Franța: modele și formulare

Pentru fostul chiriaș căruia proprietarul din Franța nu i-a restituit garanția la timp: la o lună după predarea cheilor dacă procesul-verbal de ieșire corespunde celui de intrare, altfel la două luni. Scrisoarea franceză arată datele, cere soldul și majorarea de 10 % din chiria lunară pentru fiecare lună de întârziere începută (art. 22 din legea franceză din 6 iulie 1989), contestă reținerile nejustificate și anunță comisia de conciliere, apoi instanța. Prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.

Pentru proprietarul și chiriașul din Franța, în ziua plecării și a predării cheilor. Documentul francez urmează décret n° 2016-382: noua adresă a chiriașului, data procesului-verbal de intrare, indexurile contoarelor, cheile predate, starea fiecărei încăperi față de intrare și, pentru o locuință mobilată, mobilierul. Distinge uzura normală, care rămâne în sarcina proprietarului, de degradări și amintește termenul de restituire a garanției. Semnat de fiecare parte, câte un exemplar.

Pentru chiriașul care părăsește o locuință din Franța, nemobilată sau mobilată. Scrisoarea franceză dă preavizul corect – trei luni, o lună în zone tendue sau pentru un motiv din art. 15, o lună pentru o locuință mobilată –, indică motivul preavizului redus și dovada, data plecării, propune procesul-verbal de ieșire și cere restituirea garanției la noua adresă. Se trimite prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, prin commissaire de justice sau se înmânează personal contra dovadă de primire.

Pentru chiriașul sau proprietarul din Franța aflat în litigiu privind chiria, suplimentul de chirie, procesul-verbal, garanția, cheltuielile, reparațiile, decența locuinței sau un preaviz. Scrisoarea franceză cere commission départementale de conciliation, gratuită și formată din reprezentanți ai proprietarilor și chiriașilor, să reunească părțile (art. 20 din legea franceză din 6 iulie 1989), expune litigiul și cererea și enumeră actele. Prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire la adresa publicată de prefectură.

Pentru persoana care garantează pentru un chiriaș față de proprietarul unei locuințe din Franța. Actul francez indică chiria și modul de revizuire, durata angajamentului și dacă este solidar, și lasă spațiul în care garantul scrie el însuși mențiunea cerută de art. 2297 din Codul civil francez, cu plafonul în litere și în cifre; DocMuse nu o tipărește niciodată. În limba franceză, în două exemplare originale, cu un exemplar al contractului de închiriere predat garantului.

Pentru cumpărătorul din Franța al unui bun nou sau second-hand, de la un profesionist sau de la o persoană fizică, care descoperă după vânzare un defect grav ce nu era vizibil: o mașină second-hand, un aparat, o mobilă. Invocați garanția contra viciilor ascunse (articolele 1641 și următoarele din Codul civil francez) și alegeți între restituirea prețului în schimbul returnării bunului și o reducere a prețului. Acțiunea în justiție trebuie introdusă în doi ani de la descoperirea viciului. În limba franceză, de trimis recomandat cu confirmare de primire.

Pentru proprietarul și chiriașul unei locuințe nemobilate închiriate ca reședință principală în Franța. Modelul, obligatoriu de la 1 octombrie 2026 (décret n° 2026-596), este publicat gratuit pe Légifrance; acest contract francez îi urmează rubricile, gata de completat: durata de trei sau șase ani după proprietar, chiria, revizuirea anuală după indicele IRL, cheltuielile, garanția de o lună, clauza rezolutorie care operează la șase săptămâni după o somație de plată rămasă fără efect și o secțiune opțională pentru plafonarea chiriilor. În limba franceză, câte un exemplar original pentru fiecare parte, semnat de fiecare.

Pentru proprietarul și chiriașul unei locuințe mobilate închiriate ca reședință principală în Franța. Modelul, obligatoriu de la 1 octombrie 2026, este publicat gratuit pe Légifrance; acest contract francez îi urmează rubricile: un an cu reînnoire tacită sau nouă luni fără reînnoire pentru un student, preaviz de o lună pentru chiriaș, garanție de cel mult două luni, cheltuieli prin avansuri sau forfetar, mobilierul minim din décret n° 2015-981, clauza rezolutorie și o secțiune opțională de plafonare a chiriilor. În limba franceză, de tipărit și semnat de fiecare parte.

Pentru închirierea unei locuințe mobilate în Franța pe o durată de una până la zece luni unei persoane aflate în formare profesională, studii superioare, ucenicie, stagiu, serviciu civic, mutare profesională sau misiune temporară (art. 25-12 din legea franceză din 6 iulie 1989). Bail mobilité francez conține mențiunile obligatorii: denumirea și motivul, fără de care devine un contract obișnuit pentru locuință mobilată, precum și durata și interdicția garanției. Nu se reînnoiește, preaviz de o lună pentru chiriaș, cheltuieli forfetare.

Pentru un proprietar și doi până la patru colocatari care semnează un singur contract, pentru o locuință nemobilată sau mobilată, ca reședință principală în Franța. Modelul, obligatoriu de la 1 octombrie 2026, este publicat gratuit pe Légifrance; acest contract francez îi urmează rubricile, cu clauza de solidaritate: colocatarul care pleacă și garantul său rămân obligați până la înlocuire, cel mult șase luni după preaviz. Chirie pentru toată locuința, cheltuieli prin avansuri sau forfetar, repartizarea opțională a camerelor. În limba franceză.

Pentru proprietarul din Franța care încheie contractul la termen: cu cel puțin șase luni înainte pentru o locuință nemobilată, trei luni pentru una mobilată. Scrisoarea franceză indică motivul – folosință proprie, cu beneficiarul și legătura sa; vânzarea, cu prețul și condițiile, care sunt o ofertă pentru chiriaș; sau un motiv legitim și serios – și enumeră anexele, inclusiv nota de informare din arrêté din 13 decembrie 2017. Prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, commissaire de justice sau personal contra dovadă de primire.

Pentru proprietarul din Franța al cărui chiriaș datorează chirie sau cheltuieli. Scrisoarea franceză enumeră lunile datorate și totalul, fixează o dată de plată, propune o eșalonare și ajutoarele gratuite (ADIL, CAF, fondul de solidaritate pentru locuință), apoi arată pasul următor: o somație de plată prin commissaire de justice și clauza rezolutorie la șase săptămâni după o somație rămasă fără efect sau la două luni, dacă un contract anterior lunii iulie 2023 prevede astfel. Primă reamintire amiabilă sau somație, la alegere. O copie poate fi trimisă garantului.