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- Comunicación de defectos con reducción de la renta (Alemania)La carta con la que un inquilino en Alemania comunica un defecto del piso alquilado (moho, una avería de la calefacción, daños por agua, ventanas rotas) y reclama una reducción de la renta. Comunicarlo es una obligación: sin aviso, la reducción se pierde en la medida en que el arrendador habría podido reparar el defecto (§ 536c del Código Civil alemán, BGB). La carta describe el defecto, fija un plazo para repararlo, calcula la reducción sobre la renta bruta, deja elegir entre pagar entero con reserva (la vía más segura) o pagar menos desde ya, y anuncia la compensación según el § 556b apdo. 2 BGB. En alemán, para imprimir, firmar y enviar.
- Oposición del inquilino a la rescisión del arrendador por dureza excesiva (Alemania)La carta con la que un inquilino en Alemania se opone a una rescisión ordinaria del arrendador, por ejemplo por necesidad propia, y exige que el alquiler continúe, porque la mudanza supondría una dureza injustificable para el inquilino o su hogar (§ 574 del Código Civil alemán, BGB): edad avanzada, enfermedad, embarazo, hijos en edad escolar o falta de una vivienda asequible. Desde el 1 de enero de 2025 basta la forma de texto (§ 574b BGB); la oposición debe llegar al arrendador como muy tarde dos meses antes de que termine el alquiler. La carta expone los motivos y no acepta la rescisión. En alemán.
- Carta para reclamar la devolución de la fianza del alquiler (Alemania)La carta que envía un inquilino en Alemania tras dejar el piso para recuperar la fianza. Indica el fin del alquiler, la devolución del piso y la fianza, exige en un plazo su reembolso con intereses según el § 551 apdo. 3 del Código Civil alemán (BGB), o la liberación de la cuenta de ahorro pignorada o del aval, pide una liquidación detallada con justificantes y limita cualquier retención a una parte razonable para la liquidación pendiente de los gastos accesorios. La ley alemana no fija una fecha de devolución, así que la carta no promete ninguna. En alemán, para imprimir, firmar y enviar.
- Contrato de subarriendo de una habitación en un piso compartido (Alemania)El contrato con el que el inquilino principal de un piso en Alemania subarrienda una habitación del piso compartido (WG): la habitación y el uso común de cocina y baño, la renta con una cantidad fija para suministros, la fianza según el § 551 del Código Civil alemán (BGB), las normas de convivencia y la rescisión. Recoge el permiso del arrendador para subarrendar (§ 540 BGB) y fija el preaviso según si la habitación está amueblada y el inquilino principal vive en el piso: en ese caso, la rescisión hasta el día 15 surte efecto a final de ese mes. Indefinido o con fecha de fin, por ejemplo para un semestre. En alemán, para imprimir y firmar.
- Contrato de alquiler de vivienda de duración determinada según el § 575 BGB (Alemania)El alquiler de un piso en Alemania por tiempo determinado (Zeitmietvertrag), para el único caso que admite la ley alemana: el arrendador quiere después vivir allí o alojar a su familia, derribar o reformar a fondo la vivienda o alquilarla como vivienda de servicio, y lo indica en concreto y por escrito al firmar, como exige el § 575 del Código Civil alemán (BGB). Sin ese motivo, el plazo no vale: para una duración mínima garantizada, elija el contrato indefinido con renuncia a la rescisión. Con la fianza del § 551 BGB, renta escalonada o indexada, la información sobre el tope del alquiler y cláusulas de pintura válidas. En alemán, para imprimir y firmar a mano.
- Contrato de alquiler de vivienda indefinido, con renuncia opcional a la rescisión (Alemania)El contrato habitual en Alemania para alquilar un piso por tiempo indefinido, y el adecuado para quien busca una duración mínima fija: la renuncia mutua opcional a la rescisión ordinaria obliga a ambas partes hasta cuatro años, en los límites que admite el Tribunal Supremo Federal alemán (BGH), sin el motivo que exigiría un plazo según el § 575 del Código Civil alemán (BGB). Si no, el inquilino da tres meses de preaviso y el arrendador necesita un motivo legal. Con la fianza del § 551 BGB, gastos accesorios según la BetrKV, renta escalonada o indexada, la información sobre el tope del alquiler y cláusulas de pintura que resisten ante los tribunales. En alemán, para imprimir y firmar.
- Solicitud al arrendador de permiso para subarrendar (Alemania)La carta que envía un inquilino en Alemania para pedir al arrendador permiso para subarrendar una habitación o todo el piso: sin él, no puede ceder el uso del piso a nadie (§ 540 del Código Civil alemán, BGB). Indica las estancias, el periodo y el subinquilino con su fecha de nacimiento y su dirección, explica el interés surgido después de firmar el contrato, se apoya, para una parte del piso, en el derecho al permiso del § 553 BGB y recuerda el derecho especial de rescisión si se deniega. El alquiler a turistas es una opción aparte, porque el permiso ordinario no lo cubre. En alemán, para imprimir, firmar y enviar.
- Confirmación del arrendador de la entrada o salida de la vivienda (Alemania)La confirmación por escrito que necesita quien se muda a una vivienda para empadronarse en Alemania. Según el § 19 de la ley federal alemana del registro de residentes (BMG), el cedente de la vivienda (Wohnungsgeber), es decir, el arrendador, un inquilino principal que subarrienda o la administración de fincas que actúa por ellos, debe darla dentro de las dos semanas de plazo para empadronarse. Contiene lo que exige la ley: nombre y dirección del cedente, nombre del propietario si la vivienda es de otra persona, entrada o salida con su fecha, dirección de la vivienda y nombres de todas las personas que se empadronan. En alemán, lista para imprimir, firmar y entregar.
- Resolución del alquiler por el arrendador por rentas impagadas, con rescisión ordinaria subsidiaria (Alemania)La rescisión del arrendador en Alemania cuando el inquilino se retrasa en el pago de la renta: sin preaviso según el § 543 apdo. 2 del Código Civil alemán (BGB) y, a la vez, rescisión ordinaria subsidiaria según el § 573 apdo. 2 n.º 1 BGB, porque si el inquilino paga lo debido solo decae la resolución sin preaviso (BGH VIII ZR 106/23). La carta indica el motivo y cada mes impagado, fija una fecha para devolver el piso, se opone a la prórroga tácita e informa al inquilino de la oposición en forma de texto. En alemán, para imprimir y firmar a mano por cada arrendador.
- Rescisión del contrato de alquiler de vivienda por el inquilino (Alemania)La carta con la que un inquilino en Alemania pone fin a un contrato de alquiler de vivienda. Según el § 573c del Código Civil alemán (BGB), el preaviso del inquilino es de tres meses: la rescisión que llega hasta el tercer día laborable de un mes termina el alquiler al final del mes siguiente al siguiente. La carta rescinde para la fecha elegida o, si no, para la siguiente posible, y puede invocar los derechos especiales tras una subida de la renta (§ 561 BGB) o una negativa a subarrendar (§ 540 BGB). Se exige forma escrita (§ 568 BGB): imprímala y que cada inquilino la firme a mano; por correo electrónico es nula. En alemán.
- Petición del arrendador de consentimiento a una subida de la renta (Alemania)La carta con la que un arrendador en Alemania pide al inquilino que consienta una subida de la renta hasta la renta de referencia de la zona según el § 558 del Código Civil alemán (BGB): el arrendador no puede subirla por su cuenta. Indica la renta neta anterior y la nueva, justifica la subida con el índice de alquileres del municipio (Mietspiegel), una base de datos de alquileres, un dictamen pericial o tres viviendas comparables (§ 558a BGB), da los valores de un índice cualificado, respeta el tope del 20 o del 15 % y la espera de 15 meses, y fija el plazo para consentir; se adjunta una declaración de consentimiento para firmar. Basta la forma de texto. En alemán.
- Acta de entrega de la vivienda a la entrada, con inventario y lista de llaves (Alemania)El acta que firman arrendador e inquilino en Alemania al entregar un piso alquilado a la entrada: lecturas de los contadores de electricidad, gas, agua y calefacción, cada llave entregada, el estado de cada estancia y el inventario de lo que se alquila con el piso. Los defectos ya existentes solo se aceptan con reserva de los derechos del inquilino: según el § 536b del Código Civil alemán (BGB), quien acepta un piso sabiendo que tiene un defecto pierde, si no, la reducción de la renta y la indemnización por él. En alemán, para imprimir, rellenar juntos y firmar por ambas partes.
- Objeción a la liquidación de gastos accesorios con solicitud de ver los justificantes (Alemania)La carta que envía un inquilino en Alemania cuando la liquidación de gastos accesorios (Betriebskostenabrechnung) es errónea o no se entiende. Formula objeciones a cada partida dentro del plazo de doce meses del § 556 apdo. 3 del Código Civil alemán (BGB), pide ver facturas, contratos y datos de consumo (desde 2025, el arrendador también puede facilitar los justificantes por vía electrónica, § 556 apdo. 4 BGB), pide una liquidación corregida y retiene solo la parte discutida de un posible pago complementario. No se exige ninguna forma. En alemán, para imprimir, firmar y enviar.
- Rescisión del alquiler por el arrendador por necesidad propia (Alemania)La rescisión ordinaria con la que un arrendador en Alemania pone fin al alquiler porque necesita la vivienda para sí, para un familiar o para alguien de su hogar (§ 573 apdo. 2 n.º 2 del Código Civil alemán, BGB). Como exige el § 573 apdo. 3 BGB, la carta indica quién va a entrar a vivir, su relación con el arrendador, dónde vive ahora y por qué necesita la vivienda; indica el preaviso según la duración del alquiler (tres, seis o nueve meses), se opone a la prórroga tácita e informa al inquilino de su derecho de oposición en forma de texto (§ 574b BGB). Forma escrita: imprimir y firmar a mano por cada arrendador. En alemán.
- Contrato de alquiler de una habitación amueblada en la vivienda del arrendador (Alemania)Un contrato de alquiler de una habitación amueblada en un piso de Alemania en el que vive el propio arrendador, como propietario o como inquilino con permiso para subarrendar, con uso común de cocina y baño. Según el § 549 apdo. 2 n.º 2 del Código Civil alemán (BGB), una habitación así tiene una protección limitada: sin tope del alquiler, sin normas sobre subidas de la renta y con rescisión de cualquiera de las partes hasta el día 15 para final de mes, sin motivo. Con inventario de los muebles, una cantidad fija para suministros, la fianza según el § 551 BGB, normas de convivencia y una fecha de fin opcional. En alemán, para imprimir y firmar.
- Acta de devolución de un piso alquilado a la salida (Alemania)El acta que firman arrendador e inquilino en Alemania cuando el inquilino devuelve un piso alquilado: lecturas de los contadores para la liquidación final, cada llave devuelta, el estado de cada estancia, los daños que señala el arrendador junto a las observaciones del inquilino, lo acordado, y la nueva dirección y la cuenta del inquilino para la fianza. La fecha de devolución importa: según el § 548 del Código Civil alemán (BGB), las reclamaciones del arrendador por cambios o deterioros del piso prescriben seis meses después de recuperarlo. En alemán, para imprimir, rellenar juntos y firmar por ambas partes.
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