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- Acta de entrega de la vivienda al entrar a vivir, con inventario y lista de llaves (Austria)El acta que arrendador e inquilino en Austria rellenan y firman juntos cuando el inquilino entra en la vivienda: lecturas de contadores, llaves entregadas, estado de cada estancia, el equipamiento (baño, inodoro, calefacción, caldera) que fija la categoría y la renta de referencia según la ley austriaca de arrendamientos (MRG), los defectos conocidos con reserva de reducción de la renta según el Código Civil austriaco (§ 1096 ABGB), el inventario, el certificado energético y la fianza. Recuerda a ambas partes el registro de domicilio en tres días. En alemán, válido en todos los estados federados.
- Solicitud del inquilino a la oficina de conciliación o al tribunal de distrito según el § 37 MRG (Austria)La solicitud del inquilino en el procedimiento no contencioso de arrendamientos de Austria: para revisar la renta principal, recuperar la fianza, revisar la liquidación de gastos de funcionamiento o conseguir reparaciones (§ 37 Abs 1 de la ley austriaca de arrendamientos, MRG), con las partes, la vivienda, la petición, los motivos y los anexos. Si el municipio tiene una oficina de conciliación (Schlichtungsstelle), se acude primero a ella (§ 39 MRG); si no, al tribunal de distrito de la vivienda. Viena no impone formulario; si su municipio ofrece uno propio, puede usarlo gratis. Firmada por todos los inquilinos. En alemán.
- Subarriendo de una vivienda: solicitud de consentimiento al arrendador o comunicación al arrendador (Austria)La carta al arrendador cuando usted subarrienda parte de una vivienda alquilada en Austria: una solicitud de consentimiento si el contrato lo exige, o una comunicación si el contrato no prohíbe subarrendar. Indica las habitaciones, el periodo, el subarrendatario, la renta del subarriendo y el número de ocupantes, y se apoya en el § 11 de la ley austriaca de arrendamientos (MRG) —según el cual una prohibición solo vincula por un motivo importante— o en el § 1098 del Código Civil austriaco (ABGB). No sirve para alquileres cortos a huéspedes cambiantes a través de plataformas. En alemán.
- Contrato de alquiler de vivienda por tiempo indefinido (Austria)Arrendamiento principal de una vivienda por tiempo indefinido, según el derecho austriaco de 2026. Pregunta primero si la ley austriaca de arrendamientos (MRG) se aplica en su totalidad, en parte o no se aplica (§ 1 MRG) y fija el preaviso en consecuencia: el inquilino rescinde con un mes de preaviso para el final de un mes, por escrito y con firma; con aplicación total o parcial, el arrendador solo puede ponerle fin por vía judicial y por causa grave (§§ 30, 33 MRG), y sin motivo solo donde la ley no se aplica. Con renta principal, gastos de funcionamiento e IVA, actualización según la ley austriaca de indexación (MieWeG) y fianza del § 16b MRG. En alemán, para imprimir y firmar.
- Reclamación de compensación por las mejoras del inquilino según el § 10 MRG (Austria)La carta que un inquilino en Austria envía al dejar una vivienda alquilada para reclamar la compensación por mejoras —un baño nuevo, calefacción, instalaciones de electricidad, gas o agua— que siguen siendo eficaces y útiles más allá del arrendamiento (§ 10 de la ley austriaca de arrendamientos, MRG). La reclamación debe hacerse por escrito, con las facturas, en los 14 días siguientes a que el preaviso del propio inquilino llegue al arrendador; si no, se pierde. La carta enumera las obras, los costes y el importe reclamado tras la amortización. En alemán; para imprimir, firmar y enviar por correo certificado.
- Acta de devolución de la vivienda al dejarla (Austria)El acta de devolución de una vivienda alquilada en Austria al final del arrendamiento, que ambas partes rellenan y firman juntas: la fecha de devolución, las lecturas de contadores para las facturas finales, las llaves devueltas, el estado de cada estancia, los daños que señala el arrendador junto a la opinión del inquilino, los acuerdos que haya, la fianza y la cuenta para su devolución. La fecha pone en marcha los plazos del Código Civil austriaco: un año para las reclamaciones del arrendador por daños (§ 1111 ABGB) y seis meses para los gastos del inquilino (§ 1097 ABGB). En alemán.
- Requerimiento del arrendador por rentas atrasadas (Austria)El requerimiento formal del arrendador a un inquilino en Austria que va atrasado con la renta: los importes debidos de cada mes, el total, un plazo y la cuenta. Según la ley austriaca de arrendamientos (MRG), la rescisión judicial por impago (§ 30 Abs 2 Z 1 MRG), igual que la resolución según el § 1118 del Código Civil austriaco (ABGB), exige un requerimiento posterior al vencimiento que indique los atrasos con precisión. Usted elige qué paso sigue si el inquilino no paga. La rescisión judicial en sí no es una carta, sino que se presenta ante el tribunal de distrito: este es el requerimiento que debe ir antes. En alemán.
- Solicitud para examinar los justificantes y objeciones a la liquidación de gastos de funcionamiento (Austria)La carta a un arrendador o administrador de fincas austriaco cuando la liquidación anual de Betriebskosten (gastos de funcionamiento) plantea dudas: pide examinar las facturas, los contratos y el reparto entre viviendas, enumera las partidas que usted impugna ya, solicita una liquidación corregida y paga el saldo discutido solo con reserva. Donde la ley austriaca de arrendamientos (MRG) se aplica en su totalidad, la liquidación debe presentarse antes del 30 de junio y los justificantes deben poder examinarse (§ 21 Abs 3 MRG). En alemán.
- Petición del arrendador de subida de la renta por indexación (Austria)La petición escrita del arrendador de una renta más alta según la cláusula de indexación de un contrato de alquiler en Austria: la cláusula, el índice y sus valores, el porcentaje, la renta principal (Hauptmietzins) anterior y la nueva y la fecha de pago desde la que se aplica. Desde 2026, las rentas sujetas total o parcialmente a la ley austriaca de arrendamientos (MRG) solo pueden ajustarse una vez al año, el 1 de abril, dentro de los límites de la ley de indexación de alquileres (MieWeG); con la MRG plena, la petición debe llegar al inquilino al menos 14 días antes de la fecha de pago y nunca tiene efecto retroactivo (§ 16 Abs 9 MRG). También para contratos fuera de la MRG. En alemán.
- Carta para reclamar la devolución de la fianza del alquiler (Austria)La carta que un inquilino en Austria envía tras dejar la vivienda para recuperar la fianza. Indica el fin del arrendamiento, la devolución de la vivienda y la fianza, fija un plazo para devolverla con intereses —o para entregar la libreta de ahorro o el aval bancario—, pide una cuenta clara de lo que se retenga y anuncia el paso siguiente. Donde se aplica la ley austriaca de arrendamientos (MRG), el § 16b MRG exige la devolución sin demora, exigible ante la Schlichtungsstelle o el tribunal de distrito. En alemán, válido en todos los estados federados.
- Contrato de alquiler de vivienda de duración determinada (Austria)Arrendamiento principal de una vivienda por tiempo determinado, según el derecho austriaco de 2026. Pregunta primero en qué medida se aplica la ley austriaca de arrendamientos (MRG) —en su totalidad, en parte o no se aplica— y si el arrendador alquila como empresario: desde el 1 de enero de 2026, un arrendador empresario debe pactar al menos cinco años y cualquier otro, tres (§ 29 MRG); un plazo más corto convierte el contrato en indefinido. Con renta principal, gastos de funcionamiento e IVA, actualización según la ley austriaca de indexación de alquileres (MieWeG), fianza del § 16b MRG y derecho del inquilino a irse tras el primer año. En alemán, para imprimir y firmar por ambas partes.
- Preaviso del inquilino para rescindir el alquiler de una vivienda (Austria)El preaviso escrito con el que un inquilino en Austria pone fin al alquiler de una vivienda según el § 33 Abs 1 de la ley austriaca de arrendamientos (MRG): un contrato indefinido con el plazo pactado o, si no, el legal (§ 560 ZPO); uno de duración determinada, tras el primer año, con tres meses para el final de un mes (§ 29 Abs 2 MRG); o un contrato excluido de la MRG. Rescinde para la fecha elegida o la siguiente posible, pide una fecha de entrega y la fianza, puede reclamar las mejoras (§ 10 MRG) e incluye un acuse de recibo. Firmado a mano por cada inquilino o con firma electrónica cualificada: un simple correo electrónico es nulo. En alemán.
- Preaviso del arrendador para un alquiler totalmente excluido de la MRG (Austria)El preaviso con el que el arrendador pone fin al alquiler de una vivienda a la que la ley austriaca de arrendamientos (MRG) no se aplica en absoluto (exclusión total, § 1 Abs 2 MRG), por ejemplo en una casa con no más de dos viviendas independientes: sin acudir al tribunal y sin motivos, con el plazo pactado o, si no, el legal (§ 560 ZPO), o para la siguiente fecha posible, con acuse de recibo. Importante: donde la MRG se aplica total o parcialmente, el arrendador solo puede rescindir por vía judicial, con el formulario «Gerichtliche Aufkündigung» (ZPForm 102), gratuito en justizonline.gv.at; esta carta no sirve para ese caso. En alemán.
- Contrato de subarriendo de una habitación en un piso compartido (Austria)El contrato con el que el inquilino principal de una vivienda en Austria subarrienda una habitación del piso compartido: la habitación y el uso común de cocina y baño, la renta con un tanto alzado por gastos, la fianza del § 16b de la ley austriaca de arrendamientos (MRG), las normas de convivencia y el preaviso. Pregunta en qué medida se aplica la MRG, porque de ello depende la protección del subarrendatario: con aplicación total o parcial, también el inquilino principal solo puede ponerle fin por vía judicial, con la causa del § 30 Abs 2 Z 12 MRG, y con aplicación total la renta del subarriendo tiene un tope (§ 26 MRG). Indefinido o con fecha de fin. En alemán, para imprimir y firmar.
- Aviso de un defecto en la vivienda alquilada, con reducción de la renta y petición de reparación (Austria)La carta con la que un inquilino en Austria comunica un defecto en la vivienda —moho, una caldera averiada, daños por agua, ventanas que dejan pasar el agua— y exige la reparación en una fecha. Indica que la renta se reduce por ley mientras y en la medida en que el uso esté limitado (§ 1096 del Código Civil austriaco, ABGB) y permite elegir: seguir pagando íntegramente con reserva expresa de reclamar, la opción más segura, o pagar la renta reducida. El porcentaje lo indica usted. En alemán, válido en todos los estados federados; para imprimir, firmar y enviar por correo certificado.
- Reclamación del inquilino para recuperar las subidas de una cláusula de indexación inválida (Austria)La carta con la que un inquilino en Austria reclama las subidas cobradas según una cláusula de indexación inválida: la cláusula, los motivos, el periodo, el importe, un plazo y la cuenta; las subidas siguientes se pagan con reserva. Atención: la jurisprudencia cambia: el Tribunal Supremo austriaco (OGH) anuló ciertas cláusulas en 2023, cambió de criterio en 2025 (10 Ob 15/25s) y volvió a pronunciarse en 2026 (6 Ob 34/26g); en contratos anteriores a 2026, la ley de indexación (MieWeG) limita las devoluciones a cinco años. Haga revisar antes la cláusula, por ejemplo en la asociación de inquilinos o la Cámara de Trabajadores; la carta solo hace valer la reclamación. En alemán.
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