Immobili: modelli e moduli
11 modelli da compilare online o da scaricare.
Autorizzazione all’iscrizione al padrón in un’abitazione (Spagna)
L’iscrizione al padrón, il registro comunale spagnolo dei residenti, è gratuita in Comune, allo sportello o sul suo portale elettronico, con il modulo del Comune (hoja padronal); non Le serve DocMuse per farla. Questo documento spagnolo, in spagnolo, è solo l’autorizzazione che molti Comuni chiedono quando chi si iscrive non ha un contratto a proprio nome: la firma una persona già iscritta nell’abitazione che ha un titolo su di essa o, se non è iscritto nessuno, il titolare dell’abitazione, e indica ogni persona autorizzata. Si consegna in Comune con il modulo e le copie richieste.
Comunicazione di restituzione delle chiavi senza il locatore (Spagna)
Per l’inquilino di un’abitazione in Spagna che lascia l’alloggio quando il locatore non viene a ritirare le chiavi, non risponde o rifiuta di prenderle: la lettera che gli comunica da quale giorno l’abitazione è libera, perché le chiavi non sono state consegnate di persona e dove può ritirarle, descrive lo stato dell’abitazione con le letture dei contatori e foto datate e ricorda gli interessi sulla cauzione non restituita (articolo 36.4 della legge spagnola sulle locazioni urbane). Si invia via burofax con certificazione del contenuto e avviso di ricevimento. In spagnolo.
Inventario e verbale di consegna dell’abitazione locata (Spagna)
Per il locatore e l’inquilino di un’abitazione in Spagna all’inizio della locazione: il verbale che entrambi firmano il giorno della consegna delle chiavi, con le letture dei contatori, le chiavi consegnate, lo stato di ogni locale, l’inventario di mobili ed elettrodomestici, i documenti consegnati, le riparazioni in sospeso e il numero di foto allegate. Fissa lo stato in cui l’inquilino riceve l’abitazione (articoli 1561 e 1562 del Codice civile spagnolo). Si firma in due copie, di persona, e si allega al contratto. In spagnolo.
Diffida alla restituzione della cauzione d’affitto (Spagna)
Per l’inquilino in Spagna a cui il locatore non restituisce la cauzione dopo la riconsegna delle chiavi: la lettera che chiede la cauzione e l’eventuale garanzia aggiuntiva, con l’interesse legale che decorre trascorso un mese dalla consegna delle chiavi (articolo 36.4 della legge spagnola sulle locazioni urbane), respinge le trattenute non accettate e invita il locatore a negoziare per trenta giorni, come richiede la legge organica spagnola 1/2025 prima di andare in tribunale. Si invia via burofax con certificazione del contenuto e avviso di ricevimento. In spagnolo.
Verbale di restituzione delle chiavi e stato dell’abitazione (Spagna)
Per l’inquilino e il locatore di un’abitazione in Spagna alla fine della locazione: il verbale che entrambi firmano alla restituzione delle chiavi, con la data di restituzione, le letture dei contatori, le chiavi restituite, lo stato di ogni locale, i danni indicati dal locatore e le osservazioni dell’inquilino, la cauzione versata, gli accordi al riguardo e il conto per la restituzione. Da quella data decorre il mese dopo il quale la cauzione non restituita produce interessi (articolo 36.4 della legge spagnola sulle locazioni urbane). Si firma in due copie, di persona. In spagnolo.
Comunicazione di riparazione urgente eseguita dall’inquilino (Spagna)
Per l’inquilino di un’abitazione in Spagna che, dopo aver avvisato il locatore, ha dovuto far eseguire una riparazione urgente per evitare un danno imminente o un grave disagio: la lettera che descrive il guasto e la riparazione, ricorda quando e come è stato avvisato il locatore, chiede l’importo della fattura come consente l’articolo 21.3 della legge spagnola sulle locazioni urbane e invita a negoziare per trenta giorni, come richiede la legge organica spagnola 1/2025. Si invia via burofax con certificazione del contenuto e avviso di ricevimento. In spagnolo.
Ricevuta del canone di locazione abitativa (Spagna)
Per il locatore di un’abitazione in Spagna che incassa il canone, soprattutto in contanti, e per l’inquilino che deve provare il pagamento: la ricevuta firmata dal locatore con l’importo totale in lettere e in cifre, il periodo, l’abitazione, il dettaglio per voci con il canone in vigore, il modo e la data del pagamento, come richiede l’articolo 17.4 della legge spagnola sulle locazioni urbane. Si consegna a mano all’inquilino, una per ogni pagamento. In spagnolo.
Contratto di comodato d’uso gratuito di abitazione (Spagna)
Per chi presta gratuitamente un’abitazione in Spagna a un familiare o a un’altra persona, e per chi la riceve: il contratto di comodato (articoli da 1740 a 1752 del Codice civile spagnolo) che attesta che non si paga alcun canone e fissa l’uso, la durata — fino a una data o finché l’abitazione non viene richiesta con il preavviso concordato —, le spese di ciascuna parte, la conservazione e la restituzione. Aiuta a provare la gratuità ed evita liti al momento della restituzione. Si firma dalle due parti in due copie. In spagnolo.
Delega di voto per l’assemblea dei proprietari (Spagna)
Per il proprietario di un appartamento o di un locale in un edificio in proprietà orizzontale in Spagna che non può partecipare all’assemblea della comunità: lo scritto firmato con cui conferisce a un’altra persona la rappresentanza per partecipare, intervenire e votare in suo nome in una determinata assemblea, ordinaria o straordinaria, con istruzioni di voto se vuole darle. Basta uno scritto firmato dal proprietario (articolo 15.1 della legge spagnola sulla proprietà orizzontale); non serve il notaio. Si consegna al rappresentante. In spagnolo.
Diffida alla comunità dei proprietari per riparazioni (Spagna)
Per il proprietario di un appartamento o di un locale in Spagna colpito da un problema in una parte comune dell’edificio (infiltrazioni dal tetto, una colonna di scarico rotta, la facciata): la lettera alla comunità, all’attenzione del presidente o dell’amministratore, che descrive il problema e i danni, ricorda che le opere di conservazione necessarie sono obbligatorie senza previa delibera (articolo 10.1 della legge spagnola sulla proprietà orizzontale), chiede la riparazione e, se del caso, quella dei danni, e invita a negoziare per trenta giorni, come richiede la legge organica spagnola 1/2025. Si invia via burofax con certificazione del contenuto e avviso di ricevimento. In spagnolo.
Diffida al locatore a eseguire le riparazioni (Spagna)
Per l’inquilino di un’abitazione in Spagna con un guasto o un danno che il locatore non ripara: la lettera che descrive il difetto, chiede entro quindici giorni di calendario la riparazione necessaria all’abitabilità che spetta al locatore (articolo 21.1 della legge spagnola sulle locazioni urbane), consente di allegare un preventivo, ricorda la riduzione del canone per lavori oltre i venti giorni e invita a negoziare per trenta giorni, come richiede la legge organica spagnola 1/2025. Si invia via burofax con certificazione del contenuto e avviso di ricevimento. In spagnolo.
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