Austria: wzory i formularze

Protokół zwrotu wynajętego mieszkania w Austrii na koniec najmu, wypełniany i podpisywany wspólnie: dzień zwrotu, stany liczników do rozliczeń końcowych, zwrócone klucze, stan każdego pomieszczenia, szkody wskazane przez wynajmującego obok stanowiska najemcy, uzgodnienia, kaucja i konto do jej zwrotu. Ten dzień uruchamia terminy z austriackiego kodeksu cywilnego: rok na roszczenia wynajmującego o szkody (§ 1111 ABGB) i sześć miesięcy na roszczenia najemcy o nakłady (§ 1097 ABGB). Po niemiecku.

Umowa najmu głównego mieszkania na czas nieoznaczony według prawa austriackiego, w stanie na 2026 r. Najpierw pyta, czy austriacka ustawa o najmie (MRG) obowiązuje w całości, częściowo czy wcale (§ 1 MRG), i według tego reguluje wypowiedzenie: najemca wypowiada z miesięcznym terminem na koniec miesiąca, na piśmie i z podpisem; wynajmujący przy pełnym lub częściowym stosowaniu ustawy tylko przez sąd i z ważnej przyczyny (§§ 30, 33 MRG), bez przyczyny tylko tam, gdzie ustawa nie ma zastosowania. Z czynszem podstawowym, kosztami eksploatacji i VAT, waloryzacją według austriackiej ustawy MieWeG i kaucją według § 16b MRG. Po niemiecku, do wydruku i podpisu.

Umowa najmu głównego mieszkania na czas oznaczony według prawa austriackiego, w stanie na 2026 r. Najpierw pyta, w jakim zakresie stosuje się austriacką ustawę o najmie (MRG) – w całości, częściowo czy wcale – i czy wynajmujący działa jako przedsiębiorca: od 1 stycznia 2026 r. przedsiębiorca musi uzgodnić co najmniej pięć lat, inny wynajmujący trzy (§ 29 MRG), a krótszy okres czyni najem bezterminowym. Z czynszem podstawowym, kosztami eksploatacji i VAT, waloryzacją według austriackiej ustawy o waloryzacji czynszów (MieWeG), kaucją według § 16b MRG i prawem najemcy do wypowiedzenia po pierwszym roku. Po niemiecku, do wydruku i podpisu przez obie strony.

Umowa, w której główny najemca mieszkania w Austrii podnajmuje pokój we wspólnie zajmowanym mieszkaniu: pokój i współkorzystanie z kuchni i łazienki, czynsz z ryczałtem za koszty, kaucja według § 16b austriackiej ustawy o najmie (MRG), zasady wspólnego mieszkania i wypowiedzenie. Pyta o zakres stosowania MRG, bo od niego zależy ochrona podnajemcy: przy pełnym lub częściowym stosowaniu także główny najemca wypowiada tylko przez sąd, z przyczyną z § 30 Abs 2 Z 12 MRG, a przy pełnym stosowaniu czynsz z podnajmu jest ograniczony (§ 26 MRG). Na czas nieoznaczony lub do określonej daty. Po niemiecku, do wydruku i podpisu.

Protokół, który wynajmujący i najemca w Austrii wypełniają i podpisują razem przy wprowadzeniu się: stany liczników, przekazane klucze, stan każdego pomieszczenia, wyposażenie (łazienka, WC, ogrzewanie, piec), od którego zależą kategoria i stawka referencyjna według austriackiej ustawy o najmie (MRG), znane wady z zastrzeżeniem obniżenia czynszu na podstawie austriackiego kodeksu cywilnego (§ 1096 ABGB), spis wyposażenia, świadectwo energetyczne i kaucja. Przypomina o zameldowaniu w ciągu trzech dni. Po niemiecku, dla każdego kraju związkowego.

Pismo, którym najemca w Austrii po wyprowadzce żąda zwrotu kaucji. Podaje koniec najmu, zwrot mieszkania i wysokość kaucji, wyznacza termin zwrotu wraz z odsetkami – albo zwrotu książeczki oszczędnościowej lub gwarancji bankowej – żąda przejrzystego rozliczenia każdej zatrzymanej kwoty i zapowiada kolejny krok. Jeśli stosuje się austriacką ustawę o najmie (MRG), kaucję zwraca się niezwłocznie na podstawie § 16b MRG, a zwrotu można dochodzić przed komisją pojednawczą lub sądem rejonowym. Po niemiecku.

Pisemne wypowiedzenie, którym najemca w Austrii kończy najem mieszkania na podstawie § 33 Abs 1 austriackiej ustawy o najmie (MRG): umowy bezterminowej – z uzgodnionym, a w braku uzgodnienia z ustawowym terminem (§ 560 ZPO), umowy terminowej – po pierwszym roku z trzymiesięcznym terminem na koniec miesiąca (§ 29 Abs 2 MRG), albo umowy całkowicie wyłączonej spod MRG. Wypowiada na wybrany dzień, a pomocniczo na najbliższy możliwy termin, prosi o termin zdania mieszkania i zwrot kaucji, może zgłosić zwrot nakładów (§ 10 MRG) i zawiera potwierdzenie odbioru. Podpisują je własnoręcznie wszyscy najemcy albo kwalifikowanym podpisem elektronicznym – zwykły e-mail jest nieważny. Po niemiecku.

Wniosek najemcy w austriackim postępowaniu nieprocesowym w sprawach najmu: o sprawdzenie czynszu podstawowego, zwrot kaucji, kontrolę rozliczenia kosztów eksploatacji albo przeprowadzenie napraw (§ 37 Abs 1 austriackiej ustawy o najmie, MRG) – ze stronami, mieszkaniem, żądaniem, uzasadnieniem i załącznikami. Jeśli gmina ma urząd rozjemczy (Schlichtungsstelle), najpierw zwraca się do niego (§ 39 MRG), w przeciwnym razie do sądu rejonowego właściwego dla mieszkania. Wiedeń nie przewiduje formularza; jeśli gmina oferuje własny, można bezpłatnie skorzystać i z niego. Podpisują wszyscy najemcy. Po niemiecku.