Przeglądaj archiwum

Wypowiedzenie, którym najemca kończy rumuńską umowę najmu mieszkania. Rumuński kodeks cywilny pozwala najemcy wypowiedzieć nawet umowę na czas określony z co najmniej 60-dniowym wyprzedzeniem, a postanowienie o krótszym terminie nie wywołuje skutków. Wypowiedzenie wskazuje datę rozwiązania umowy, proponuje termin zwrotu mieszkania za protokołem i wzywa do zwrotu kaucji.

Na koniec najmu prywatnego w Irlandii Północnej. Zapisuje dzień zwrotu kluczy, końcowe stany liczników, stan każdego pokoju w porównaniu z protokołem wprowadzenia i wszystko, czego najemca nie akceptuje. Podpisują go obie strony — a jeśli wynajmujący lub agent nie przyjdzie, najemca wypełnia go sam ze zdjęciami z datą i wysyła tego samego dnia e-mailem i listem za potwierdzeniem (recorded delivery). To dowód, który ocenia bezpłatna procedura sporna TDS Northern Ireland lub myDeposits Northern Ireland.

Dla najemcy w Walii (contract-holder), który wynajmuje od prywatnego właściciela na podstawie bezterminowej umowy standard occupation contract i chce się wyprowadzić. Na podstawie sekcji 168 i 169 Renting Homes (Wales) Act 2016 podajesz wynajmującemu na piśmie datę opuszczenia lokalu, co najmniej cztery tygodnie od dnia otrzymania pisma — a nie dwa miesiące jak w Anglii. Umowa wygasa w tym dniu, jeśli do tego czasu się wyprowadzisz. Pismo prosi o odbiór lokalu i zwrot kaucji oraz podaje nowy adres. Wyślij je pierwszą klasą z bezpłatnym potwierdzeniem nadania i e-mailem.

Dla najemcy prywatnego w Anglii, który chce się wyprowadzić. Od 1 maja 2026 r. każdy prywatny najem assured jest bezterminowy (periodic), a najemca kończy go pisemnym wypowiedzeniem (notice to quit) z co najmniej dwumiesięcznym okresem, chyba że wynajmujący zgodzi się na piśmie na krótszy. Pismo podaje datę końcową z klauzulą, która w razie potrzeby przesuwa ją na pierwszy ważny termin, może prosić o zgodę na wcześniejszą datę, prosi o odbiór lokalu i zwrot kaucji oraz podaje nowy adres. Wyślij je pierwszą klasą z bezpłatnym potwierdzeniem nadania (certificate of posting) i e-mailem.

Cypryjska umowa najmu mieszkania bez daty końcowej, trwająca z miesiąca na miesiąc: przedmiot najmu, czynsz i jego waloryzacja, kaucja, rachunki, obowiązki stron oraz protokoły wydania i zwrotu. Każda ze stron rozwiązuje ją pisemnym wypowiedzeniem, z ustalonym okresem, na koniec miesiąca kalendarzowego. Zapisuje, czy lokal podlega ustawie o kontroli czynszów z 1983 r., bo wtedy najemca pozostający w lokalu po rozwiązaniu najmu staje się najemcą ustawowym, a wynajmujący odzyskuje posiadanie tylko na mocy orzeczenia sądu.

Protokół, który wynajmujący i najemca w Grecji podpisują, gdy najem się kończy, a mieszkanie wraca do właściciela: jego stan, szkody wykraczające poza zwykłe zużycie, stany liczników, klucze i rozliczenie kaucji — ile się potrąca, z jakiego powodu i kiedy zwraca się resztę. Roszczenia wynajmującego o szkody przedawniają się sześć miesięcy po odebraniu mieszkania (art. 602 greckiego kodeksu cywilnego), dlatego data i treść protokołu mają realne znaczenie.

Dla najemcy w Anglii, którego wynajmujący nie zabezpieczył kaucji w zatwierdzonym przez państwo systemie, zrobił to za późno albo nie przekazał wymaganych informacji w ciągu 30 dni od jej otrzymania. Wówczas na podstawie sekcji 214 Housing Act 2004 County Court musi nakazać wynajmującemu zapłatę od jednej do trzech wysokości kaucji, niezależnie od rozliczenia samej kaucji. Pismo przedstawia fakty, żąda zapłaty proponowanej kwoty w ciągu 14 dni i zapowiada pozew do County Court.

Umowa najmu lokalu mieszkalnego bez ustalonej daty końcowej: czynsz, kaucja, media, obowiązki stron, protokoły przy wydaniu i zwrocie mieszkania oraz termin wypowiedzenia dla najemcy. Wynajmujący nie może jej wypowiedzieć dowolnie — tylko z przyczyn z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, na piśmie i z podaniem przyczyny — i umowa mówi to wprost, zamiast obiecywać swobodę, której prawo nie daje.

Protokół spisywany w dniu przekazania mieszkania najemcy: stan lokalu, wyposażenie, stany liczników energii, gazu, wody i ciepła, przekazane klucze i zauważone usterki, z podpisami obu stron. Przy zwrocie mieszkania porównuje się z nim stan lokalu — i to on rozstrzyga, które szkody powstały w czasie najmu, a więc co wolno potrącić z kaucji.

Umowa najmu lokalu mieszkalnego między osobami prywatnymi na z góry ustalony okres: czynsz, kaucja, media, obowiązki stron i protokół zdawczo-odbiorczy przy wydaniu i zwrocie mieszkania. Umowy na czas oznaczony nie da się wypowiedzieć przed terminem inaczej niż w przypadkach w niej wskazanych — dlatego zostały wpisane wprost. To zwykły najem; najem okazjonalny, z oświadczeniem najemcy u notariusza, jest osobnym dokumentem.

Dla osoby, która w Hiszpanii nieodpłatnie użycza mieszkania krewnemu lub innej osobie, i dla tego, kto je otrzymuje: umowa użyczenia (comodato, art. 1740–1752 hiszpańskiego kodeksu cywilnego), która utrwala, że czynsz nie jest płacony, i określa cel, czas trwania — do określonej daty albo do żądania zwrotu z uzgodnionym wyprzedzeniem — koszty każdej strony, utrzymanie i zwrot. Pomaga udowodnić nieodpłatność i zapobiega sporom przy odbiorze mieszkania. Podpisywana przez obie strony w dwóch egzemplarzach. Po hiszpańsku.

Pokwitowanie, którego płacący może żądać od odbierającego pieniądze (art. 462 Kodeksu cywilnego) — przy spłacie pożyczki, zwrocie kaucji, zapłacie ceny lub raty gotówką: kto płaci i kto odbiera, kwota słownie, tytuł, data i sposób zapłaty oraz oznaczenie, czy wpłata wyczerpuje dług, czy pozostaje reszta. To podstawowy dowód zapłaty, gdy pieniądze przechodzą z rąk do rąk.

Dla najemcy we Włoszech, który chce opuścić wynajmowane mieszkanie przed końcem umowy: pismo do wynajmującego o odstąpieniu z poważnych przyczyn na podstawie art. 3 ust. 6 włoskiej ustawy nr 431 z 9 grudnia 1998 r. albo według klauzuli umownej, z sześciomiesięcznym wypowiedzeniem, datą zakończenia, prośbą o ustalenie zwrotu kluczy i o zwrot kaucji z odsetkami. Wysyłasz je listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, przez PEC, jeśli wynajmujący ma taki adres, lub doręczasz osobiście za podpisem. Po włosku.

Dla najemcy prywatnego w Irlandii Północnej, który chce zakończyć najem bezterminowy (periodic), także taki, który trwa dalej po upływie umowy na czas określony. Najemca kończy go pisemnym wypowiedzeniem (notice to quit): co najmniej cztery tygodnie, jeśli najem trwa do dziesięciu lat, i dwanaście tygodni, jeśli dłużej (art. 14A Private Tenancies (Northern Ireland) Order 2006). Pismo podaje datę końcową z klauzulą zabezpieczającą, może prosić o wcześniejszą datę, prosi o odbiór lokalu i zwrot kaucji oraz podaje nowy adres. Wyślij je listem za potwierdzeniem lub doręcz osobiście.

Dla wynajmującego i najemcy we Włoszech na koniec najmu: protokół podpisany przez obie strony przy zwrocie kluczy, ze stanami liczników, zwróconymi kluczami, stanem każdego pomieszczenia w porównaniu z wydaniem, ewentualnymi szkodami ponad zwykłe zużycie, zastrzeżeniami stron, wpłaconą kaucją i ustaleniami co do jej zwrotu oraz nowym adresem najemcy. Utrwala stan lokalu w dniu zwrotu (art. 1590 włoskiego kodeksu cywilnego); sporządza się go w dwóch egzemplarzach. Po włosku.

Cypryjska umowa najmu mieszkania między osobami prywatnymi na czas określony: przedmiot najmu, czynsz i jego waloryzacja, kaucja, rachunki, obowiązki stron oraz protokoły wydania i zwrotu. Daje najemcy klauzulę wcześniejszego rozwiązania po minimalnym okresie, której ustawa inaczej nie przewiduje, określa 21-dniowe pisemne wezwanie przy zaległym czynszu i zapisuje, czy lokal podlega cypryjskiej ustawie o kontroli czynszów z 1983 r., zgodnie z którą najemca pozostający w lokalu po upływie okresu staje się najemcą ustawowym. Od 1 stycznia 2026 r. umowa nie podlega już opłacie stemplowej.

Grecka umowa najmu mieszkania między osobami prywatnymi na czas określony: przedmiot najmu, czynsz i jego waloryzacja, kaucja, opłaty, obowiązki stron oraz protokoły wydania i zwrotu. Uwzględnia trzyletnie minimum greckiej ustawy 1703/1987 dla głównego miejsca zamieszkania, daje najemcy klauzulę wcześniejszej wyprowadzki, której ustawa nie przewiduje, ze zrzeczeniem się czynszu za resztę okresu przez wynajmującego, przewiduje zgłoszenie umowy greckiej administracji skarbowej (AADE) z numerami podatkowymi obu stron i płatność czynszu wyłącznie na rachunek wynajmującego, czego wymagać będzie ustawa 5222/2025 (według AADE od 1 lipca 2027 r.).

Protokół, który wynajmujący i najemca w Grecji podpisują przy wydaniu mieszkania: stan każdego pomieszczenia, spis mebli i wyposażenia, stany liczników prądu, wody, gazu i ogrzewania, klucze oraz wady, które już istnieją. Jest załącznikiem do umowy najmu i głównym dowodem stanu początkowego: przy zwrocie porównuje się z nim mieszkanie, aby ustalić, co jest zwykłym zużyciem, a co można potrącić z kaucji.

Rumuńska umowa najmu mieszkania między osobami prywatnymi na czas określony: czynsz i dzień płatności, kaucja, media, obowiązki stron oraz protokół zdawczo-odbiorczy przy wydaniu i zwrocie mieszkania. Przewiduje rejestrację umowy w ANAF, rumuńskiej administracji skarbowej, w ciągu 30 dni (formularz C168) — po której umowa jest tytułem wykonawczym co do czynszu (art. 1798 rumuńskiego kodeksu cywilnego) — oraz wcześniejsze rozwiązanie z 60-dniowym wypowiedzeniem wymaganym przez prawo.

Umowa, w której główny najemca mieszkania w Niemczech podnajmuje pokój we wspólnie zajmowanym mieszkaniu (WG): pokój i współkorzystanie z kuchni i łazienki, czynsz z ryczałtem za media, kaucja według § 551 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB), zasady wspólnego mieszkania i wypowiedzenie. Odnotowuje zgodę wynajmującego na podnajem (§ 540 BGB) i ustala termin wypowiedzenia zależnie od tego, czy pokój jest umeblowany, a główny najemca mieszka w lokalu – wtedy wypowiedzenie do 15. dnia miesiąca działa na koniec tego miesiąca. Na czas nieoznaczony lub do określonej daty, np. na semestr. Po niemiecku, do wydruku i podpisu.

Protokół sporządzany przy wyprowadzce, gdy najemca zwraca mieszkanie wynajmowane w Rumunii: jego stan, szkody wykraczające poza zwykłe zużycie, stany liczników, zwrócone klucze i kaucja — wpłacona kwota, ile się potrąca i z jakiego powodu oraz do kiedy zwraca się resztę. Podpisany przez obie strony zamyka najem bez niespisanych roszczeń.

Dla wynajmującego i najemcy mieszkania w Hiszpanii na początku najmu: protokół podpisywany przez obie strony w dniu wydania kluczy, ze stanami liczników, wydanymi kluczami, stanem każdego pomieszczenia, spisem mebli i sprzętów, przekazanymi dokumentami, zaległymi naprawami i liczbą załączonych zdjęć. Utrwala stan, w jakim najemca otrzymuje lokal (art. 1561 i 1562 hiszpańskiego kodeksu cywilnego). Podpisywany w dwóch egzemplarzach, osobiście, i dołączany do umowy. Po hiszpańsku.

Dla najemcy i wynajmującego mieszkania w Hiszpanii na koniec najmu: protokół podpisywany przez obie strony przy zwrocie kluczy, z datą zwrotu, stanami liczników, zwróconymi kluczami, stanem każdego pomieszczenia, szkodami wskazanymi przez wynajmującego i uwagami najemcy, wpłaconą kaucją, ustaleniami co do niej i rachunkiem do jej zwrotu. Od tej daty biegnie miesiąc, po którym niezwrócona kaucja jest oprocentowana (art. 36.4 hiszpańskiej ustawy o najmie lokali). Podpisywany w dwóch egzemplarzach, osobiście. Po hiszpańsku.

Typowa umowa najmu mieszkania w Niemczech na czas nieoznaczony – i właściwy wybór dla wszystkich, którzy szukają „umowy terminowej” z gwarantowanym minimalnym okresem: opcjonalne wzajemne zrzeczenie się zwykłego wypowiedzenia wiąże obie strony do czterech lat, w granicach dopuszczonych przez niemiecki Federalny Trybunał Sprawiedliwości (BGH), bez przyczyny, której wymagałby najem terminowy według § 575 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB). Poza tym najemca wypowiada z trzymiesięcznym terminem, a wynajmujący tylko z ustawowej przyczyny. Z kaucją według § 551 BGB, opłatami eksploatacyjnymi, czynszem schodkowym lub indeksowanym, danymi o limicie czynszu i klauzulami o remontach. Po niemiecku.