Răsfoiți arhiva

Contractul prin care chiriașul principal al unei locuințe din Austria subînchiriază o cameră din locuința comună: camera și folosirea în comun a bucătăriei și a băii, chiria cu o sumă forfetară pentru costuri, garanția după § 16b din Legea austriacă privind închirierea (MRG), regulile casei și denunțarea. Întreabă în ce măsură se aplică MRG, pentru că de aceasta depinde protecția subchiriașului: la aplicarea integrală sau parțială și chiriașul principal denunță doar pe cale judecătorească, cu motivul din § 30 Abs 2 Z 12 MRG, iar la aplicarea integrală chiria din subînchiriere este plafonată (§ 26 MRG). Pe durată nedeterminată sau cu dată de sfârșit. În limba germană, de tipărit și semnat.

Cererea scrisă către autoritatea de evidență a domiciliului (Meldebehörde) pentru o adeverință de înregistrare potrivit legii austriece privind înregistrarea domiciliului (§ 19 MeldeG) – pentru înregistrările actuale sau, ca adeverință istorică, și pentru toate cele anterioare. Calea obișnuită este online, cu ID Austria sau EU Login, din registrul central; această scrisoare este pentru cei care nu o pot folosi, scriu din străinătate sau au nevoie de confirmarea unor înregistrări de dinainte de 1 martie 2002. Cu datele, numele și adresele anterioare. În limba germană, gata de tipărit și semnat.

Contract de împrumut după dreptul austriac pentru bani împrumutați între persoane fizice – rude, prieteni sau cunoștințe. Stabilește suma, plata prin transfer bancar, dobânda sau împrumutul fără dobândă, restituirea integrală, în rate sau după o denunțare cu preaviz de o lună (§ 986 din Codul civil austriac, ABGB), dobânda de întârziere de 4% (§ 1000 ABGB) și scadența anticipată la întârziere. Fără formă impusă și fără taxă din 2011. Între soți sau parteneri înregistrați este necesar un act notarial (§ 1 Abs 1 lit b NotAktsG) – contractul întreabă despre asta. Fideiusiunea este o declarație separată. Numai pentru împrumutători persoane fizice. În limba germană.

Tranzacție conform §§ 1380 ff din Codul civil austriac (ABGB), prin care creditorul și debitorul pun capăt unui litigiu privind o creanță bănească prin concesii reciproce: creanța litigioasă, suma convenită, plata integrală sau în rate, scadența anticipată, o clauză de stingere definitivă și cine suportă taxa. Important: o tranzacție extrajudiciară scrisă este supusă în Austria unei taxe de 2% din valoarea totală a prestațiilor ambelor părți, 1% dacă există un proces în curs (§ 33 TP 20 GebG). O tranzacție imediat executorie (prätorischer Vergleich) se încheie la judecătoria districtuală. În limba germană, semnată de ambele părți.

Contractul unei societăți civile de drept austriac (Gesellschaft bürgerlichen Rechts, GesbR) pentru două sau trei persoane care conduc împreună un proiect, un cabinet sau o mică afacere, potrivit §§ 1175 și urm. din Codul civil austriac (ABGB), în vigoare de la 1 ianuarie 2015: denumirea și sediul, scopul, aporturile și cotele, administrarea și reprezentarea, hotărârile, profitul și pierderea, răspunderea (§ 1199 ABGB), denunțarea la sfârșitul exercițiului financiar cu un preaviz de șase luni (§ 1209 ABGB), retragerea, decesul și compensația. O GesbR nu cere o formă anume și nu se înscrie în registrul firmelor (Firmenbuch). În limba germană.

Contractul dintre o GmbH sau FlexCo austriacă și administratorul ei, separat de numirea făcută de asociați: atribuții și diligență (§ 25 din Legea austriacă privind societățile cu răspundere limitată, GmbHG), volumul activității, salariul lunar brut plătit de 14 sau de 12 ori pe an, remunerația variabilă, concediul, neconcurența și confidențialitatea, durata și denunțarea. Dacă administratorul este asigurat după ASVG sau după GSVG nu depinde de denumirea contractului, ci de participație și de influența reală (§ 539a ASVG); contractul consemnează participația. Revocarea încheie mandatul, nu contractul (§ 16 GmbHG). În limba germană.

Acord pentru părinții separați sau necăsătoriți din Austria: cine exercită autoritatea părintească (Obsorge), în gospodăria cui sunt îngrijiți în principal copiii și legăturile personale ale celuilalt părinte – întâlniri regulate, vacanțe școlare, sărbători, predare, contact telefonic și video, călătorii. Potrivit § 179 ABGB, Codul civil austriac, părinții separați cu autoritate părintească comună încheie acordul privind locuința principală în fața instanței; acest document îl pregătește. Părinții necăsătoriți pot stabili autoritatea părintească comună și personal, în fața ofițerului de stare civilă (§ 177 Abs 2 ABGB). În limba germană.

Împuternicirea scrisă prin care părinții cu autoritate părintească comunică grădiniței, creșei sau centrului after-school (Hort) din Austria cine, în afară de ei, poate lua copilul – bunici, vecini, frați mai mari. Cu datele copilului, ale părinților și ale fiecărei persoane împuternicite, valabilă până la revocarea scrisă. Grădinițele țin în Austria de fiecare land: au prioritate regulile landului și ale instituției, de exemplu privind vârsta minimă, iar dacă instituția are propriul formular, se aplică acela. În germană, de tipărit, semnat și predat.

Directivă anticipată fără caracter obligatoriu potrivit legii austriece privind directivele pacienților (PatVG): pentru cazul în care nu mai puteți decide, refuzați anumite tratamente – resuscitare, ventilație, hrănire artificială, dializă, antibiotice care prelungesc viața – și numiți o persoană de încredere. Medicii o iau ca bază la stabilirea voinței dumneavoastră (§§ 8, 9 PatVG). Directiva obligatorie se întocmește după consultație medicală în fața unui avocat, notar, a reprezentanței pacienților sau a unei asociații de protecție a adulților; reprezentanțele pacienților, de exemplu la Viena, în Tirol și în Stiria, o fac gratuit și oferă și formulare gratuite. În limba germană.

Contract pentru partenerii care locuiesc împreună în Austria fără căsătorie și fără parteneriat înregistrat: locuința și termenul de mutare după despărțire, împărțirea costurilor gospodăriei, inventarul bunurilor fiecărui partener și al celor comune, munca în întreprinderea celuilalt, împărțirea după despărțire și întreținerea. Nu este nevoie de act notarial; contractul nu conține în mod intenționat o promisiune de donație fără predare (§ 1 Abs 1 lit d NotAktsG, legea austriacă privind actele notariale) și nici transferul unui imobil. Cu note despre drepturile partenerului supraviețuitor potrivit Codului civil austriac (§§ 745, 748 ABGB). În limba germană, semnat de ambii parteneri.

Acordul dintre angajator și salariat în Austria privind timpul pentru formare (Weiterbildungszeit) sau timpul parțial pentru formare (Weiterbildungsteilzeit) – denumirile folosite de AMS pentru concediul de formare (Bildungskarenz, § 11 AVRAG) și timpul parțial de formare (Bildungsteilzeit, § 11a AVRAG), reglementate din nou din 2026: începutul și sfârșitul, timpul de lucru, nivelul actual de pregătire, formarea și scopul ei. Intră în vigoare numai dacă AMS acordă ajutorul pentru formare (Weiterbildungsbeihilfe), la care nu există un drept. Ajutorul se cere de la AMS, online sau la agenția regională. În limba germană.

Acordul scris privind telemunca (Telearbeit), obligatoriu în Austria din 1 ianuarie 2025 potrivit § 2h AVRAG, în limba germană: locurile și volumul telemuncii, timpul de lucru și disponibilitatea, cine asigură echipamentele digitale și ce compensație a costurilor se plătește, protecția datelor, asigurarea de accidente după § 175 ASVG și denunțarea pentru motiv important cu preaviz de o lună, la sfârșitul lunii. Completează un contract de muncă existent. Se semnează de ambele părți olograf sau cu semnătură electronică calificată.

Scrisoarea prin care chiriașul din Austria cere, la plecarea dintr-o locuință închiriată, despăgubirea pentru investiții – baie nouă, încălzire, instalații electrice, de gaz sau de apă – care rămân eficiente și utile după încetarea închirierii (§ 10 din Legea austriacă privind închirierea, MRG). Pretenția se formulează în scris, cu facturile, în 14 zile de la primirea de către proprietar a denunțării chiriașului, altfel se pierde. Scrisoarea enumeră lucrările, costurile și suma cerută după amortizare. În limba germană.

Scrisoarea către proprietar atunci când subînchiriați o parte din locuința închiriată în Austria: cerere de acord, dacă o impune contractul, sau notificare, dacă acesta nu interzice subînchirierea. Ea indică încăperile, perioada, subchiriașul, chiria și numărul locatarilor și se întemeiază pe § 11 din Legea austriacă privind închirierea (MRG) – unde o interdicție operează doar pentru un motiv important – sau pe § 1098 din Codul civil austriac (ABGB). Nu acoperă închirierea pe termen scurt prin platforme. În limba germană.

Somația formală a proprietarului către un chiriaș din Austria care are chiria restantă: cu sumele datorate pentru fiecare lună, totalul, un termen de plată și contul. Potrivit Legii austriece privind închirierea (MRG), denunțarea pe cale judiciară pentru restanțe (§ 30 Abs 2 Z 1 MRG), ca și desființarea contractului după § 1118 din Codul civil austriac (ABGB), cer o somație făcută după scadență, care să arate concret restanța. Alegeți ce pas urmează dacă chiriașul nu plătește. Denunțarea judiciară nu este o scrisoare, ci se depune la judecătoria districtuală – aceasta este somația care trebuie să o preceadă. În limba germană.

Scrisoarea prin care chiriașul din Austria cere, după mutare, restituirea garanției. Ea menționează încetarea închirierii, restituirea locuinței și cuantumul garanției, fixează un termen pentru restituirea ei cu dobânzi – sau pentru returnarea libretului de economii ori a garanției bancare –, cere un decont clar al oricărei rețineri și anunță pasul următor. Dacă se aplică Legea austriacă privind închirierea (MRG), garanția se restituie fără întârziere potrivit § 16b MRG, prin comisia de conciliere sau judecătorie. În limba germană.

Contract de muncă pe durată determinată (befristeter Dienstvertrag) pentru funcționari sau muncitori în Austria, în limba germană, cu toate datele din Dienstzettel potrivit § 2 AVRAG: data de încetare și justificarea obiectivă cerută la contractele în lanț, luna de probă, alegerea între excluderea și admiterea denunțării în timpul duratei, § 21 AngG și § 1158 Abs 3 ABGB pentru durate de peste cinci ani, suspendarea expirării în caz de sarcină după § 10a din legea austriacă privind protecția maternității (MSchG), contractul colectiv, programul, salariul, concediul, casa de indemnizații și casa de asigurări sociale.

Scrisoarea prin care chiriașul din Austria semnalează proprietarului un defect al locuinței – mucegai, centrală defectă, infiltrații, ferestre neetanșe – și cere remedierea până la o dată. Ea arată că chiria se reduce de drept pe durata și în măsura afectării folosinței (§ 1096 din Codul civil austriac, ABGB) și vă lasă să alegeți: plata integrală în continuare, cu rezerva expresă a restituirii – calea mai sigură –, sau plata chiriei reduse. Procentul îl completați personal. În limba germană, pentru toate landurile.

Recunoaștere de datorie după dreptul austriac: debitorul confirmă că datorează creditorului o sumă anume, cu temeiul, plata integrală sau în rate, contul și scadența anticipată la întârziere. Alegeți dacă recunoașterea este constitutivă (înlătură o îndoială, iar suma se datorează indiferent de temei) sau declarativă (inversează sarcina probei). Ambele întrerup prescripția (§ 1497 din Codul civil austriac, ABGB). ABGB nu impune o formă specială; ambele părți semnează pentru dovadă. Între soți sau parteneri înregistrați este valabilă numai ca act notarial (§ 1 Abs 1 lit b NotAktsG). În limba germană.

Contract liber de servicii potrivit § 4 alin. (4) din Legea austriacă generală a asigurărilor sociale (ASVG), pentru persoane care prestează servicii pentru un beneficiar pe o perioadă, fără a fi legate de program, loc de muncă și instrucțiuni. Conține toate datele informării scrise (Dienstzettel) cerute de § 1164a ABGB, astfel că un document separat nu este necesar: începutul și durata, o lună de probă la alegere, preavizele de patru și șase săptămâni în vigoare din 1 ianuarie 2026, activitatea, remunerația cu scadența și modul de plată, casa de asigurări sociale, casa de prevedere și contractul colectiv aplicabil. În limba germană.

Acordul scris fără de care judecătoria districtuală austriacă (Bezirksgericht) nu poate pronunța divorțul prin consimțământ potrivit § 55a EheG, legea austriacă a căsătoriei: autoritatea părintească și locuința principală a copiilor, legăturile personale, pensia de întreținere a copiilor, întreținerea între soți, locuința conjugală, bunurile casnice, economiile, datoriile, plata compensatorie. Nu este nevoie de act notarial (§ 97 Abs 5 EheG). Condiția este ca soții să nu mai locuiască împreună de cel puțin șase luni și, cu copii minori, consilierea părinților. Instanțele au un formular gratuit pentru cerere. Din cauza § 4 Abs 2 Z 1 SVG se tipărește și se semnează de mână. În limba germană.

Document în care soții din Austria consemnează ce a adus fiecare în căsătorie, ce a moștenit sau a primit în dar de la un terț – exact ceea ce nu se împarte la divorț (§ 82 Abs 1 EheG, legea austriacă a căsătoriei). Cu un acord prealabil opțional privind celelalte bunuri conjugale de uz comun, pentru care ajunge forma scrisă (§ 97 Abs 1 EheG). Locuința conjugală, economiile și convențiile matrimoniale cer act notarial și nu sunt incluse. Din cauza § 4 Abs 2 Z 1 SVG, documentul se tipărește și se semnează de mână de ambii soți. În limba germană.

Încetarea raportului de muncă din Austria prin acordul părților (einvernehmliche Auflösung), ca acord între angajator și salariat: data încetării, decontul final și scutirea de muncă, concediul și indemnizația pentru el, indemnizația de plecare legală și voluntară (Abfertigung), referința scrisă și restituirea echipamentelor. Întreabă despre protecția după legea austriacă a protecției maternității (MSchG) și legea concediului taților (VKG), care cere forma scrisă (§ 10 Abs 7 MSchG), și despre consiliul de întreprindere (§ 104a ArbVG). AMS nu aplică apoi o perioadă de așteptare. Nu pentru ucenicie. În limba germană.

Denunțarea prin care proprietarul încheie închirierea unei locuințe atunci când Legea austriacă privind închirierea (MRG) nu se aplică deloc (excludere totală, § 1 Abs 2 MRG), de exemplu într-o casă cu cel mult două locuințe independente: fără instanță și fără motivare, cu termenul convenit sau, în lipsă, cu cel legal (§ 560 ZPO), în subsidiar la următorul termen posibil, cu confirmare de primire. Important: când MRG se aplică integral sau parțial, proprietarul denunță numai prin instanță – pe formularul „Gerichtliche Aufkündigung” (ZPForm 102), pus gratuit la dispoziție de justiția austriacă pe justizonline.gv.at. Pentru acest caz scrisoarea nu este potrivită. În limba germană.