeder Seite und ein Übergabeprotokoll. Jede Seite kann ihn schriftlich mit einer Frist von mindestens 60 Tagen kündigen, und die Miete ändert sich nur durch einen unterschriebenen Nachtrag. Er sieht die Registrierung bei der rumänischen Steuerverwaltung ANAF innerhalb von 30 Tagen vor (Formular C168), die ihn zu einem Vollstreckungstitel für die Miete macht.

Die Mitteilung, mit der ein Vermieter ein rumänisches Wohnraummietverhältnis beendet. Ein unbefristeter Vertrag kann mit einer Frist von mindestens 60 Tagen gekündigt werden, ein befristeter nur, wenn der Vertrag es erlaubt, und nur für den Wohnbedarf des Vermieters oder seiner Familie. Die Kündigung nennt den Grund, das Enddatum und die Art, wie Wohnung und Schlüssel zurückgegeben werden.