Przeglądaj archiwum

Rumuńska umowa najmu mieszkania między osobami prywatnymi na czas nieokreślony: czynsz, kaucja, media, obowiązki stron i protokół zdawczo-odbiorczy. Każda ze stron może ją wypowiedzieć na piśmie z co najmniej 60-dniowym wyprzedzeniem, a czynsz zmienia się tylko podpisanym aneksem. Przewiduje rejestrację w ANAF w ciągu 30 dni (formularz C168), dzięki której umowa jest tytułem wykonawczym co do czynszu.

Umowa, w której główny najemca mieszkania w Austrii podnajmuje pokój we wspólnie zajmowanym mieszkaniu: pokój i współkorzystanie z kuchni i łazienki, czynsz z ryczałtem za koszty, kaucja według § 16b austriackiej ustawy o najmie (MRG), zasady wspólnego mieszkania i wypowiedzenie. Pyta o zakres stosowania MRG, bo od niego zależy ochrona podnajemcy: przy pełnym lub częściowym stosowaniu także główny najemca wypowiada tylko przez sąd, z przyczyną z § 30 Abs 2 Z 12 MRG, a przy pełnym stosowaniu czynsz z podnajmu jest ograniczony (§ 26 MRG). Na czas nieoznaczony lub do określonej daty. Po niemiecku, do wydruku i podpisu.

Umowa najmu umeblowanego pokoju w mieszkaniu w Niemczech, w którym mieszka wynajmujący – jako właściciel albo najemca ze zgodą na podnajem – ze współkorzystaniem z kuchni i łazienki. Zgodnie z § 549 ust. 2 pkt 2 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) taki pokój ma tylko ograniczoną ochronę najemcy: bez limitu czynszu, bez zasad podwyżek, a każda strona może wypowiedzieć umowę do 15. dnia miesiąca na koniec miesiąca, bez podania przyczyny. Ze spisem wyposażenia, ryczałtem za media, kaucją według § 551 BGB, zasadami wspólnego mieszkania i opcjonalną datą zakończenia. Po niemiecku, do wydruku i podpisu.

Protokół sporządzany przy wprowadzeniu się, gdy wynajmujący wydaje najemcy mieszkanie w Rumunii: stan każdego pomieszczenia, przekazane wyposażenie, stany liczników prądu, gazu, wody i ciepła, liczba kluczy i widoczne wady. Jest załącznikiem do umowy najmu i głównym dowodem stanu mieszkania na początku najmu — to według niego przy wyprowadzce ocenia się, co można potrącić z kaucji.

Protokół, który wynajmujący i najemca w Austrii wypełniają i podpisują razem przy wprowadzeniu się: stany liczników, przekazane klucze, stan każdego pomieszczenia, wyposażenie (łazienka, WC, ogrzewanie, piec), od którego zależą kategoria i stawka referencyjna według austriackiej ustawy o najmie (MRG), znane wady z zastrzeżeniem obniżenia czynszu na podstawie austriackiego kodeksu cywilnego (§ 1096 ABGB), spis wyposażenia, świadectwo energetyczne i kaucja. Przypomina o zameldowaniu w ciągu trzech dni. Po niemiecku, dla każdego kraju związkowego.

Pozew, którym pracownik w Rumunii wnosi do trybunału (tribunal) o uchylenie decyzji o zwolnieniu. Składa się go w ciągu 45 dni kalendarzowych od dowiedzenia się o zwolnieniu, a jeśli zwolnienie jest karą dyscyplinarną – w ciągu 30 dni od doręczenia decyzji (art. 268 rumuńskiego kodeksu pracy), do trybunału właściwego dla miejsca zamieszkania, pobytu lub pracy pracownika, bez opłaty sądowej (art. 270). Wnosi o uchylenie decyzji, odszkodowanie i, do wyboru, przywrócenie do pracy; ciężar dowodu spoczywa na pracodawcy.

Pokwitowanie, którym osoba prywatna na Cyprze potwierdza odbiór pieniędzy od innej osoby: kwota cyfrowo i słownie, przyczyna płatności, data i sposób zapłaty oraz informacja, czy płatność spłaca cały dług, czy jest częściowa, z pozostałą kwotą. Przydaje się przy spłacie pożyczki, zwrocie kaucji, sprzedaży rzeczy lub każdej płatności gotówką, która inaczej nie zostawia śladu. Podpisuje je osoba przyjmująca pieniądze, a od 2026 r. nie podlega opłacie stemplowej.

Do wynajęcia umeblowanego lokalu we Francji na okres od jednego do dziesięciu miesięcy osobie w szkoleniu zawodowym, na studiach wyższych, w przyuczeniu, na stażu, w służbie obywatelskiej, przeniesionej służbowo lub na misji czasowej (art. 25-12 francuskiej ustawy z 6 lipca 1989 r.). Francuski bail mobilité zawiera obowiązkowe wzmianki: nazwę umowy i powód, bez których staje się zwykłym najmem umeblowanym, a także okres i zakaz kaucji. Bez przedłużenia, miesięczne wypowiedzenie dla najemcy, opłaty ryczałtem.

Dla najemcy w Hiszpanii, który opuszcza mieszkanie, gdy wynajmujący nie przychodzi po klucze, nie odpowiada lub odmawia ich przyjęcia: pismo informujące, od którego dnia lokal jest wolny, dlaczego klucze nie zostały przekazane osobiście i gdzie można je odebrać, opisujące stan mieszkania ze stanami liczników i datowanymi zdjęciami oraz przypominające o odsetkach od niezwróconej kaucji (art. 36.4 hiszpańskiej ustawy o najmie lokali). Wysyłane burofaksem z poświadczeniem treści i potwierdzeniem odbioru. Po hiszpańsku.

Dla wynajmującego i najemcy lokalu umeblowanego wynajmowanego jako główne miejsce zamieszkania we Francji. Wzór umowy, obowiązkowy od 1 października 2026 r., jest bezpłatnie publikowany na Légifrance; ta francuska umowa zachowuje jego układ: rok z milczącym przedłużeniem albo dziewięć miesięcy bez przedłużenia dla studenta, miesięczne wypowiedzenie dla najemcy, kaucja najwyżej dwumiesięczna, opłaty w zaliczkach lub ryczałcie, minimalne wyposażenie z décret n° 2015-981, klauzula rozwiązująca i opcjonalna część o limitach czynszu. Po francusku, do wydruku i podpisu przez każdą stronę.

Protokół, który wynajmujący i najemca na Cyprze podpisują przy wydaniu lokalu: stan każdego pomieszczenia, spis mebli i wyposażenia, stany liczników prądu i wody, klucze oraz już istniejące wady. Ponieważ kaucję na Cyprze reguluje umowa, a nie ustawa, to ten protokół rozstrzyga na koniec, co jest szkodą, a co zwykłym zużyciem. Uzupełniają go zdjęcia zrobione tego samego dnia.

Dla właściciela lub najemcy w Irlandii Północnej, który wynajmuje pokój w domu, w którym sam mieszka, lokatorowi (lodger). Umowa określa pokój i części wspólne, czynsz i to, co obejmuje, ewentualną kaucję (najwyżej czynsz za miesiąc), zasady domu i pisemne wypowiedzenie każdej ze stron — co najmniej cztery tygodnie, a z Twojej strony co najmniej osiem, gdy lokator mieszka u Ciebie ponad rok. Lokator, który dzieli z Tobą kuchnię, łazienkę lub salon, ma prawo korzystania z pokoju, a nie najem. Najemca potrzebuje najpierw zgody swojego wynajmującego. Podpisują ją obie strony.

Dla najemcy prywatnego w Anglii. Od 1 maja 2026 r. najemca może na piśmie poprosić o zgodę na zwierzę, a wynajmujący musi odpowiedzieć na piśmie w ciągu 28 dni i nie może odmówić bez uzasadnionego powodu (sekcja 16A Housing Act 1988, dodana przez Renters’ Rights Act 2025). Pismo opisuje zwierzę i opiekę nad nim, oferuje referencje i prosi o pisemną decyzję, z uzasadnieniem w razie odmowy. Jeśli wynajmujący poprosi o więcej informacji lub o zgodę nadrzędnego właściciela, termin może przesunąć się na siedem dni po odpowiedzi. Nie wolno pobierać opłaty ani osobnej kaucji za zwierzę.

Na koniec najmu w Anglii, Walii lub Szkocji (w Walii — occupation contract). Zapisuje dzień zwrotu kluczy, końcowe stany liczników, stan każdego pomieszczenia w porównaniu z protokołem wejścia oraz to, czego najemca nie akceptuje. Podpisują go obie strony — a jeśli wynajmujący lub agent nie przyjdzie, najemca wypełnia go sam z datowanymi zdjęciami i wysyła e-mailem oraz pocztą pierwszej klasy. To dowód, który bada bezpłatna procedura sporna systemu kaucji.

Dla prywatnego wynajmującego lub agenta w Anglii, który odpowiada na pisemną prośbę najemcy o zwierzę na podstawie sekcji 16A Housing Act 1988. Wybierz jedną odpowiedź: zgoda, zgoda z rozsądnymi warunkami, odmowa z uzasadnieniem lub prośba o dodatkowe informacje — na piśmie, w ciągu 28 dni od prośby. Odmowa musi być uzasadniona i dotyczyć lokalu i zwierzęcia, np. umowy nadrzędnej zakazującej zwierząt. Pismo potwierdza, że za zwierzę nie pobiera się opłaty ani dodatkowej kaucji.

Pisemny wniosek, w którym najemca mieszkania na Cyprze prosi wynajmującego o zgodę na podnajem, długoterminowy albo krótkoterminowy przez platformę internetową. Opisuje część lokalu, podnajemcę i okres, stwierdza, że najemca nadal płaci czynsz i ponosi odpowiedzialność, i ma miejsce na podpis wynajmującego pod zgodą. Gdy umowa zakazuje podnajmu bez zgody, podnajem bez niej narusza umowę, a przy najmie ustawowym jest podstawą odzyskania posiadania na mocy ustawy o kontroli czynszów.

Dla najemcy prywatnego w Anglii, który chce przyjąć lokatora albo podnająć pokój lub całe mieszkanie. Większość umów wymaga najpierw pisemnej zgody wynajmującego, a podnajem bez niej może naruszać umowę i stać się podstawą odzyskania lokalu. Pismo mówi, o co prosisz, kto by zamieszkał, gdzie i na jak długo, potwierdza, że nadal odpowiadasz za czynsz i sprawdzisz prawo do najmu (right to rent), i prosi o odpowiedź w 14 dni. Nie dla najemców mieszkań komunalnych lub socjalnych, dla których nielegalny podnajem może być przestępstwem.

Dla wynajmującego i od dwóch do czterech współlokatorów, którzy podpisują jedną umowę najmu lokalu nieumeblowanego lub umeblowanego jako głównego miejsca zamieszkania we Francji. Wzór umowy, obowiązkowy od 1 października 2026 r., jest bezpłatnie publikowany na Légifrance; ta francuska umowa zachowuje jego układ, z klauzulą solidarności: odchodzący współlokator i jego poręczyciel odpowiadają do czasu zastąpienia, najwyżej sześć miesięcy po wypowiedzeniu. Czynsz za cały lokal, opłaty w zaliczkach lub ryczałcie, opcjonalny podział pokoi. Po francusku.

Najem garażu albo miejsca parkingowego działa inaczej niż najem mieszkania: liczy się numer miejsca, sposób zapewnienia dostępu i to, co wolno robić w środku. Umowa ogranicza korzystanie do parkowania, wyklucza przechowywanie materiałów łatwopalnych i wykonywanie napraw oraz wymienia przekazane klucze, breloki i piloty, które zwraca się po jej zakończeniu.

Na sklep, pracownię, magazyn albo biuro. Od najmu mieszkania odróżnia ją cel: lokal bierze się pod konkretną działalność, zezwolenia na tę działalność są sprawą najemcy, a ulepszenia wprowadzane przez najemcę trzeba uzgodnić z góry — inaczej zostają przy nieruchomości i nikt za nie nie płaci. Umowa reguluje każdą z tych trzech kwestii osobno.