Proprjetà immobbli: mudelli u formoli

Għal min f’Spanja jislef dar b’xejn lil qarib jew lil xi ħadd ieħor, u għal min jirċeviha: il-kuntratt ta’ comodato (l-artikoli 1740 sa 1752 tal-Kodiċi Ċivili Spanjol) li jniżżel bil-miktub li ma titħallas l-ebda kera u jistabbilixxi l-użu, it-terminu — sa data, jew sakemm id-dar tintalab lura bl-avviż miftiehem — l-ispejjeż ta’ kull parti, il-manutenzjoni u r-ritorn. Jgħin biex turi li s-self huwa b’xejn u jevita tilwimiet meta d-dar tittieħed lura. Jiffirmawh iż-żewġ partijiet f’żewġ kopji. Bl-Ispanjol.

Għal kerrej fi Spanja li sid il-kera tiegħu ma rritornalux id-depożitu wara li ngħataw lura ċ-ċwievet: l-ittra li titlob id-depożitu u kull garanzija addizzjonali, bl-imgħax legali li jibda jgħodd ladarba jgħaddi xahar minn meta ġew irritornati ċ-ċwievet (l-artikolu 36.4 tal-Att Spanjol dwar il-Kiri Urban), tiċħad it-tnaqqis li l-kerrej ma jaċċettax u tistieden lil sid il-kera jinnegozja għal tletin jum, kif titlob il-Liġi Organika Spanjola 1/2025 qabel ma tmur il-qorti. Tintbagħat bil-burofax b’kontenut iċċertifikat u prova tal-wasla. Bl-Ispanjol.

Għal sid il-kera ta’ dar fi Spanja li jiġbor il-kera, speċjalment fi flus kontanti, u għall-kerrej li jeħtieġ jipprova l-ħlas: l-irċevuta li jiffirma sid il-kera bit-total bil-kliem u bin-numri, il-perjodu, id-dar, it-tqassim għal kull voċi li juri l-kera kurrenti, u l-mod u d-data tal-ħlas, kif jitlob l-artikolu 17.4 tal-Att Spanjol dwar il-Kiri Urban. Tingħata lill-kerrej personalment, waħda għal kull ħlas. Bl-Ispanjol.

Ir-reġistrazzjoni fil-padrón, ir-reġistru muniċipali tar-residenti ta’ Spanja, hija b’xejn fil-kunsill lokali tiegħek, personalment jew fl-uffiċċju elettroniku tiegħu, bil-formola tiegħu (hoja padronal); ma għandekx bżonn DocMuse għaliha. Dan id-dokument Spanjol, bl-Ispanjol, huwa biss l-awtorizzazzjoni li jitolbu ħafna kunsilli lokali meta l-persuna li qed tirreġistra m’għandhiex kuntratt f’isimha: jiffirmah xi ħadd diġà rreġistrat fid-dar li għandu dritt fuqha jew, jekk ħadd mhu rreġistrat, id-detentur tad-dar, u jsemmi lil kull persuna awtorizzata. Agħtih fil-kunsill lokali mal-formola u l-kopji li jitlob.

Għal kerrej fi Spanja li qed iħalli dar meta sid il-kera ma jiġix għaċ-ċwievet, ma jwieġibx jew jirrifjuta li jeħodhom: l-ittra li tgħid lil sid il-kera minn liema jum id-dar hija vojta, għaliex iċ-ċwievet ma ngħatawx personalment u fejn jistgħu jinġabru, tiddeskrivi l-istat tad-dar bil-qari tal-arloġġi u ritratti datati, u tfakkar fl-imgħax fuq depożitu mhux irritornat (l-artikolu 36.4 tal-Att Spanjol dwar il-Kiri Urban). Tintbagħat bil-burofax b’kontenut iċċertifikat u prova tal-wasla. Bl-Ispanjol.

Għal sid il-kera u l-kerrej ta’ dar fi Spanja fil-bidu ta’ kirja: ir-rapport li jiffirmaw it-tnejn fil-jum li jingħataw iċ-ċwievet, bil-qari tal-arloġġi, iċ-ċwievet mogħtija, l-istat ta’ kull kamra, l-inventarju tal-għamara u l-apparat, id-dokumenti mogħtija, it-tiswijiet pendenti u n-numru ta’ ritratti mehmuża. Jirreġistra l-istat li fih il-kerrej jirċievi d-dar (l-artikoli 1561 u 1562 tal-Kodiċi Ċivili Spanjol). Jiġi ffirmat f’żewġ kopji, personalment, u jitwaħħal mal-kuntratt ta’ kiri. Bl-Ispanjol.

Għall-kerrej u sid il-kera ta’ dar fi Spanja meta tintemm il-kirja: ir-rapport li jiffirmaw it-tnejn meta jingħataw lura ċ-ċwievet, bid-data tar-ritorn, il-qari tal-arloġġi, iċ-ċwievet irritornati, l-istat ta’ kull kamra, il-ħsara li jindika sid il-kera u l-kummenti tal-kerrej, id-depożitu mħallas, x’jaqblu dwaru u l-kont għar-rimbors tiegħu. Minn dik id-data jibda x-xahar li wara tiegħu depożitu mhux irritornat jagħti imgħax (l-artikolu 36.4 tal-Att Spanjol dwar il-Kiri Urban). Jiġi ffirmat f’żewġ kopji, personalment. Bl-Ispanjol.

Għal kerrej fi Spanja li, wara li għarraf lil sid il-kera, kellu jordna tiswija urġenti biex jevita ħsara imminenti jew inkonvenjent serju: l-ittra li tiddeskrivi l-ħsara u t-tiswija, tfakkar meta u kif ġie infurmat sid il-kera, titlob l-ammont tal-fattura kif jippermetti l-artikolu 21.3 tal-Att Spanjol dwar il-Kiri Urban, u tistieden għal negozjar għal tletin jum, kif titlob il-Liġi Organika Spanjola 1/2025. Tintbagħat bil-burofax b’kontenut iċċertifikat u prova tal-wasla. Bl-Ispanjol.

Għal kerrej fi Spanja b’ħsara jew difett li sid il-kera ma jsewwix: l-ittra li tiddeskrivi d-difett, titlob fi żmien ħmistax-il jum kalendarju t-tiswija meħtieġa għall-abitabbiltà li hija responsabbiltà ta’ sid il-kera (l-artikolu 21.1 tal-Att Spanjol dwar il-Kiri Urban), tippermetti li tiġi mehmuża kwotazzjoni, tfakkar fit-tnaqqis tal-kera għal xogħlijiet li jdumu aktar minn għoxrin jum, u tistieden lil sid il-kera jinnegozja għal tletin jum, kif titlob il-Liġi Organika Spanjola 1/2025. Tintbagħat bil-burofax b’kontenut iċċertifikat u prova tal-wasla. Bl-Ispanjol.

Għas-sid ta’ appartament jew fond fi Spanja milqut minn problema f’parti komuni tal-bini (tnixxija mis-saqaf, pajp tal-ilma tax-xita miksur, il-faċċata): l-ittra lill-komunità, għall-attenzjoni tal-president jew l-amministratur tagħha, li tiddeskrivi l-problema u l-ħsara, tfakkar li x-xogħlijiet ta’ manutenzjoni meħtieġa huma obbligatorji mingħajr riżoluzzjoni minn qabel tal-laqgħa (l-artikolu 10.1 tal-Att Spanjol dwar il-Proprjetà Orizzontali), titlob it-tiswija u, fejn rilevanti, tal-ħsara, u tistieden għal negozjar għal tletin jum, kif titlob il-Liġi Organika Spanjola 1/2025. Tintbagħat bil-burofax b’kontenut iċċertifikat u prova tal-wasla. Bl-Ispanjol.

Għas-sid ta’ appartament jew fond f’bini taħt proprjetà orizzontali fi Spanja li ma jistax jattendi l-laqgħa tal-komunità: id-dokument iffirmat li jaħtar persuna oħra biex tattendi, titkellem u tivvota f’isem is-sid f’laqgħa ordinarja jew straordinarja speċifika, bi struzzjonijiet tal-vot jekk mixtieq. Biżżejjed dokument iffirmat mis-sid (l-artikolu 15.1 tal-Att Spanjol dwar il-Proprjetà Orizzontali); ma hemmx bżonn ta’ nutar. Jingħata lir-rappreżentant. Bl-Ispanjol.