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Lettre au bailleur sur le tarif d’électricité et d’eau (Malte)
Malte · en anglais · pour les locataires
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12 questions · environ 5 min
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Pour le locataire à Malte facturé à un tarif d’eau et d’électricité plus élevé parce que le bailleur n’a pas déclaré les occupants du logement. La lettre demande au bailleur, sur le fondement de l’article 17 de la loi sur les baux d’habitation privés, de reconnaître le nombre de résidents pour le bon tarif et de vous donner accès au compte, et réclame le trop-payé, que la loi vous permet de retenir sur le loyer. Elle peut aussi indiquer qu’un forfait de charges fixe dans le bail est sans effet. Envoyez-la en recommandé et gardez le récépissé.
- Pays d’utilisation : Malte
- Dernière mise à jour : 3 novembre 2026
Publié parDocMuse
Quand utiliser ce document
- Vos factures d’eau et d’électricité à Malte sont élevées parce que le propriétaire n’a pas déclaré qui vit là.
- ARMS facture l’appartement à un taux plus élevé et le propriétaire refuse de déclarer les occupants.
- Votre propriétaire refuse de vous laisser voir le compte ARMS de l’appartement que vous louez.
- Vous voulez récupérer ce que vous avez payé en trop sur les factures à cause du mauvais tarif.
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- Forfait mensuel pour l’eau et l’électricité prévu au bail, en euros (facultatif)
Questions fréquentes
- Pourquoi les locataires à Malte paient-ils un tarif d’eau et d’électricité plus élevé ?
- Le tarif d’un logement dépend du nombre de personnes reconnues comme y vivant. Si le bailleur ne déclare aucun résident, ou trop peu, les factures peuvent arriver à un taux plus élevé. L’article 17(2) de la loi sur les baux d’habitation privés oblige le bailleur à reconnaître le nombre de résidents pour le bon tarif et à donner au locataire accès aux données du compte du logement.
- Puis-je déduire du loyer le surcoût des factures d’eau et d’électricité ?
- Oui, pour le surcoût dû au manquement du bailleur : l’article 17(3) permet au locataire de récupérer ces sommes et de retenir pour cela une partie du loyer dû. Calculez la différence à partir des factures, indiquez d’abord le montant par écrit au bailleur, comme le fait cette lettre, et gardez les factures. Un litige à ce sujet relève de l’Adjudicating Panel for Private Residential Leases, jusqu’à 5 000 €, si le bail est enregistré.
- Un locataire à Malte peut-il mettre les factures à son nom ?
- La loi permet au locataire de demander au fournisseur d’être reconnu temporairement comme consommateur et de reprendre les factures du logement à son nom (réserve de l’article 17(2)) ; demandez à ARMS Ltd comment faire. Par ailleurs, une clause du bail facturant un montant fixe d’eau et d’électricité sans rapport avec la consommation réelle est sans effet (article 7(1)(f)), et le locataire n’a pas à payer une facture tant qu’il n’en a pas reçu copie (article 17(4)).
Comment signer ce document
- Imprimez-le et signez-le à la main. Les lignes de signature du document sont volontairement laissées vides – signez-les à l’encre.
- Signez-le vous-même avec une signature électronique qualifiée. Si vous disposez déjà d’une signature qualifiée – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD ou tout prestataire qualifié inscrit sur la liste de confiance de l’UE, sur une carte, une clé USB, dans une application mobile ou dans le cloud –, notre guide de signature explique pas à pas comment signer ce fichier précis sans l’invalider. Aide pas à pas et vérification du résultat
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