Răsfoiți arhiva

Procesul-verbal de restituire a locuinței închiriate în Austria la sfârșitul închirierii, completat și semnat împreună: data restituirii, indexurile contoarelor pentru decontul final, cheile returnate, starea fiecărei încăperi, daunele indicate de proprietar alături de punctul de vedere al chiriașului, înțelegerile, garanția și contul pentru restituirea ei. Data pornește termenele din Codul civil austriac: un an pentru pretențiile proprietarului (§ 1111 ABGB), șase luni pentru cheltuielile chiriașului (§ 1097 ABGB). În limba germană.

Contract de închiriere a unei locuințe în Germania pe durată determinată (Zeitmietvertrag), doar pentru cazul permis de dreptul german: după expirare, proprietarul vrea să locuiască acolo personal sau să își mute rudele, să demoleze ori să transforme substanțial locuința sau să o închirieze ca locuință de serviciu, iar motivul este indicat concret și în scris la semnare, cum cere § 575 din Codul civil german (BGB). Fără un astfel de motiv, contractul este pe durată nedeterminată – pentru o durată minimă se alege contractul nedeterminat cu renunțare la denunțare. Cu garanție după § 551 BGB, chirie eșalonată sau indexată și plafonarea chiriei. În limba germană, de tipărit și semnat de mână.

Contractul obișnuit de închiriere a unei locuințe în Germania pe durată nedeterminată – și alegerea potrivită pentru cine caută un „contract pe durată determinată” cu o durată minimă garantată: renunțarea reciprocă opțională la denunțarea obișnuită leagă ambele părți până la patru ani, în limitele admise de Curtea Federală de Justiție (BGH), fără motivul pe care l-ar cere un contract pe durată determinată după § 575 din Codul civil german (BGB). Altfel, chiriașul denunță cu preaviz de trei luni, iar proprietarul doar cu motiv legal. Cu garanție după § 551 BGB, cheltuieli de exploatare, chirie eșalonată sau indexată, plafonarea chiriei și clauze de renovare. În limba germană.

Procesul-verbal pe care proprietarul și chiriașul din Germania îl semnează atunci când chiriașul restituie locuința închiriată: indexurile contoarelor pentru decontul final, fiecare cheie restituită, starea fiecărei încăperi, daunele semnalate de proprietar alături de poziția chiriașului, ce s-a convenit și noua adresă și contul chiriașului pentru garanție. Data restituirii contează: potrivit § 548 din Codul civil german (BGB), pretențiile proprietarului pentru modificarea sau deteriorarea locuinței se prescriu la șase luni după restituirea ei. În limba germană, de tipărit, completat împreună și semnat de ambele părți.

Contract pentru vânzarea unui autoturism sau a unei motociclete second-hand între persoane fizice în Germania, potrivit Codului civil german (BGB). Excluderea răspunderii pentru vicii este formulată așa cum o admit instanțele germane: nu acoperă ascunderea dolosivă a unui viciu sau o garanție acordată (§ 444 BGB) și nici declarațiile vânzătorului privind kilometrajul, avariile din accidente, deținătorii anteriori și viciile cunoscute, care figurează într-o secțiune separată. Consemnează și verificarea certificatului de înmatriculare, partea a II-a, data și ora predării, rezerva proprietății, reînmatricularea și notificarea vânzării. În limba germană, de tipărit și semnat de ambele părți.

Declarația către vânzător atunci când repararea sau înlocuirea unui bun cu defect a eșuat, în Austria: cereți o reducere adecvată a prețului sau desființarea contractului de vânzare (fosta Wandlung), cu motivul, suma, termenul de plată și contul. Potrivit § 12 din Legea austriacă privind garanția legală în contractele cu consumatorii (VGG) și § 932 din Codul civil austriac (ABGB). La un defect minor desființarea este exclusă, dar reducerea prețului rămâne. După desființare, vânzătorul suportă costurile returnării. Drepturile trebuie valorificate în instanță cel târziu la trei luni după expirarea termenului de garanție (§ 28 VGG).

Un acord după dreptul german prin care un creditor persoană fizică îi permite debitorului să achite o sumă restantă în rate lunare – de exemplu un împrumut privat, o garanție sau o daună. Confirmă datoria și stabilește numărul, valoarea și scadențele ratelor, lipsa dobânzii cât timp plățile se fac la timp, exigibilitatea întregului rest după două rate neplătite și dobânda de întârziere conform § 288 din Codul civil german (BGB). Numai pentru creditori persoane fizice: când o firmă acordă rate unui consumator, se pot aplica regulile creditului de consum (§ 506 BGB). În limba germană, se semnează de ambele părți.

Contractul prin care chiriașul principal al unei locuințe din Germania subînchiriază o cameră din locuința comună (WG): camera și folosirea în comun a bucătăriei și a băii, chiria cu o sumă forfetară pentru utilități, garanția după § 551 din Codul civil german (BGB), regulile casei și denunțarea. Consemnează permisiunea proprietarului pentru subînchiriere (§ 540 BGB) și stabilește preavizul după cum camera este mobilată și chiriașul principal locuiește în apartament – atunci denunțarea până la data de 15 produce efecte la sfârșitul aceleiași luni. Pe durată nedeterminată sau până la o anumită dată, de exemplu pentru un semestru. În limba germană, de tipărit și semnat.

Contract de închiriere principală a unei locuințe pe durată nedeterminată, după dreptul austriac în vigoare în 2026. Întreabă mai întâi dacă Legea austriacă privind închirierea (MRG) se aplică integral, parțial sau deloc (§ 1 MRG) și reglementează denunțarea în funcție de răspuns: chiriașul denunță cu o lună înainte de sfârșitul lunii, în scris și semnat; proprietarul, la aplicarea integrală sau parțială, doar pe cale judecătorească și pentru un motiv important (§§ 30, 33 MRG), fără motiv doar unde legea nu se aplică. Cu chiria de bază, costurile de exploatare și TVA, indexarea după legea austriacă MieWeG și garanția după § 16b MRG. În limba germană, de tipărit și semnat.

Procesul-verbal pe care proprietarul și chiriașul din Austria îl completează și îl semnează împreună la mutare: indexurile contoarelor, cheile predate, starea fiecărei încăperi, dotările (baie, WC, încălzire, centrală) care stabilesc categoria și chiria de referință potrivit Legii austriece privind închirierea (MRG), defectele cunoscute cu rezerva reducerii chiriei potrivit Codului civil austriac (§ 1096 ABGB), inventarul, certificatul energetic și garanția. Amintește de înregistrarea domiciliului în trei zile. În limba germană, pentru toate landurile.

Contractul pentru vânzarea unui autoturism second-hand între persoane fizice în Austria: vehiculul cu seria de șasiu, Typenschein sau extrasul și următoarea inspecție tehnică după § 57a KFG („Pickerl”), prețul și plata, declarațiile vânzătorului despre kilometraj, accidente și defectele cunoscute, excluderea garanției cu limitele ei după Codul civil austriac (ABGB) și o alegere expresă privind starea de funcționare. Cu data și ora predării, radierea după legea austriacă a autovehiculelor (§ 43 Abs 4 KFG) și indicarea conducătorului până atunci. Nu pentru cumpărarea de la un dealer. În limba germană, de tipărit în două exemplare și semnat.

Contract de închiriere a unei camere mobilate într-o locuință din Germania în care locuiește cel care închiriază – ca proprietar al locuinței sau ca chiriaș cu permisiune de subînchiriere –, cu folosirea în comun a bucătăriei și a băii. Potrivit § 549 alin. (2) pct. 2 din Codul civil german (BGB), o astfel de cameră are doar o protecție limitată a chiriașului: fără plafonarea chiriei, fără regulile privind majorarea chiriei, iar oricare parte poate denunța până la data de 15 pentru sfârșitul lunii, fără motiv. Cu inventarul mobilierului, sumă forfetară pentru utilități, garanție după § 551 BGB, regulile casei și o dată de încetare opțională. În limba germană, de tipărit și semnat.

Contractul prin care chiriașul principal al unei locuințe din Austria subînchiriază o cameră din locuința comună: camera și folosirea în comun a bucătăriei și a băii, chiria cu o sumă forfetară pentru costuri, garanția după § 16b din Legea austriacă privind închirierea (MRG), regulile casei și denunțarea. Întreabă în ce măsură se aplică MRG, pentru că de aceasta depinde protecția subchiriașului: la aplicarea integrală sau parțială și chiriașul principal denunță doar pe cale judecătorească, cu motivul din § 30 Abs 2 Z 12 MRG, iar la aplicarea integrală chiria din subînchiriere este plafonată (§ 26 MRG). Pe durată nedeterminată sau cu dată de sfârșit. În limba germană, de tipărit și semnat.

Contract de închiriere principală a unei locuințe pe durată determinată, după dreptul austriac din 2026. Întreabă mai întâi în ce măsură se aplică Legea austriacă privind închirierea (MRG) – integral, parțial sau deloc – și dacă proprietarul închiriază ca întreprinzător: de la 1 ianuarie 2026, un întreprinzător trebuie să convină cel puțin cinci ani, orice alt proprietar trei (§ 29 MRG), iar o durată mai scurtă face contractul nedeterminat. Cu chiria de bază, costurile de exploatare și TVA, indexarea după legea austriacă privind indexarea chiriilor (MieWeG), garanția după § 16b MRG și dreptul chiriașului de a pleca după primul an. În limba germană, de tipărit și semnat de ambele părți.

Scrisoarea prin care chiriașul din Austria cere, după mutare, restituirea garanției. Ea menționează încetarea închirierii, restituirea locuinței și cuantumul garanției, fixează un termen pentru restituirea ei cu dobânzi – sau pentru returnarea libretului de economii ori a garanției bancare –, cere un decont clar al oricărei rețineri și anunță pasul următor. Dacă se aplică Legea austriacă privind închirierea (MRG), garanția se restituie fără întârziere potrivit § 16b MRG, prin comisia de conciliere sau judecătorie. În limba germană.

Scrisoarea prin care chiriașul din Germania cere, după mutare, restituirea garanției. Ea menționează încetarea închirierii, predarea locuinței și cuantumul garanției, cere restituirea împreună cu dobânzile potrivit § 551 alin. (3) din Codul civil german (BGB) – sau eliberarea contului gajat ori a garanției bancare – până la un termen, solicită un decont detaliat cu documente justificative și limitează reținerea la o parte rezonabilă pentru decontul cheltuielilor încă neîntocmit. Legea germană nu stabilește un termen fix de restituire, așa că scrisoarea nu promite niciunul. În limba germană, de tipărit, semnat și trimis.

Cererea chiriașului în procedura necontencioasă austriacă privind închirierile: pentru verificarea chiriei de bază, restituirea garanției, verificarea decontului cheltuielilor de exploatare sau efectuarea lucrărilor de întreținere (§ 37 Abs 1 din Legea austriacă privind închirierea, MRG) – cu părțile, locuința, cererea, motivarea și anexele. Unde comuna are un oficiu de conciliere (Schlichtungsstelle), acesta este sesizat mai întâi (§ 39 MRG), altfel judecătoria districtuală competentă pentru locuință. Viena nu impune un formular; dacă comuna dumneavoastră oferă unul propriu, îl puteți folosi gratuit. Semnează toți chiriașii. În limba germană.

Denunțarea scrisă prin care chiriașul din Austria încheie închirierea unei locuințe potrivit § 33 Abs 1 din Legea austriacă privind închirierea (MRG): contract pe durată nedeterminată – cu termenul convenit sau, în lipsă, cu cel legal (§ 560 ZPO), contract pe durată determinată – după primul an, cu trei luni până la sfârșitul unei luni (§ 29 Abs 2 MRG), sau contract exclus din MRG. Denunță la data aleasă sau, în subsidiar, la următorul termen posibil, cere o dată de predare și garanția, poate cere despăgubire pentru investiții (§ 10 MRG) și are o confirmare de primire. Se semnează olograf de toți chiriașii sau cu semnătură electronică calificată – un e-mail simplu este nul. În limba germană.

Scrisoarea chiriașului din Austria care cere înapoi majorările de chirie încasate pe baza unei clauze de indexare nevalabile: cu clauza, motivele, perioada, suma, un termen și contul; majorările următoare se plătesc doar sub rezervă. Atenție: jurisprudența este încă în mișcare – Curtea Supremă (OGH) a declarat clauze nevalabile în 2023, a judecat altfel în 2025 (10 Ob 15/25s) și s-a pronunțat din nou în 2026 (6 Ob 34/26g); pentru contractele dinainte de 2026, legea MieWeG limitează restituirea la cinci ani. Cereți verificarea clauzei înainte de trimitere, de exemplu la asociația chiriașilor sau la Camera Muncii; scrisoarea doar valorifică pretenția. În limba germană.