English: образци и бланки

За собственик или наемател в Англия, който живее в жилището и иска квартирантът да напусне. Предизвестието се позовава на договора с квартиранта, посочва датата на прекратяване, иска стаята да бъде освободена и ключовете върнати и казва какво става с депозита. Квартирант, който ползва общо с вас кухня, баня или дневна, е изключен обитател: срокът е посоченият в договора или разумен срок и не е нужно съдебно решение. Предава се лично; пазете копие. Не е за наемател — за него наемодателят използва формуляр 3A, безплатен на GOV.UK.

За частен наемодател и наемател в Англия. От 1 май 2026 г. наемодателят може да увеличи наема само с известие по формуляр 4A по раздел 13 от Housing Act 1988, веднъж годишно, с поне два месеца предизвестие, а наемателят може да сезира First-tier Tribunal (Property Chamber) преди новият наем да започне. Вместо това двамата можете да договорите по-нисък наем от предложения или да запазите сегашния — или да намалите наема по всяко време. Споразумението записва кое и от коя дата, с подписите на двамата. Не може да определи наем над посочения в известието, а без известие — над сегашния.

За наемател в Англия или държател на occupation contract в Уелс, който се е изнесъл и още чака депозита. Писмо преди иск до наемодателя или агента: посочва датата на края на наема, депозита и схемата, която го пази, иска връщане в 14 дни или писмен списък на удръжките с доказателства и казва кои удръжки оспорвате. Ако не се споразумеете, следва безплатната услуга за спорове на схемата, после County Court. В Англия, ако депозитът изобщо не е защитен, използвайте писмото преди иск за незащитен депозит.

За частен наемател в Англия. От 1 май 2026 г. наемателят може писмено да поиска да отглежда животно, а наемодателят трябва да отговори писмено в 28 дни и не може да откаже неразумно (раздел 16A от Housing Act 1988, добавен с Renters’ Rights Act 2025). Писмото описва животното и грижите за него, предлага препоръки и иска писмено решение, с мотиви при отказ. Ако наемодателят поиска още информация или съгласие на собственика над него, срокът може да се премести до седем дни след отговора. Не може да се иска такса или отделен депозит за животното.

За края на наема в Англия, Уелс или Шотландия (в Уелс — occupation contract). Записва деня на връщане на ключовете, крайните показания на уредите, състоянието на всяка стая спрямо протокола при нанасяне и това, което наемателят не приема. Подписва се от двете страни — или, ако наемодателят или агентът не дойде, наемателят го попълва сам с датирани снимки и го изпраща по имейл и с поща първа класа. Това е доказателството, което разглежда безплатната услуга за спорове на схемата за депозити.

За частен наемател в Англия, който иска да приеме квартирант или да преотдаде стая или цялото жилище. Повечето договори изискват първо писмено съгласие на наемодателя, а преотдаването без него може да наруши договора и да стане основание за отнемане на жилището. Писмото казва какво искате, кой би се нанесъл, къде и за колко време, потвърждава, че оставате отговорни за наема и ще проверите правото на наем (right to rent), и иска отговор в 14 дни. Не е за наематели на общински или социални жилища, за които незаконното преотдаване може да е престъпление.

За частен наемодател или агент в Англия, чийто наемател е изостанал с наема. Писмото излага дълга по периоди, иска от наемателя да плати или да предложи план за погасяване до определена дата и насочва към безплатни консултации за дългове. Ясно казва, че ако дългът не се уреди, наемодателят може да връчи известие за възстановяване на владението по формуляр 3A по раздел 8 от Housing Act 1988 — четири седмици предизвестие при основанията за неплатен наем — и да се обърне към съда. Никога не заплашва със смяна на ключалки или изнасяне на вещи, което би било незаконно.

За собственик на апартамент или къща с дългосрочен лизинг (leasehold) в Англия или Уелс, който плаща променлива такса за поддръжка (service charge) и иска да види как се харчи. По раздели 21 и 22 от Landlord and Tenant Act 1985 писмото иска от собственика или управляващия агент писмено обобщение на разходите за една година и, ако вече имате обобщение или годишните сметки, възможност да прегледате сметките, фактурите и другите документи и да направите копия. Неизпълнението без уважителна причина е нарушение. Leasehold Advisory Service (LEASE) публикува безплатни образци на писма.

За частен наемател в Англия, чийто наемодател не е решил сериозни проблеми — влага и мухъл, липса на отопление, опасна електрическа инсталация, вредители. Писмото иска от отдела за частни жилища или санитарен контрол на общината да огледа жилището по Housing Health and Safety Rating System (част 1 от Housing Act 2004) и да предприеме мерки срещу наемодателя. Много общини имат безплатен онлайн формуляр, който можете да използвате вместо това; писмото събира проблемите, историята на съобщенията и снимките на едно място, по пощата или имейл.

За наемател в Англия, чийто наемодател не е защитил депозита в одобрена от държавата схема, защитил го е със закъснение или не е предоставил предписаната информация в 30 дни от получаването. Тогава по раздел 214 от Housing Act 2004 County Court трябва да осъди наемодателя да плати между един и три пъти размера на депозита, освен уреждането на самия депозит. Писмото излага фактите, иска плащане на предложената от вас сума в 14 дни и казва, че иначе ще заведете иск в County Court.

За собственик или наемател на жилище в Англия, който дава стая в дома, в който живее, на квартирант (lodger). Договорът определя стаята и общите части, наема и какво включва, депозита, ако има такъв, правилата на дома и предизвестието, с което всяка страна може да го прекрати. Квартирант, който ползва общо с вас кухнята, банята или дневната, е лицензополучател и изключен обитател, а не наемател с гарантиран наем (assured tenant): правилата на Renters’ Rights Act не се прилагат и не е нужно съдебно решение за прекратяване. Наемателят трябва първо да получи съгласието на своя наемодател. Подписва се от двете страни.

За наемодатели, агенти и наематели в Англия, Уелс или Шотландия в началото на наема — в Уелс при occupation contract. Документът записва състоянието на всяка стая, мебелите и уредите, показанията на измервателните уреди, ключовете и детекторите за дим и въглероден оксид, препраща към датирани снимки и дава на наемателя седем дни за бележки. Подписват го двете страни. Законът не задължава наемодателя да прави опис (в Шотландия агент, който организира нанасянето, е длъжен), но безплатните услуги за спорове на схемите за депозити разчитат на него, когато наемодателят предлага удръжки в края.

За частен наемодател или агент в Англия, който отговаря на писмена молба на наемател за домашен любимец по раздел 16A от Housing Act 1988. Изберете един отговор: съгласие, съгласие с разумни условия, отказ с мотиви или искане на допълнителна информация — писмено, в 28 дни от молбата. Отказът трябва да е разумен и свързан с жилището и животното, например основен договор, който забранява животни. Писмото потвърждава, че не се иска такса или допълнителен депозит.

За частен наемател в Англия, чийто наемодател не е извършил ремонта, след като е бил уведомен. Следва Pre-Action Protocol for Housing Conditions Claims (England): изброява неизправностите и кога са съобщени, въздействието върху здравето и вещите, иска документите, които протоколът посочва, и предлага общ независим експерт. Наемодателят трябва да отговори в 20 работни дни от получаването, като каже дали приема отговорност и какви работи кога ще извърши. Ако ремонтът и обезщетението не се договорят, следва иск в County Court.

За частен наемодател или агент в Англия, на когото е нужно да влезе в дома на наемателя за оглед, ремонт, годишна проверка на газа или проверка на електрическата инсталация. Известието посочва датата, часа и целта, кой ще дойде и кани наемателя да предложи друго време. Наемодателят може да огледа в разумно време с поне 24 часа писмено предизвестие (раздел 11(6) от Landlord and Tenant Act 1985) и не може да влиза без съгласие, освен при спешност. Предайте го лично или го пуснете в пощенската кутия и го изпратете и по имейл.