Frankreich: Vorlagen und Formulare

Für Vermieter und Mieter in Frankreich am Tag des Auszugs und der Schlüsselrückgabe. Das französische Protokoll folgt dem décret n° 2016-382: neue Anschrift des Mieters, Datum des Einzugsprotokolls, Zählerstände, zurückgegebene Schlüssel, Zustand jedes Raums im Vergleich zum Einzug und bei möblierter Wohnung die Möbel. Es trennt gewöhnliche Abnutzung, die der Vermieter trägt, von Schäden und nennt die Frist für die Rückzahlung der Kaution. Von jeder Partei zu unterschreiben, je ein Exemplar.

Für Mieter oder Vermieter in Frankreich im Streit über Miete, Mietzuschlag, Übergabeprotokoll, Kaution, Nebenkosten, Reparaturen, Mindeststandard der Wohnung oder eine Kündigung. Das französische Schreiben bittet die kostenlose commission départementale de conciliation, die paritätisch aus Vertretern der Vermieter und Mieter besteht, die Parteien zu laden (Art. 20 des französischen Gesetzes vom 6. Juli 1989), schildert Streit und Antrag und listet die Unterlagen. Per Einschreiben mit Rückschein an die von der Präfektur veröffentlichte Anschrift.

Für Vermieter und Mieter einer unmöblierten Wohnung, die als Hauptwohnsitz in Frankreich vermietet wird. Der seit 1. Oktober 2026 verbindliche Mustervertrag (décret n° 2026-596) ist kostenlos auf Légifrance veröffentlicht; dieser französische Vertrag folgt seiner Gliederung, fertig zum Ausfüllen: Laufzeit von drei oder sechs Jahren je nach Vermieter, Miete, jährliche Anpassung nach dem Index IRL, Nebenkosten, Kaution von einer Monatsmiete, Auflösungsklausel, die sechs Wochen nach einer erfolglosen Zahlungsaufforderung greift, und ein freiwilliger Abschnitt zur Mietpreisbegrenzung. Auf Französisch, in je einem Original pro Partei, von allen unterschrieben.

Für Vermieter in Frankreich, die den Vertrag zum Ende der Laufzeit beenden: mindestens sechs Monate vorher bei unmöblierter, drei Monate bei möblierter Wohnung. Das französische Schreiben nennt den Grund – Eigenbedarf mit begünstigter Person und Verwandtschaft, Verkauf mit Preis und Bedingungen, die ein Angebot an den Mieter sind, oder ein berechtigter und ernsthafter Grund – und listet die Anlagen, darunter das Informationsblatt nach dem arrêté vom 13. Dezember 2017. Per Einschreiben mit Rückschein, commissaire de justice oder persönlich gegen Quittung.

Zur Vermietung einer möblierten Wohnung in Frankreich für einen bis zehn Monate an Personen in Berufsausbildung, Studium, Lehre, Praktikum, Freiwilligendienst, Versetzung oder befristetem Auftrag (Art. 25-12 des französischen Gesetzes vom 6. Juli 1989). Der französische bail mobilité enthält seine Pflichtangaben: Bezeichnung und Grund, ohne die er zu einem gewöhnlichen möblierten Mietvertrag wird, sowie Dauer und das Verbot einer Kaution. Nicht verlängerbar, ein Monat Kündigungsfrist für den Mieter, Nebenkosten als Pauschale.

Für Vermieter und Mieter einer möblierten Wohnung, die als Hauptwohnsitz in Frankreich vermietet wird. Der seit 1. Oktober 2026 verbindliche Mustervertrag ist kostenlos auf Légifrance veröffentlicht; dieser französische Vertrag folgt seiner Gliederung: ein Jahr mit stillschweigender Verlängerung oder neun Monate ohne Verlängerung für Studierende, ein Monat Kündigungsfrist für den Mieter, Kaution von höchstens zwei Monatsmieten, Nebenkosten als Vorauszahlung oder Pauschale, Mindestausstattung nach décret n° 2015-981, Auflösungsklausel und freiwilliger Abschnitt zur Mietpreisbegrenzung. Auf Französisch, von jeder Partei zu unterschreiben.

Für Reisende, deren in Frankreich gebuchte Pauschalreise (Flug und Hotel, Rundreise, Club) nicht wie vereinbart verlief: anderes Hotel, fehlende Leistungen, ausgefallene Transfers. Veranstalter und Vermittler haften verschuldensunabhängig für die Durchführung der Reise (Artikel L. 211-16 des französischen Tourismusgesetzbuchs); Sie verlangen eine Preisminderung für die Zeit der Vertragswidrigkeit und Schadenersatz (Artikel L. 211-17). Der Brief gibt an, ob Sie die Mängel vor Ort gemeldet haben. Auf Französisch, nach der Rückkehr per Einschreiben mit Rückschein zu senden.

Für einen Vermieter und zwei bis vier Mitbewohner, die einen gemeinsamen Mietvertrag über eine unmöblierte oder möblierte Wohnung als Hauptwohnsitz in Frankreich unterschreiben. Der seit 1. Oktober 2026 verbindliche Mustervertrag ist kostenlos auf Légifrance veröffentlicht; dieser französische Vertrag folgt seiner Gliederung, mit Gesamtschuldklausel: Wer auszieht, haftet samt Bürgen bis zu seiner Ersetzung, höchstens sechs Monate nach der Kündigung. Miete für die ganze Wohnung, Nebenkosten als Vorauszahlung oder Pauschale, freiwillige Zimmeraufteilung. Auf Französisch.

Für Mieter, die eine unmöblierte oder möblierte Wohnung in Frankreich verlassen. Das französische Schreiben kündigt mit der richtigen Frist – drei Monate, ein Monat in einer zone tendue oder aus einem Grund des Art. 15, ein Monat bei möblierter Wohnung –, nennt den Grund der verkürzten Frist samt Nachweis und den Auszugstag, schlägt die Abnahme vor und verlangt die Kaution an die neue Anschrift zurück. Per Einschreiben mit Rückschein, durch einen commissaire de justice oder persönlich gegen Empfangsbestätigung.

Für ehemalige Mieter, deren Vermieter in Frankreich die Kaution nicht rechtzeitig zurückgezahlt hat: einen Monat nach Rückgabe der Schlüssel, wenn das Auszugsprotokoll dem Einzugsprotokoll entspricht, sonst zwei Monate. Das französische Schreiben nennt die Daten, fordert den Restbetrag und den Zuschlag von 10 % der Monatsmiete je angefangenem Verzugsmonat (Art. 22 des französischen Gesetzes vom 6. Juli 1989), bestreitet unbelegte Abzüge und kündigt die Schlichtungskommission, dann das Gericht an. Per Einschreiben mit Rückschein.